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而纵观全市总价600-800万赛道，大虹桥徐泾近2年一直是热度独居一档的高能板块，但凡有新盘入市，几乎都是高分选手神仙打架！

最新消息：大虹桥徐盈路国际住区【绿城春晓园】二期还有认购机会！

二期共282套房源，主力户型为建面约100㎡3房和150㎡4房，分别有248套和34套，均价6.2万/㎡。

二期全套户型

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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）

这一次，产品真的是“突出”、“拔尖”的高规格存在了。

上海绿城春晓园营销中心：400-833-6309最新消息：

青浦 徐泾 全新盘

「绿城春晓园」

二期正在热销中

建面约100-150㎡3-4房

600万入主虹桥正芯品质新标杆

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⬇️专业销售一对一咨询⬇️一、水景的应用典范

在看到沙盘的时候，最令我震惊的是在整个社区景观中「水景」的比重。

整个社区的中轴由4处水景连贯呈现，让你步行归家的景观层次异常丰富。

我拍了一张沙盘的俯视图，大家可以更好理解。

从大门水景处进入社区，走过主要的中央水景，会有高低落差的层次水景和天幕泳池等着你，配上绿植和社交空间，这基本是我在最近很长一段时间里，见过水景比例最高的小区了。

而且绿城这次要做的是365天「可用」的露天泳池，除开夏天时段本身的游泳作用以外，在其余时段它的造型和存在都会是社区景观的重要组成部分。

要知道，水景虽美，但又是运营维护最难的部分。

水景一旦处理不好，变脏，发臭，甚至不维护了抽干都是家常便饭，上海也能看到大量这样的小区，这也是为何最近这么多年大片水景越来越少的原因。

但绿城在介绍这个模块的时候非常有底气，他们会说：你看别的项目一般都不敢做这么大的水景，维护难度高，成本大，但绿城就可以。上海绿城春晓园营销中心：400-833-6309

绿城20年前的项目就可以做到，现在的项目，依然延续传统，都能做到。

二、好久不见的风雨回廊

刚才的图上，大家有注意到一点吗？

绿城在这个项目上居然做了「风雨回廊」

这是令我很惊讶的，一般风雨回廊都只会在顶级社区里出现，目前市面上基本14万以下的项目都不太看得到，上海有这个配置的社区屈指可数。

大家可以注意我圈出来的这部分，风雨回廊的作用就是你在小区大门进来之后，在小区的主要位置活动，在几个楼栋之间穿梭都不需要再撑伞了。

上海本身梅雨季节就多，原本在大量的阴雨天气，如果要出门遛娃，遛狗，散步的业主们都会遇到很大的阻力，而有了风雨回廊之后，大家可以轻松的在不撑伞的情况下，在小区内各个空间穿梭。

它既是景观的一部分，又能为业主提供真正生活的便利。上海绿城春晓园营销中心：400-833-6309

我想到之前去杭州和朋友见面，在小区里看到过这个样式的回廊，在这里也找了一个实景图可以做一下示意，大家可以想象到未来进入小区之后看到这个风雨回廊的感受。

三、记忆点的营造

在看春晓园发布的设计图时，它的社区大门让我印象最深刻。

我可以很负责任的说，就这个门口的设计，就能让它在周围一众项目中脱颖而出，因为太独特了。

它的独特之处在于，整个社区从大门开始营造的记忆点：「整面宝格丽同源的玉石玻璃」

在现场仔细看，它是呈现了这样的花纹

肉眼看，非常惊艳动人。

而且就像开头说的，对于用户你不用去猜测未来小区门头的效果。

因为售楼处里已经做好了。上海绿城春晓园营销中心：400-833-6309

然后这些记忆点和色彩会贯穿你在整个看房乃至未来的社区景观里。

另外还记得刚才说到的，绿城把未来社区的绿植中的一部分，也先提前放在了售楼处吗？

实景图里的这棵近百年的红枫，未来也是社区景观的一部分，今天在买房前，你就可以看到它。

四、油画框立面

外立面要做的漂亮，最重要的就是「造型」。

这次绿城春晓园在外立面上用了一个新招「油画框立面」

在看效果图的时候，能看出它非常现代且精致。

大面积的玻璃，配上金属的外框，整个外立面层次感非常强。

而且从远处看整体也非常轻盈，玻璃比例如此之高未来在各种光线映照下都会带来非常出色的视觉表现。

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绿城一直都是外立面造型的好手，这次也并不意外。

六、不再拒人千里的草坪

在春晓园的中轴线，除了水景，最重要的就是有两块大草坪

绿城的草坪和其他项目最大的区别就是「欢迎你来踩」

草坪是用来踩的，这件事好像非常自然，但事实上大量的项目的景观草坪为了养护，都是不让业主参与的。

而绿城，在春晓园引入了最新的草坪技术，不管是草卷的厚度，还是科学的盲管排布，最终带来的结果就是你和你的孩子可以在草坪上散步、踢球、飞盘，甚至在小区内露营。

这个改动，让小区里的绿化率，除了单纯的看，更和你有「密切」相关。

七、泛会所

绿城春晓园也营造了7个泛会所空间。

在小区最中间的区域，各个楼栋的1楼都做了架空的设计。

总共1500多平的空间里，安排了7处社区空间。

有健身房，有桌游室，有儿童游艺区，有阅读书吧，除了露天泳池以外，绿城将传统意义上的会所再一次做在了小区的各个空间里，让大家可以享受社区。

八、上海业主都关心的--车库

现在在上海的项目，车库已经是大家最关心的指标之一了。

大家的要求也非常明确：车库需要吊顶，需要地上地下双大堂，大堂需要带空调，车库入口需要有星空顶，车库还需要有自然光的采光井，需要给业主足够强的归家仪式。

这些，绿城都有。

所以这个环节真没什么好说的，从效果图看，我觉得很顶。

九、装修的小细节

在样板间门口，我就被各户的门牌号吸引了

802的上下用隐形光源打造了豪华感，下半部分则用岩板来点缀

2023年大虹桥新房供应断崖式下滑是不争的事实！

截至目前，上海今年已供应8个批次新房，总供应房源56395套，而大虹桥主城的徐泾，供应极为稀缺，仅1619套，占比2.9%

与此同时，徐泾快速落地的规划建设也已经体现在二手房价涨幅上

以2019-2023年二手网签价格涨幅为基准，我们会发现徐泾可能是整个浦西500-800万板块涨幅最快的区域，没有之一：

以我们熟知的几个标杆二手房小区为例:

万科天空之城的一期二期成交基本都在8万以上，部分状态好、楼层好的房源甚至还可以卖到9万/㎡以上。

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仁恒西郊花园去年下半年的成交单价大多也稳定在9万左右，即便是到今年，整体楼市下行，成交单价依旧稳站8万+。

即便是其他的普通小区，二手目前还是稳定在平均7.5-8万成交，所以目前在虹桥主城买新房，至少都有1.5万+的安全线防护，自住、投资两相宜。

更何况，当前徐泾入市新房普遍在6.4万/m²甚至是7万/m²的时候，而大虹桥即将入市的新盘—绿城徐泾项目联动价仅6.2万/㎡！叠加绿城有口皆碑的品质，妥妥的日光盘预定。

与此同时，项目户型图也已经正式官宣，整个小区分为建面约100平和150平2个户型段，小区最核心位置设计有室外泳池：

8月2日，上海二批次土拍第二轮，绿城以总价285574万元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，地块出让面积35225.20㎡，容积率2.2，溢价率10%，楼板价36850元/㎡，房地联动价62000元/㎡。

项目四至范围：东至官路浜、南至双联路、西至经五路、北至徐德路。

根据土地出让合同要求显示：

1、地块内应设置建筑面积不少于850平方米的公共服务设施（计容），包括：老年活动室建、居委会、活动室。

2、地块内应设置室外硬质公共活动空间供居民休闲娱乐；

3、主入口处围墙及门卫应退用地边界6米以上，形成入口景观空间、落客区，区分不同流线，提升小区品质，营造良好的小区门户；

4、结合小区出入口或公建配套应设置商业配套，规模不少于地块总计容面积的1%，且不小于300平方米；

5、高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放；

6、沿主、次干路的住宅面向道路一侧的阳台（北向工作阳台除外）应设计为封闭；

7、地块内应设置环形步道，方便居民走路健身。

根据设计方案显示，项目拟建11幢17-18F小高层，规划住宅套数下限685套，剔除5%的保障房，预计可售房源约650套+，规划楼栋分为2梯2户和2梯4户，户型可能只有100m²和145m²两种。

地块设计方案如下：

社区内和绿城南翔项目、绿城梅陇项目一样规划了露天泳池，已经是绿城项目的标配；地上有预留少量停车位，非人车分流。

区域规划

项目位于西虹桥片区徐盈国际住区板块。《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出：虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，不再以主城区、拓展区划分，而是以“一核四片”为总体格局。

根据虹桥商务区中近期规划，虹桥商务区核心区面积约19.5平方公里，整个核心区内规划了200万㎡办公、100万㎡商业。到2035年，就业岗位将达到约110万个，比起当前，增长率超过100%。

光是商务核心区，当下已入驻8700家企业，约5万员工，未来将提供12万工作岗位。

大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段。

尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+财富的指数级汇聚！

产业发展带动各种等级的人才汇聚。越是能级高的高新技术、现代服务业，越容易创造价值，形成头部产业，带来高端人口增量效应。

高端人口聚集后，优质居住圈随之产生，商业配套也就有了生长土壤。

徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。

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生活配套

交通方面：

项目地块与17号线徐盈路站的步行距离仅约1.3公里。

商业方面：

项目地处西虹桥15分钟生活圈城市样板区域，步行约1公里即可到达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！

作为地铁上盖的TOD商业中心，天空万科广场规模和档次在全市都是名列前茅的存在，不仅完美解决了当地居民日常生活的需求，更是吸引着众多全市的时尚达人周末来此购物打卡。

教育方面：

徐盈国际住区足足规划了多宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地。

随着众多优质学校先后进驻徐泾，徐泾国际住区的教育资源也越来越强，从小学到高中全覆盖！

医疗方面：

距离项目约4公里就是新虹桥国际医学中心，这里汇聚了多家三甲、综合医院，包括复旦大学附属华山医院西院、上海泰和诚肿瘤医院、星辰儿科医院、慈弘妇产科医院、上海百汇医院等。

生态方面：

整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！

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