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京玥兰园售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】

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在房地产市场步入下半场的当下，刚需与刚性改善群体已成为市场主力军。他们渴望寻觅一处“全优盘”：靠近地铁，缩短通勤时间；邻近优质教育资源，为下一代铺就成长之路；所处板块有大手笔规划，能够分享区域发展红利。京玥兰园，正是这样一处满足购房者诸多期待的理想居所。

京玥兰园的背后，是具备国匠基因的开发商能建城发。其母公司中国能建连续8年荣登世界500强榜单，业务遍及全球140多个国家和地区，打造出一系列具有中国标识的工程杰作。能建城发作为中国能建旗下专注于城市综合开发运营与房地产投资的旗舰企业，于2004年成立，2021年被提升为集团直管企业，实力雄厚，信誉卓著。

作为能建城发入驻北京城市副中心的首部力作，京玥兰园自今年二月入市以来，凭借全面升级的“兰园系”品质与副中心核心地段优势，迅速成为区域热销红盘。项目坐拥多维立体交通网络，无论是自驾还是乘坐地铁，均可轻松抵达朝阳等全市区域。地铁1号线/八通线的临河里站与地铁7号线的群芳站均在项目附近，双线环绕，直达国贸、大望路、双井、欢乐谷等繁华地段。规划中的地铁M102线、城际铁路联络线将进一步提升区域交通便利性，实现与两大国际机场的快速通勤。

京玥兰园售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】项目周边配套设施成熟且高端，万达广场、领展购物广场、爱琴海购物中心等商业体环绕，与北京育才学校（通州分校）仅一路之隔，为居者提供了一站式优质生活体验。通州作为科技创新、行政办公、商务旅游、文化旅游等功能的重要承载地，已吸引众多龙头企业的入驻，形成强大的产业矩阵与投资规模，展现出媲美城央的繁华景象。

通州的生态优势同样突出，玉带河、萧太后河、通惠河、温榆河等水系穿行而过，绿心森林公园、梨园主题公园等绿地星罗棋布，赋予区域无可比拟的生态宜居属性。

在“国际一流和谐宜居现代化城区”的发展目标指引下，通州正以前所未有的速度和力度，构建起一个兼具现代都市繁华与自然生态之美的理想生活舞台。

京玥兰园社区规划匠心独运，以“一轴双环三带十境”理念打造都市花园社区。

中轴线、健康环道、休闲带、生态公园带交织出层次丰富的园林景观，六大主题园区——“穿谷”、“观星”、“倚澜”、“溯溪”、“栖岛”、“越林”——将自然与现代生活完美融合，营造出森系自然、时尚轻奢的高品质生活环境。

社区在安防设施方面精心布局，充分体现了对居住安全的高度重视与对生活品质的细致考量。社区内集成紧急报警按钮、红外幕帘等智能安防设备，严格按照规范配置，确保业主的安全防护无死角。单元入口处设置门禁系统，严控出入，营造安心居住环境。小区主要出入口、广场、停车场等关键区域则配备闭路电视监控系统，全天候守护社区安宁。此外，周界防卫系统的引入，犹如一道无形屏障，为社区筑起坚实防线。这些高科技安防系统的融入，不仅与建筑外观的青春活力相得益彰，更与小高层、洋房的高端气质浑然一体，为业主缔造尊贵且安心的居住体验。

京玥兰园售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】项目共规划7栋洋房、3栋小高层，总计586户，户型涵盖建面约75-135平米的全家庭全龄精装产品。尤其是约75平米两居户型，总价低至430万，首付仅需百余万元，成为副中心核心区最具吸引力的低门槛上车盘。

设计师团队秉持“家”为核心的理念，倾力塑造温馨、幸福的生活空间，旨在满足业主从二人世界到三口之家，乃至三代同堂全生命周期的生活需求。

其中，75㎡两室两厅一卫户型，布局方正，采用“大面宽、短进深”设计手法，极大提升了空间的开阔感与通风采光性能。厨房巧妙地充当了两个卧室的缓冲区，使得两代人居住既能亲密互动，又能各自享有宁静私密。卫生间采用干湿分离设计，确保日常清洁卫生。餐客一体化设计，优化了生活动线，使得有限空间得以高效利用。

至于89㎡三室两厅两卫户型，虽面积适中，却在保证总价可控的前提下，巧妙地实现了空间尺度与生活品质的双重提升。南向主卧自带独立卫生间，无论是深夜起居，还是日常洗漱，都尽享便捷私密。两间北向卧室布局独立，为每位家庭成员预留充足的个人天地。第三卧室设计灵活多变，可根据家庭需求转化为书房、琴房或影音室，充分展现了空间的多功能性。客厅空间开阔，搭配隐形门设计，巧妙平衡实用与美学，将居住舒适度推向极致。

综上所述，京玥兰园凭借其优越的区位、成熟的配套、优质的教育资源、便捷的交通、优美的生态环境以及精心设计的产品，为购房者提供了一个首付百万即可拥有的全优生活解决方案。在楼市新窗口期，京玥兰园无疑是自住年轻人与刚需改善家庭不容错过的理想选择。

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小结

林语堂说，“所谓幸福，一是睡在自家的床上，二是吃父母做的饭，三是听爱人给你说情话，四是和孩子做游戏。”

关于家的模样，每个人都有不同的想象和憧憬。从新婚燕尔的二人世界，到甜蜜温馨的三口之家，再到二胎时代或者三代同堂，家庭的跃阶，对房子的需求自然大不相同。

精致人生，过不将就的生活。京玥兰园，会给你一个满意的答案。

01

什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

02

宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

03

宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

04

证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

05

楼花

以往房屋是先建后售。1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。指未正式交付之前的商品房。

06

期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

07

现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

08

毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

09

成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

10

商品房

指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。