合肥未来大科学城迎来大发展

近日，据合肥公共资源交易中心消息，合肥未来大科学城片区（二期）项目发布招标公告，拟将展开建设。通过打造一批新平台，完善科教圣地配套设施，助力实现以科聚人、以城留人。

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合肥未来科学城迎来大发展

一、规划利好不断

据悉，本项目位于合肥庐阳区三十岗乡，共包含3个子项目：庐阳未来创谷项目、曾岗村民组乡村振兴建设项目及科学岛国际学术交流中心项目。

其中庐阳未来创谷项目位于三国城路与新城路交口西北角，规划用地面积322.61亩，总建筑面积约29.87万平方米；曾岗村民组乡村振兴建设项目位于三十岗乡曾岗村民组，规划用地面积约81.15亩（其中：一期规划用地面积约3.13万平方米，总建筑面积约6374平方米；二期规划用地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8653平方米）；科学岛国际学术交流中心项目位于三十岗乡梧桐路，为改造项目，不新增建设用地。项目总投资约 22.5 亿元，招标范围主要包括项目投融资、建设、运营维护及移交等工作。

合肥未来大科学城地处合肥滨湖科学城北部，正集中布局一批大科学研究机构集群和交叉前沿研究平台，着力打造吸引国际人才的科研圣地，生态文明示范的田园耕地和业态丰富、宜居宜游的旅游胜地，既要“科里科气”，又要生态环境优美。

合肥依托于中科院科研基础，举全市之力、集全市之智，以“一心、一谷、三区”为重点，聚力创建合肥未来大科学城。合肥未来大科学城与国家实验室核心区、教育科研区、规划发展区构成合肥综合性国家科学中心的空间载体，集中布局一批大科学研究机构集群和交叉前沿研究平台。

早在今年3月份，合肥未来大科学城专项规划和城市设计项目已通过专家评审，项目范围约80平方公里，核心规划范围约19.2平方公里。

建设具备世界一流竞争力的未来大科学城，打造吸引国际人才的科研圣地，生态文明示范的田园耕地和业态丰富，宜居宜游的旅游胜地。实现三大目标是合肥建设4.0时代未来大科学城的核心使命。

二、配套不断完善

未来大科学城是庐阳区“一核一城一中心”城区发展新格局的重要板块，也是庐阳未来发展的动能所在。

在路网体系建设方面，今年外环西路、朝阳路等19条道路将在12月底前建成通车；聚变路等14条道路开展前期工作，力争2024年底陆续开工建设。大科学装置集中区科学院南北片区连接通道已于今年5月份提前通车，该道路是科学岛与合肥未来大科学城之间重要的连通通道，是实现科学岛与合肥未来大科学城“南北同园”的重要保障，也是科学岛大型设备向外运输的唯一通道。

新桥机场S1号线岗集地段有序建设中，建成后将有效串联新桥国际机场、新合肥西站两大交通枢纽，极大地方便市民交通出行。

教育资源方面，安徽农业大学大杨镇庐阳校区规划图曝光，与全国重点实验室重组筹建。项目位于庐阳四里河板块，占地1509亩，学校的教育规模相当大。建成后，将进一步增强安徽农业大学的实力，对其未来发展大有裨益。该项目总投资6.25亿元，资金实力雄厚，也将为学校的后续发展提供有力支持。

根据规划，大科学装置总体规划图，规划6大功能片区，其中规划中科大国际校区1000亩，即是科大天都校区，成果转化区3360亩，主要功能：创新研究+成果转化空间。

根据官方消息，45中和南门小学科学城校区选址确定就在大科学装置区！拟建的45中科学城校区位于合淮路与开拓路交口，拟建的南门小学科学城校区位于开拓路与护林路交口。南门小学和45中可以说是合肥顶级学区了。

合肥未来大科学城集中布局大科学装置8个。其中，建成运行全超导托卡马克、稳态强磁场2个装置，在建聚变堆主机关键系统综合研究设施、紧凑型聚变能实验装置（BEST）、 合肥先进光源、雷电防护设施4个装置，开展超级陶粲装置、强光磁集成实验设施2个装置预研，全力打造世界一流的合肥未来大科学城。

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片区市场分析

未来大科学城主要包括庐阳三十岗乡和长丰岗集镇两个区域，根据去年庐阳区和长丰县供地计划，未来大科学城片区未来有4宗地块上市，庐阳区有两宗地，建材三厂二地块面积约68.2亩，规划居住用地，建材三厂三地块面积约61.7亩，规划商住地块。长丰县岗集镇也有两宗地块，合淮路与富明路交口西南侧，面积约75.07亩，规划居住用地，合淮路与育才路交口西南侧，面积约122.5494亩，规划居住、商业用地。

新房方面，目前仅岗集镇合肥未来大科学城装置区在售两个项目，庐阳区再无新房在售。长丰城改麓景雅苑总规划23栋高层建筑，其中1栋17层住宅、2栋15层住宅、7栋11层住宅、13栋18层住宅和一栋社区配套用房（含商业）以及地下车库等建筑，在售小高层户型建面93㎡、106㎡，均价11650元/㎡；在售洋房户型建面98㎡、121㎡，均价12546元/㎡。

城投书香北苑规划18层高层住宅11栋、9栋11层洋房住宅及公共配套用房和地下车库。在售小高层，户型建筑面积 98-107㎡；在售洋房 ，户型建筑面积101-116㎡，小高层11300元/㎡，洋房12000元/㎡。

二手房方面，岗集片区二手房挂牌价均在1万/㎡左右，中国铁建悦湖国际、祥源玖悦湾挂牌价1.02万/㎡、中梁世茂十里晴川、中梁华地辰阳府、祥和公馆挂牌价1万/㎡以上，新城悦隽九里挂、金地丽景临湖雅苑、玉成明珠苑、路程雅苑牌价在1万/㎡以下。

庐阳区目前仅两个项目，江山庐州印挂牌价1.68万/㎡，碧桂园时代倾城挂牌价1.6万/㎡。

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结语

第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长 王仁华观点：

合肥未来大科学城是合肥打造的国际人才科研圣地，生态文明示范田园耕地和业态丰富、宜居宜游旅游胜地，既要“科里科气”，又要生态环境优美。未来大科学城以科技创新为核心，注重生态环境与配套设施的完善，未来将吸引大量科研人才和高端人才，助力实现以科聚人、以城留人。而这些大量的科研人才和高端人才也将是房地产市场强大的需求。因此，未来大科学城将成为合肥科技创新发展的重要引擎，从而也带动片区房地产市场发展。