凰家速地|武汉22宗地136.82亿拍卖 经开建筑保留供地2宗

6月28日，武汉将拍卖22宗地，其中21宗网上拍卖，1宗现场拍卖，22宗地分布于武汉经开、蔡甸、武昌、青山、东湖高新、洪山等，22宗地土地面积总计139.4万平方米，建筑面积总计278.87万平方米，总起拍价达136.82亿元。

P（2024）028号地块位于武汉经济技术开发区148R2，土地面积78187.06平方米，住宅用地，建筑面积117281平方米，网上拍卖出让，竞买保证金7061万元，起始价35302万元，起始楼面价3010.04元/平。

地块要求：

1、建筑高度不大于80米。

2、建筑风格以现代简约风格为主，注重建筑生态化设计和立面公建化设计，应与周边环境和谐。

3、建筑色彩建议以米黄色、浅灰色、暖黄、暖白色等明快清爽颜色为主。

4、建筑材质建议采用天然石材、铝材或透明玻璃。

地块位于武汉经开车谷，周边分布有华润万象汇、龙灵山生态公园、设法山三国历史文化公园、军山外国语中学、同济医院车谷院区、爱莎国际学校等，附近分布有海伦小镇、实地君兰汀岸、武地电建君樾府等小区。

P（2024）029号地块位于武汉经济技术开发区21MB，土地面积25858.64平方米，商服用地，建筑面积72404平方米，网上拍卖出让，竞买保证金4857万元，起始价24282万元，起始楼面价3353.68元/平。

地块要求：

建筑风格建议以现代简约风格为主，建筑风格应与周边环境和谐。

地块位于经开核心板块，周边分布有经开万达广场、经开永旺梦乐城、武汉体育中心、江汉大学等，附近在售的项目有招商武汉城建未来中心、武汉城建雲栖湖岸、经开绿城柳岸春晓等。

P（2024）030号地块位于蔡甸区大集街大沌北路与南湖村路交汇处以东，土地面积4676平方米，商务金融用地，建筑面积5611平方米，网上拍卖出让，竞买保证金83万元，起始价415万元，起始楼面价739.62元/平。

地块要求：

1、竞得人需自竣工验收之日起10年内，自持全部计容建筑面积。

2、应落实海绵城市建设理念，满足相关技术要求。

3、建筑后退地块西侧南湖村路规划道路红线边不低于10米，后退地块北侧大沌北路规划道路红线边不低于15米。

地块位于蔡甸，周边分布有武汉花博汇、后官湖等，附近分布有人信千年美丽、绿地美湖、世茂龙湾、湖墅观止等成熟小区，附近在售的项目有鑫聚温莎半岛、悦湖明珠、花博汇蓝城桃李春风、世茂龙湾等。

P（2024）031号地块位于武昌区中北路与兴河路交叉口，土地面积39402平方米，住宅、商服、教育、交通服务场站用地，建筑面积82500平方米，网上拍卖出让，竞买保证金19818万元，起始价99090万元，起始楼面价12010.91元/平。

地块要求：

1、项目用地内控制1所18班中学，用地面积不小于13236平方米，建筑面积不小于12000平方米，由项目竞得单位进行建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

2、建筑高度从中北路向沙湖方向采取多个高度层次降低，住宅建筑高度不超过120米。

3、地块内控制一条垂直沙湖，宽度不低于30米宽的视线通廊沿西侧垂直沙湖的规划道路控制宽度不低于10米的视线通廊。

4、地块内控制用地面积不少于19663平方米的湖泊开敞空间。

地块为武昌区电车二公司A地块项目，周边分布有沙湖公园、武汉大学中南医院、武汉SKP、楚河汉街、万达广场等，附近在售的项目有中海东湖玖章、武汉沙湖中心、建发朗玥、沙湖九号等。值得一提的是地块配套中学建成移交后拟引进水系优质资源办学，校名暂定为沙湖中学，A地块将与B地块共享教育资源。

P（2024）032号地块位于武昌区中北路231号附近，土地面积18785平方米，住宅用地，建筑面积60400平方米，网上拍卖出让，竞买保证金18484万元，起始价92420万元，起始楼面价15301.32元/平。

地块要求：

1、用地内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于3987平方米，建筑面积不小于2200平方米。

2、地块内沿北侧垂直沙湖的规划道路控制宽度不低于10米的视线通廊。

3、地块内控制用地面积不少于6153平方米的湖泊开敞空间。

地块为武昌区电车二公司B地块项目，周边分布有沙湖公园、武汉大学中南医院、武汉SKP、楚河汉街、万达广场等，附近在售的项目有中海东湖玖章、武汉沙湖中心、建发朗玥、沙湖九号等。

P（2024）033号地块位于武昌区临江大道和二环线交叉口，土地面积6102.69平方米，商务金融、公园绿地用地，建筑面积48000平方米，网上拍卖出让，竞买保证金5332万元，起始价26660万元，起始楼面价5554.17元/平。

地块要求：

1、项目用地沿临江大道控制15米宽防护绿地，沿武九线生态文化长席控制约10米宽公园绿地。

2、地块南侧控制1条了米宽公共通道。

3、项目用地应与南侧地块进行统一规划、确保滨江城市界面、公共通道、公园、防护绿地、慢行体系等建设的整体性和高品质。

地块位于武昌滨江，周边分布有奥山世纪广场、余家头小学、武汉理工大学、武昌江滩等，附近在售的项目有绿城梧桐里、联投燕语光年、能建青誉府、钢旅蓝郡、国铁城投国樾滨江等。

P（2024）034号地块位于武昌区复兴路与读书院路交汇处，土地面积12295平方米，住宅用地，建筑面积37500平方米，网上拍卖出让，竞买保证金10746万元，起始价53730万元，起始楼面价14328元/平。

地块要求：

1、地块规划新建住宅中适龄儿童小学入学将对口武昌实验系学校。

2、地块南侧控制1条了米宽公共通道用地南侧布局1条东西向10米宽公共通道，连通复兴路、体育路和南侧南北公共通道。

3、项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负竟集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

地块位于武昌核心，周边分布有武汉大学人民医院、辛亥革命博物馆、首义文化旅游景区、武昌实验小学、紫阳公园、武汉音乐学院等，附近在售的项目有武汉长江天地、信达新外滩等。

P（2024）035号地块位于青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处(3街坊-A)，土地面积38671.27平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积106600平方米，网上拍卖出让，竞买保证金21320万元，起始价106600万元，起始楼面价10000元/平。

地块要求：

1、项目范国内雷结合具体方案复合建设一处标准化菜市场，建筑面积不小于2000平方米。

2、项目地块内沿和平大道控制10米宽防护绿化营，建成后须对社会公众开放。

3、新建建筑采取简约现代风格，并在高度、体量、色彩、建筑风格等方面与红房子建筑风貌相呼应。

4、临建设九路部分用地控制为历史地段建设控制地带，距离6街坊历史地段保护范围宽度控制为80米。

地块位于青山板块，周边分布有武汉市第四十九中学、武钢三中、青山公园、戴家湖公园、青山江滩、青山商场等，周边在售的项目有华侨城红坊、大华锦绣前城、中冶书画名苑等。

P（2024）036号地块位于青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处(6街坊)，土地面积29569.6平方米，住宅用地，建筑面积44400平方米，网上拍卖出让，竞买保证金15540万元，起始价77700万元，起始楼面价17500元/平。

地块要求：

1、6街坊控制为历史地段保护范围。

2、新建建筑立面应充分体现红房子传统风貌建筑的外观凤貌特征。

3、项目位于地质灾害易发分区C、D区，项目建设应符合地质灾害防治的相关要求。

4、该项目应配建的保障性租货住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

地块位于青山板块，周边分布有武汉市第四十九中学、武钢三中、青山公园、戴家湖公园、青山江滩、青山商场等，周边在售的项目有华侨城红坊、大华锦绣前城、中冶书画名苑等。

P（2024）037号地块位于东湖新技术开发区高新二路以南，泉井东路以西，周庄路以北，土地面积56639.24平方米，住宅用地，建筑面积113278平方米，网上拍卖出让，竞买保证金13154万元，起始价65770万元，起始楼面价5806.07元/平。

地块要求：

1、地块内应配建6班幼儿园1所，用地面积不少于3987平方米，建筑面积不少于2193平方米。

2、临高新二路建筑立面应简洁美观，以现代风格为主，形成高品质的建筑景观，并与周边环境相协调。

3、临高新二路一线住宅27米及以上的住宅建筑连续布局3栋以上的，应有高度梯度变化，且高度之间差值应不少于20%，高度在20米至100米之间的，其最大连续展开面宽不得大于 70 米。

4、配建1处邮政支局，建筑面积不少于1000平方米，可复合建设。

地块位于光谷左岭板块，周边分布有武汉光谷未来学校、育才小学光谷分校、左岭第一初级中学等，附近在售的项目有伟鹏硅谷小镇、世茂十里星河、中海光谷东麓、长江存储国际社区、城投融创海逸长洲等。

P（2024）038号地块位于东湖新技术开发区芷泉路以东、和风街以南、溪荷路以西、流芳园横路以北，土地面积33470.71平方米，住宅用地，建筑面积83677平方米，网上拍卖出让，竞买保证金12398万元，起始价61990万元，起始楼面价7408.25元/平。

地块要求：

1、地块内配建社区体育设施1处，建筑面积不少于 150平方米，公厕1处，建筑面积不少于60平方米。

2、沿溪荷路打造以底层商业等配套服务为主的活力型街道，其建筑退距视为人行道延伸，鼓励布局各类街道小品，营造利于步行的街道空间。

3、建筑立面应简洁美观，以现代风格为主，形成高品质的建筑景观并与周边环境相协调。

地块位于光谷中心城南区，周边分布有光谷生态大走廊、光谷第六初级中学、豹子溪公园、首创奥特莱斯、奥林匹克体育中心、光谷网球中心等，附近在售的项目有光谷正荣府、光谷中心城投绿城雲庐、光谷大家中心等。

P（2024）039号地块位于东湖新技术开发区豹溪路以东、佛祖岭东街以南、芷泉路以西、和风街以北，土地面积60775.82平方米，住宅用地，建筑面积104600平方米，网上拍卖出让，竞买保证金16698万元，起始价83490万元，起始楼面价7981.84元/平。

地块要求：

1、地块内应配建6班幼儿园1所，用地面积不少于3987平方米，建筑面积不少于2193平方米。

2、后退豹溪路、芷泉路、和风街道路红线不少于5米，后退佛祖岭东街道路红线不少于 35 米。

3、鼓励沿豹溪路、佛祖岭东街打造以底层商业等配套服务为主的活力型街道，其建筑退距视为人行道的延伸，禁止设置机动车停车位，鼓励布局各类街道小品，营造利于步行的街道空间。

地块位于光谷中心城南区，周边分布有光谷生态大走廊、光谷第六初级中学、豹子溪公园、首创奥特莱斯、奥林匹克体育中心、光谷网球中心等，附近在售的项目有光谷正荣府、光谷中心城投绿城雲庐、光谷大家中心等。

P（2024）040号地块位于武汉经济技术开发区13C4地块，土地面积424948.86平方米，体育用地，建筑面积828650平方米，网上拍卖出让，竞买保证金47552万元，起始价237759万元，起始楼面价2869.23元/平。

地块要求：

1、该项目属于盘活存量项目，以建筑保留方式供地（保留建筑的建面约为117548平方米，以实测为准）。

2、土地竞得人按保留建筑的评估价对经开区国资局进行补偿，补偿费用约为147993.47万元，支付方式为：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内付清。

3、交付条件与时间：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内由武汉经济技术开发区土地储备中心负责交地，由经开区国资局同步监督保留建筑的交付。

地块位于经开核心，属于盘活存量项目，以建筑保留方式供地，原址建筑为武汉体育中心，周边分布有经开万达广场、经开永旺梦乐城、武汉体育中心、江汉大学等，附近在售的项目有招商武汉城建未来中心、武汉城建雲栖湖岸、经开绿城柳岸春晓等。

P（2024）041号地块位于武汉经济技术开发区12C2地块，土地面积51922.08平方米，体育用地，建筑面积121498平方米，网上拍卖出让，竞买保证金6387万元，起始价31933万元，起始楼面价2628.27元/平。

地块要求：

1、该项目属于盘活存量项目，以建筑保留方式供地（保留建筑的建面约为33547平方米，以实测为准）。

2、土地竞得人按保留建筑的评估价对经开区国资局进行补偿，补偿费用约为37012.93万元，支付方式为：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内付清。

3、交付条件与时间：《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内由武汉经济技术开发区土地储备中心负责交地，由经开区国资局同步监督保留建筑的交付。

地块位于经开核心，属于盘活存量项目，以建筑保留方式供地，原址建筑为武汉体育中心游泳馆，周边分布有经开万达广场、经开永旺梦乐城、武汉体育中心、江汉大学等，附近在售的项目有招商武汉城建未来中心、武汉城建雲栖湖岸、经开绿城柳岸春晓等。

P（2024）042号地块位于武汉经济技术开发区16C6地块，土地面积89268.59平方米，体育用地，建筑面积147293平方米，网上拍卖出让，竞买保证金8276万元，起始价41376万元，起始楼面价2809.09元/平。

地块位于经开核心，紧挨武汉体育中心，周边分布有经开万达广场、经开永旺梦乐城、武汉体育中心、江汉大学等，附近在售的项目有招商武汉城建未来中心、武汉城建雲栖湖岸、经开绿城柳岸春晓等。

P（2024）043号地块位于洪山区东湖新城智和横路、智和路、智和小路、智和东路围合区域(02地块)，土地面积23865.5平方米，住宅用地，建筑面积73200平方米，网上拍卖出让，竞买保证金12426万元，起始价62130万元，起始楼面价8487.7元/平。

地块要求：

1、用地内应复合1处者年人日间照料中心，建筑面积不小于 300平方米；1 处菜市场，建筑面积不小于500平方米；1处小型多功能运动场地，用地面积不小于770平方米。

2、片区内01和07地块分别布局一所9班幼儿园和12 班幼儿园，05地块布局一所24班初中，统筹解决片区教育配套问题。

3、地块沿智和路控制平均宽度 10 米的预控绿线一处。

4、用地范国内建筑退智和路道路红线不少于15米，退智和横路道路红线不少于10米,退其余道路不少于7米。退智和路沿线预控绿线不少于5米。

P（2024）044号地块位于洪山区东湖新城智和横路、智和东路、智和小路、信和西路围合区域(04地块)，土地面积21440.69平方米，住宅用地，建筑面积83800平方米，网上拍卖出让，竞买保证金13884万元，起始价69420万元，起始楼面价8284.01元/平。

地块要求：

1、用地内应合1老年人日间照料中心，建筑面积不小于 300平方米;1处再生资深回收点，用地面积不小于6平方米;1处生活垃圾收集站，用地百积不小于120平方米;1处公共厕所，用地面积不小于60平方米，建筑面积不小于30平方米。上述设施可结合具体方案整体布局。

2、片区内01和 07 地块分别布局一所9 班幼儿园和12 班幼儿园，05地块布局一所24班初中。统解决片区教育配套问题。

P（2024）045号地块位于洪山区东湖新城智和横路、信和西路、智合小路、信合路围合区域(06-A地块)，土地面积20238.5平方米，住宅用地，建筑面积95000平方米，网上拍卖出让，竞买保证金15350万元，起始价76750万元，起始楼面价8078.95元/平。

地块要求：

1、用地内应复合1处老年人日间照料中心，建筑面积不小于 300平方米;1处社区服务站，用地面积不小于500平方米，建筑面积不小于600平方米;1处文化活动站，建筑面积不小于250平方米;1处室外综合健身场地，用地面积不小于150平方米。上述设施可结合具体方案整体布局。

2、片区内01和07地块分别布局一所9 班幼儿园和12 班幼儿园，05 地块布局一所24班初中，统筹解决片区教育配套问题。

P（2024）043-045号地块均位于杨春湖板块，为东湖新城三期地块，附近分布有欢乐谷、玛雅海滩、武汉火车站、武汉市中心医院、金地广场等配套，周边在售的项目有华侨城欢乐天际、万科东湖堤白、东湖九号、福星惠誉东湖城等。

P（2024）046号地块位于洪山区东湖新城核心区团结大道、杨春湖交汇处(25号地块)，土地面积44639.31平方米，商务金融、公用设施、住宅、公园绿地用地，建筑面积76400平方米，网上拍卖出让，竞买保证金7096万元，起始价35480万元，起始楼面价4643.98元/平。

地块要求：

1、地块内应布置室外综合健身场地一处，用地面积不小于150 平方米；结合商务布置公共测所一处，用地积不小寸60平方米，建筑面积不小于30平方米；再生资源回收点一处，用地面积不小于6平方米。

2、项目用地沿团结大道控制规模不少于2406平方米的绿地。地块内控制平均宽度 40 米，控制规模不少于10000平方米的绿地。

3、项目宜采用围合式布局，严禁沿杨春湖路50米范围、沿沙湖港北路70米范围布置居住建筑。

4、地块内应复合建设杨春湖通信机楼一处，建筑面积不大于420平方米。

地块位于杨春湖板块，附近分布有杨春湖公园、欢乐谷、玛雅海滩、武汉火车站、武汉市中心医院、金地广场等配套，周边在售的项目有华侨城欢乐天际、万科东湖堤白、东湖九号、福星惠誉东湖城等。

P（2024）047号地块位于创业中路和汉口北大道交叉口东北部A地块，红联南路以北、创业中路以东、滨河路以西K1地块，土地面积145127平方米，住宅、医疗卫生、公园绿地用地，建筑面积A地块41924、K1地块198543平方米，网上拍卖出让，竞买保证金10976万元，起始价54880万元，起始楼面价2282.23元/平。

地块要求：

1、K1地块内应配建一所9班的幼儿园，用地面积不少于5422平方米，建筑面积不少于3145平方米。

2、A地块医疗卫生用地应优先建设，优先验收。

3、保障性租赁住房、充电桩建设、装配式建筑、绿色建筑等按照行业主管部门有关要求执行。

地块位于长江新区板块，周边分布有农耕年华农业风情园、武汉文理学院、汉口北市场等，周边有联投汉口郡、南德长江城、汉北大全景、清能正荣府等项目。

P（2024）048号地块位于武汉经济技术开发区164R2地块，土地面积160150平方米，商务金融用地，建筑面积240225平方米，网上拍卖出让，竞买保证金6102万元，起始价30509万元，起始楼面价1270.02元/平。

地块要求：

1、沿左岸大道控制宽度不少于10米的绿化带，枫林三路控制宽度不少于5米的绿化带。

2、建筑风格以现代简约风格为主，建筑造型应简洁大方，体现地域文化特色，应与周边环境和谐。

3、地块内控制1条宽度不小于20米的公共通道。

地块位于经开中心城板块，周边分布有爱莎国际学校、路特斯全球科技总部、同济医院车谷院区、华润万象汇等，周边项目有金地长江艺境、海伦小镇、实地君兰汀岸、武地电建君樾府等。

P（2024）049号地块位于黄陂区前川街双寨村、临近火塔公路东侧，土地面积8007.59平方米，商服用地，建筑面积6000平方米，现场拍卖出让，竞买保证金103万元，起始价515万元，起始楼面价858.33元/平。

地块要求：

1、该项目以建筑保留方式供地（保留建筑的建面约为6000平方米，以实测为准）。

2、地竞得人与原土地所有者协商保留建筑的处置事宜，该项目不可分割销售。

地块位于黄陂前川板块，周边分布有黄陂广场、黄陂实验小学、黄陂特殊教育学校、双凤公园等，附近在售的项目有武汉甘露山文创城、绿城武汉诚园、天创木兰云著、全景外滩等。

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