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大兴上新一个刚需盘,案名「京玺」。
项目由中铁、首开、住总、兴创联合开发,首开操盘。
产品的确让人很惊喜,大兴首个带大阳台项目。
京玺售楼处电话:400-660-6861【官网】从效果图上看,阳台是奇偶层的配置,外立面的配色不错,乍一看,有10万+豪宅的味道。
户型产品却是以刚需、刚改为主, 分别
79平2+1户型,89、99平三居,111、120平四居。
一共12栋,9-18层洋房+小高层,712户。
其中79-89平米是洋房产品,错层南北双阳台。
79平2+1户型
89平三居两卫
99平三居两卫
111平四居两卫
120平四居两卫
今年新房产品卷出天际,阳台不再是新鲜的玩意。
顺义、丰台是阳台黑科技的祖师爷。
昌平、大兴京玺售楼处电话:400-660-6861【官网】、通州也有了,浓眉大眼的海淀也可能出现阳台,剩下朝阳还在硬扛,突破口可能会在酒仙桥。
所有的阳台赠送最实用的是丰台大红门那种,把阳台包进去,综合得房率更高,而开放式阳台在北方比较鸡肋,北京风沙大,不能封上的阳台利用率比较低。
02
项目属于大兴黄村镇,南五环外,距离地铁4号线枣园站直线约2公里,西侧800米左右是经开高速。
由于经开高速相隔,未能经开西的枣园板块连成一片,周边环境一般,老小区,安置房,技校环绕,板块发展空间受限。
房价一直上不去,不涨反跌,典型楼盘绿地·海珀云翡,当时7万高价买的业主,肠子都悔青了,现在挂牌均价6万2,流通也不太好。
东侧在售新房中铁兴创·逸境网签均价5.3万/平,按照正常情况,京玺售楼处电话:400-660-6861【官网】开盘价要与逸境持平才能卖得动。
但京玺运气不太好,赶上北京新房市场不景气,城南新房全面大跳水,不同板块都有均价降价一万多的特价房。
西红门特价房才5万5,那么与西红门差一环,板块位置和规划方方面面不如西红门的京玺,开盘价必须比指导价便宜1万才能卖得出去。
要想与西红门竞争抢客户,开盘价最多4万5左右的才值得买。
对比大兴老城区黄村特价房,还应该便宜3000元。
以价换量,才是京玺唯一出路。
现在买新房,切记,不要买贵,不要买贵。
不过这个盘降价可能不容易,4家房企联合开发,凡事都要商量,要不要降价,价格怎么降,具体降多少是问题。
03
除了产品大阳台,目前京玺售楼处电话:400-660-6861【官网】最大卖点就是地铁19号线二期南延线观音寺站,位于项目南侧约700多米。
地铁19号线价值不言而喻,大站快车,连接西城、海淀两大核心商圈。
如果能确定观音寺站在附近,对京玺这个项目肯定是利好,通勤极为方便。
不过现在站点准确位置需要等官方公布,比较靠谱。
教育方面,京玺南侧在建兴华中学、小学、幼儿园,还有兴创逸境南侧在建北师大小学、中学。
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