深圳金众云山海公馆(优缺点)分析,在售户型和价格【官方售楼处】 

深圳金众云山海公馆预计7月份加推东区两栋480套房源，其中116、117的4房户型各192套（和西区116、117户型一样），155平5房户型96套（户型和西区174一样，缩小版，少了一个洗手间）。根据之前的开盘政策，西区给到85折，再送价值50-80万黄金，东区116、117户型，和西区同等折扣情况下，折后价格预计在724-818万，155户型折后预计在1100万以上。

✅金众云山海公馆售楼处电话：400-9099-108（已认证）

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金众云山海公馆座落于蛇口豪宅地带，属于前海合作区扩容范围，蛇口，这里是物质享受的象征，项目西邻前海，东接太子湾，后海，与三山一海为邻，就像山海之间的秘境！

项目周边的半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等豪宅项目，无一不是对高品质生活追求的最好诠释。

项目共分为两期开发，共4栋可售商品住宅。

首推西区2栋（下图左侧地块）共334套商品房，层高为36/37层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为3.45，整体得房率约76%-80%（不算飘窗和阳台一半面积）加上赠送面积得房率在80-85%。金众云山海公馆售楼处电话：400-9099-108

———各户型单价及总价———

111㎡四房折后单价6.73万-7.43万

折后均价7.2万总价750万起

116㎡四房折后单价6.86万-7.64万

折后均价7.42万总价780万起

117㎡四房折后单价6.79万-7.55万

折后均价7.31万总价796万起

129㎡四房折后单价8.03万-8.81万

折后均价8.56万总价960万起

174㎡五房折后单价7.76万-8.98万

折后均价8.62万总价1300万起

建面约111-174㎡4-5房 高端品质改善产品

优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野

全屋飘窗：全屋房间、厨房都配置飘窗，更多灵动空间

配套设施

• 商业配套：项目旁边是开云府4.6万㎡商业，赤湾地铁站附近的最大商业综合体，1.5km范围内还分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，满足日常所需。
• 教育资源：项目位于九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌）附近，为居民提供优质的教育资源。
• 文娱配套：周边有赤湾公园、文天祥纪念公园等，生态人文配套丰富，为居民提供休闲散步的好去处。金众云山海公馆售楼处电话：400-9099-108
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交通情况

• 项目紧邻赤湾地铁站，该站是2号线和5号线的交汇站，公共交通发达。
• 距离项目2km范围内还有在建地铁12号线左炮台站，同时片区内还规划有地铁28号线。
• 项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。金众云山海公馆售楼处电话：400-9099-108

项目特色

• 院落式实体园林布局，四重礼序尽显东方韵致，为居民提供舒适的居住环境。
• 项目采用中式与现代相结合的风格，外立面采用铝板+双层中空LOW-E玻璃，营造更舒适的居住空间。
• 全龄段社区泳池、架空层多功能空间等，为居民提供丰富的社区活动场所。

金众云山海公馆是蛇口赤湾唯一一个落地花园项目，在小区居住可以像是生活在大自然的怀抱里。

架空层还设有全龄多功能空间，满足不同业主谈话、喝茶、会客、健身等多重需求，配备建面约250㎡分龄段游泳池，这些都是未来真实的生活场景。

项目优势：

1、拥有稀缺山海景观资源，背靠大小南山，南面蛇口港；

2、稀缺大户型，南向看海景，得房率高，居住舒适度高；

3、折后单价6.6万起，对比周边新房和二手房都有一定的倒挂。

项目不足：

1、区域现状面貌一般，未来规划需要一定的时间兑现；

2、片区施工短期内会有噪音和粉尘影响；

3、周边商业配套有待改善。金众云山海公馆售楼处电话：400-9099-108

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