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中央别墅区千万级 别墅—— 中铁诺德阅墅

周边配套

【交通】

临近首都国际机场，坐拥“三高速两轨道一架”现代化立体交通网，从项目出发，由京承高速、京密路切入，十几分钟可抵达望京、朝阳等主城区，半小时与CBD无缝对接。在繁华与静谧之间，自如切换。地铁15号线，及在建两条轨道线，共同构筑成东北部密集交通网。

【教育】

中央别墅区中铁诺德阅墅售楼处电话：400-822-8334【官网】内占据了北京70%以上的国际学校的资源，全国排名前10的国际学校，全部在中央别墅区，北京国际学校排名第一（根据《2017胡润百学，中国国际学校百强》排名）的北京顺义国际学校（ISB国际学校）距离项目仅2km距离。

【医疗】

三甲医院友谊医院分院、空港医院，高端私护“和睦家”医院。

【商圈】

高尔夫、马术、康德美术馆等10余所休闲配套。金色湖畔高尔夫球场驱车5分钟即可到达。近20万㎡祥云小镇、荣祥广场等8大商业配套环绕在项目周边。

【环境】

项目售楼处电话：400-822-8334【官网】旁边紧邻北京母亲河——温榆河；周边的沙子营湿地公园生态走廊面积约167平方公里，相当于6.5个奥森公园，单是水面就有近万亩，它将是京城最大的绿肺生态区。三百亩天然水域的罗马湖，被称为“中央别墅区的后海”。这里湖光静宜、空气清新，沿湖风格迥异的特色餐厅、酒吧带来特有的异域风情。

自古名贵，必居于河畔，中央别墅区拥有北京唯一一条四季长流的“母亲河”温榆河及温榆河绿色生态走廊，不仅如此，温榆河支流还形成占地300亩的天然水域罗马湖水域。四季长流的河水、碧波粼粼的湖水以及浓荫茂密的树林，成为北京最适合居住的区域。揽300亩罗马湖天然水域，纳天地之灵气，守迎财进宝之福祉。

历经30年的发展演变，中央别墅区从各个方面都具备鼎级优势，被誉为北京八大别墅区之首。但随着禁墅令的实施，及土地资源的不可再生属性，中央别墅区内容积率只有1.01的土地早已开发殆尽。

▲中铁诺德阅墅区位图

诺德阅墅信息

1.项目公司名称：北京中铁诺德隆兴置业有限公司

2.开发商品牌：中国中铁

3.开发商描述：

中铁置业依托中国中铁世界双500强的品牌和实力，站在城市价值运营的高度深入挖掘项目区域潜力，以匠心著国，以品质筑家。中铁置业布局京津冀、粤港澳大湾区、长三角、成渝经济圈以及九大中心城市，目前已同步开发20余城，8大业态，50余项目。2020年更以600亿元的品牌价值，排行中国房地产企业品牌价值第26位,国匠典范,鉴筑非凡。2016年10月国土资源部明确停止别墅用地的审批，别墅市场的土地供应稀少，尤其位居京城九大别墅区之首的中央别墅区，土地供应已近乎为零。

4.物业公司：中铁物业

5.物业管理费：6.8元/月/平米

▲中铁诺德平面图

6.产权年限：70年

7.交房时间：2020年6月(现已交房)

8.绿化率：30%

9.车位比：1：2

10.开发商：中国中铁置业

叠拼

A上叠：建筑面积：220 ㎡，使用面积：300 ㎡；三层3.2米，四层3-5.4米，负一4.9米，负二3米、车位：2个

▲地上一层户型图

▲地上二层户型图

▲地下一、二层户型图

【上叠产品房本220平米，户型4室3厅3卫，赠送露台阳台等空间后252平米，加33平米北向花园，共有300平米使用面积，总价1300 万起】

▲上叠样板间

B下叠：建筑面积：314 ㎡，使用面积：400 ㎡；一层3.2米，二层3米，负一4.9米，负二3米、车位：2个

▲地上一层户型图

▲地上二层户型图

【下叠产品，户型5室2厅5卫，房本面积：314平米，使用面积：397平米，总价：1500万起】

▲地下一、二层户型图

二层平面图：

挑空赠送--29.86平米 内天井赠送--2.53平米

◇ 三面采光，全天阳光、清风穿厅入室，尽揽墅区旖旎风光。

◇ 挑空赠送，多出利用空间，又添华丽视觉，蓄养门第家风。

◇ 南向套房，朗逸格局，功能齐备。

◇ 特设书房或兴趣间，拓展优雅品味。

三层平面图：

露台赠送--19.77平米 内天井赠送--2.53平米

◇ 主卧三面采光，南北大通透，华贵居意量身定制。

◇ 阳光衣帽间，缔造明朗起居环境，自在生活。

◇ 双露台赠送，茶歇会客，一杯香茗，一种人生

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