中国楼市迎来重磅三大利好，保交楼还是涨房价？

中国楼市迎来了三大重磅利好，而且这可能是几十年来力度最大的政策。

第一，首套房首付下调至15%，这意味着首套房杠杆比例可以达到6.6倍，购买一套价值100万的房子只需要支付15万的首付。

第二，个人住房公积金利率下调0.25%，取消商业房贷的利率下限，将商贷最低利率决定权交给各地区的商业银行。

第三，央行划拨3000亿元用于保障房再贷款，利率为1.75%，可展期4次，这笔钱会交给21家银行，银行会拿去给地方国企贷款，国企会用于收购未出售的商品房并将其性质转化为保障房。

以上三大利好政策可能是几十年来力度最大的一次，降首付、降利息，央行直接出钱收购房子，下面我们来具体解读一下这三大重磅利好。

先来看看降首付，降低首付意味着购房门槛再次降低，一些还在存钱购房的家庭将会因此受益，许多人认为这可以大幅度提高楼市的买入资金力量，但我认为这个政策其实有些被过于高估了。

去年下半年开始，首付就从30%下调至20%，二套房也从40%降至30%，结果大家都看到了，效果确实有，短时间内成交量有所回升，但这并没有扭转楼市的下行趋势。

参考去年那轮下调首付比例，这一轮将首付下调至15%带来的效果肯定也不会有太大。

再来看看降利率，许多地方的商贷最低利率都已经接近公积金利率了，而公积金贷款是存在一定公益性质的，所以公积金贷款利率下调并不让人意外。

取消商业房贷最低利率，这是给了那些因为政策限制无法继续下调贷款利率的商业银行一个降息的机会，这个商贷最低利率政策是在过去抑制房地产过热时期制定的，类似于限购政策，其实已经没有了存在的必要。

根据相关专家的估计，商贷利率会再次降低0.3%左右。

这确实是一个不小的力度，对于目前低迷的楼市能起到一定的提振作用，但别想指望房价会出现多大的涨幅。

稳住了房价以后，那么接下来就是房企这边的问题了，房企这边主要有两个问题，第一是手里持有大量库存房卖不出去，第二是房子卖不出去导致资金流短缺，保交房都吃力。

支持房企保交楼，这也是最后一个政策的目的，央行出资3000亿让地方国企买房，再把这些房子拿出去再贷款，那么最终可以向房企输血5000亿元左右。

但这部分资金不会直接购买市面上的商品房，而是给房企输血，房企会把已建成未售出的房子卖给地方国企，价格肯定不会是市场价，我认为会是率低于法拍房的价格，以保障国有资产不会流失。

这笔钱给了房企，肯定不会允许房企随便动用，而是会专门用于保交楼，这笔资金本质上是给房企保交楼的支持资金，当然房企也得拿出对应的资产作为补偿。

综上所述，这三大利好的根本目的就是保交楼、稳房价，短时间来看稳住房价没太大问题，但长期来看，想要维持住房价依靠这三大政策依旧还不够。

后续依旧需要央行继续降息，参考欧美的例子，利率是可以降低到零的，哪怕是利率没有降到零，降低到1.5%左右也可以稳住房价。

当然，什么时候降息也是有讲究的，美联储现在依旧将利率维持在5%以上，目前的汇率压力已经很大了，要是利差进一步扩大，对于经济增长来说不是好事，等到美联储开始降息，央行的货币政策施展空间会更大。

总的来说，这三大政策的目的就是为了稳住房价，确保房地产能实现软着陆。