深业云海湾(官方通知) 2024最新-楼盘简介-房价-户型-交房-配套

✅【深业云海湾】

【深业云海湾开发商售楼处电话✅：400-836-6879】

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

深业云海湾位于前海桂湾片区，占地5.13万㎡，计容建筑面积约30万㎡，涵盖8栋住宅、1所12班幼儿园及1万㎡商业街。深业云海湾已开放城市展厅，项目沙盘及落位图已公示！项目采用围合式布局，其中5栋为可售商品房，2栋可售人才房，1栋移交人才房，小区共1000多套房源，918套商品房，其余均为人才房等是前海片区目前在建的最大规模住宅项目。预计2023年4月入市，本次推售户型为108-115-143-180平3-4房。限价9.2w，预计会带装修销售！

基础信息

开发商：深圳市深业南方地产集团有限公司

总建面：30万㎡

产品面积：约107-115-143-180㎡

总户数：1141

车位：1：1.17

容积率：4.1

绿化率：约30%

业态情况：高层住宅、人才房、商业

产权年限：70年

物业类型：配建10000㎡商业，72班9年一贯制学校 12班幼儿园

平面图及户型展示

项目概述

深业云海湾花园位于桂湾片区三开发单元03街坊，土地面积为51350.36㎡，建面为210040㎡。2021年11月25日深圳三轮土拍中，由“深业+盐田人才安居”联合体以总价86.6亿元斩获。目前深圳千万以上可选房产就有这些，欢迎大家转发收藏。

目前前海片区深业云海湾，前海时代三期，招商前海T102-0410地块（招商前海玺）都排着队准备进场，深业云海湾，脱胎于2021年第三批土拍地块，毛坯限价9.2万/㎡。

前海一直是很多财富新贵和改善置业关注热土，尤其是南山前几年火爆的互联网行业，很多人快速完成了资本积累。2021年前海一共有4个新盘入市，分别是天健悦桂府（均价10.33万）、龙光天境（均价11.2万）、招商领玺二期（均价10.25万）、润峯府（均价11.21万），全部开盘售罄。

桂湾介绍

桂湾主做高端总部经济，前湾承接中小型创新企业，主做金融，科技和信息服务，妈湾在现有基础上，发展现代物流和供应链管理。

从产业定位和板块价值来看，桂湾＞前湾＞妈湾。前海共规划居住用地122.78公顷，其中桂湾61.79公顷，前湾24.50公顷，妈湾36.4公顷，桂湾的居住面积最大且连成一体。三湾建成之后，桂湾是商务区和居住区；前湾是商务区、公共设施和居住区；妈湾以商务区为主，居住区为辅。

从三区的规划定位来看，桂湾和前湾会成为新的产业和居住高地，桂湾价值高于前湾，能否超越深圳湾不好说，但超越后海基本可以确定，和桂湾连在一起的宝中，界面干净，还有少量可开发净地，再加上桂湾和大铲湾的双重加持，价值远超自贸区的其他片区。无论是从未来规划来看，桂湾更占优势，桂湾的三个楼盘中有两个(天健和云海湾花园）都是限价盘。

妈湾则重点发展现代物流产业。说到这里，相信大家一定有一个自己的认识了优势，桂湾的三个楼盘中有两个(天健和云海湾花园）都是限价盘。

交通配套

深业云海湾花园目前项目周边的地铁站有前海湾站（1/5/11号线）、鲤鱼门站（1号线）都离得不近，正常步行的话，大约需要15-20分钟左右。

教育资源

项目周边有一所小学前海港湾小学，距离约330米，步行约6分钟；深圳市前海港湾小学位于前海自贸区桂湾片区，创办于2015年9月，是前海自贸区内开办的第一所公办学校，占地面积约15200平方米，建筑面积约9300平方米，现有学生约1300人，31个班。

商业配套

项目周边设施仍在持续建设中，目前周边商业配套有所欠缺。购物需要步行1.3公里到华润前海万象城，距项目直线距离约1.8公里有壹方城购物中心，直线距离约1.9公里有海雅缤纷城（宝安店）。

另外，项目周边还有南山华润欢乐颂购物中心、海岸城购物中心、海雅缤纷广场（南山店）等多家大型商场。前海最值得期待的商业是深圳第三个万象城——万象前海。华润前海中心是华润置地为前海量身打造的金融综合体项目，总建筑面积50.3万㎡，由写字楼、购物中心、公寓、酒店四部分组成。

医疗资源

距南方医科大学深圳医院（三级医院）1.8公里，自驾约7分钟。距南山区人民医院（三甲医院）3.3公里，自驾约14分钟。距宝安区人民医院（三甲医院）3.8公里，自驾约15分钟。

文娱配套

前海湾距项目直线仅约1.4公里，直线距离约1.7公里还有欢乐港湾。目前，项目仍存在居住氛围不足的问题，未来项目周边发达的道路交通或许会带来扬尘和噪音的影响。

综评：项目落在定位为“金融先导区”的桂湾片区，周边交通发达，占据区位优势；限价9.2万，价格优势明显，在前海将开的六大新盘里关注度也在前列。目前项目周边配套仍有欠缺，居住氛围不够浓厚，未来发达的道路交通可能会带来扬尘和噪音的影响。

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