上海
「浦发唐城三期」
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10年前，上海有一句话叫做“内环稳涨、中环趋缓、外环下跌”，可唐镇偏偏不按套路出牌，新房均价稳步上涨，从2013年至今的近十年涨幅高达87%。
唐镇的商品房市场起步较晚，但与很多板块不同的是，唐镇一开始就顶着“第四代国际社区”的光环，承接金桥和张江两大园区外溢的产业和人群居住需求。
“工作在张江、居住在唐镇”已成为越来越多周边人群选择的生活方式，因此唐镇又有“张江男的后花园”之称。
所以浦东楼市热度只增不减，尤其是唐镇屡屡拿下“高分”。
去年是个特殊情况，唐镇一年集中供应了4000余套新房，仅融创未来金融城一盘就供应了2774套。
今年作为板块现阶段唯一推出的新房，华发·半岛华庭于3月、6月两波推盘，认购率皆超过400%，其中位于二期南地块的238套房源开盘当日即全部售罄，入围分高达79.44，创下唐镇入围分的新纪录，直接将基础分50分及以下的买家“拒之门外”，大户型的房客比达到了1:8以上，也是让人感受到了竞争压力。
这是什么概念？就好比目前1：15的上海车牌中标率！但前者是千万级的交易，后者是十万级的摇号。
实际上，自积分制新政后，唐镇几乎每推新盘就触发积分，入围分从46.25-76.77不等，此前积分排名最高的是轨交2号线上盖TOD新盘浦发唐城，入围分为76.77。
这样的成绩，无论放在浦东或是上海楼市都是现象级的存在。而持续上涨的积分，也意味着入围难度也随之提升，对买家的门槛进一步提高，板块的竞争程度不逊于长期供应稀缺的市中心板块。
浦发唐城TOD模式的开发建设，同时拥有商业、办公、文化的规划。日常娱乐需求都能在家门口解决。
商业部分围绕着地铁站，旨在打造创新中路站商业中心，成为下一个唐镇站。
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项目信息
唐镇新市镇第三单元C-13B-04商住项目，即浦发唐城的三期地块。此前项目已有两期入市，推建面约95-133m²3-4房，均价6.85万/m²。
项目东至玉盘南路（规划）、西至诚礼路（规划）、南至琨耀路（规划）、北至南新沟（规划）。用地面积约44787平方米，总建筑面积约157477平方米，地上建筑面积约90494平方米，地下建筑面积约66983平方米。
项目建设内容主要为：1-5号楼住宅、6号楼商业文化综合楼、7号楼商业文化综合楼、8号低层商业、一栋门卫、二栋P站、一栋垃圾站、两座地下车库。
根据规划方案，整体分为三个片区：
相对而言，三期是整个浦发唐城项目中位置最具优势的地块了。
商品房位于项目西侧，由5栋14层住宅组成。
另外从规划图上看，车行入口位于西侧的诚礼路上。
商业服务和文化产业配套则位于项目东北侧和南侧，因中间为轨道交通２号线而分成了两个组团。
文化产业配套主要集中在两座塔楼中，１栋11层，１栋12层，总建筑面积约2.7万㎡。
商业服务主要由商业裙房（2-4层）和地下空间组成，建筑面积约3.2万㎡，其中一栋11层塔楼的4-11层为酒店。
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项目区位
未来的唐镇，承接的不仅仅是18万的常住人口，更是整个中部科创产业区66万人的职住空间。
职住平衡，产城共荣，未来的唐镇难以估量。事实上，整个上海新房市场，早已认可了唐镇的价值。
项目位居国际张江-张江科学城（高端产业引领，全球菁英集群）2035浦东核心发展轴的中场位置。
周边五大产业环伺，张江科学城、金桥经济开发区、陆家嘴金融城、外高桥自由贸易区、迪士尼旅游度假区。
项目下方就是2号线创新中路地铁站，通达性优、开放性强。另外还有华东路站，周边华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路等干道环伺，组成四通八达的路面交通网络，可畅达全城。
现有配套目前主要依靠地铁站周边6.6万方的阳光城modo，和旁边5.6万方的恒生万鹂广场，未来本项目自带的地铁上盖综合体体量也是非常可观，商业便利。
唐镇近两年教育后发优势明显，在「浦发唐城」的周边，现有金色阳光幼儿园、中芯唐镇幼儿园、育苗小学、唐镇小学、唐镇中学、民远学院等。还有部分学校在建。（新房不承诺学区，仅周边配套示意）
综合体内规划有1所三甲医院和4300㎡的社区卫生中心，此外周边有浦东新区人民医院，曙光医院（三甲）。
板块内新盘，早已成为了市场的“稀缺货”，同样600-1000万的总价段，浦东其他地区的热度，很难与唐镇相比：
尽管周康、外高桥在市场上的呼声很高，但实际客户量和区域内新盘的购买难度，并没有唐镇那么高；就拿去年7月开盘的融创未来金融城来说，两个地块的总认购人数逼近2000余人，除了前滩和大虹桥，当前的上海新房市场，再没有哪个地方有这样的热度。
然而，动辄80分+的前滩和大虹桥，已经到了常人难以企及的高度，多少人因为分数线被拒之门外？可以说，现在，只有唐镇是既有市场，门槛又相对较低的地方，规划利好下，唐镇的上升趋势已经显现，而眼下就是抄底唐镇的最佳时机。
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