1.4万/㎡亚艺！2.3万/㎡千灯湖！地标楼找下家！这届佛山法拍不一般

法拍房现“承诺搬离”，

地标商业“重觅下家”，

闲置宅地“几度上架”，

最近佛山法拍市场有点热闹！

住宅配合迁出！价位下降！佛山五区待拍法拍房

近来，乐居监控拍卖网站发现，对比以前，最近新上架的法拍房源正频频出现这样一句话：

“被执行人已承诺拍卖成交后配合迁出”“被执行人承诺搬离”。

截图自拍卖网站某桂城房源的竞买公告

这对于想捡漏但又担忧收房问题的买家而言，无疑是个巨大诱惑。

此外，由于竞争者减少，且态度趋于谨慎，不少热门房源以极低的价位便能拿下。

比如，今天拍出的万科金色家园一套116㎡房源，7人报名28轮竞价，最终以单价约17239元/㎡成交。而在去年，该小区一套117㎡，同样吸引了7人报名，74轮报价，成交单价达24709元/㎡。

再者，近期中海寰宇天下一套127㎡法拍房，就以23369元/㎡的单价拍出。而在过去，该小区的成交单价均在3.2万/㎡+。

下面就来看看，接下来五区还有哪些房源即将拍卖？

禅城区

统计发现，6-7月禅城区待拍的法拍房源近30套，折扣率主要在70%；待拍房源遍布亚艺、祖庙、魁奇路等多个热门片区，涵盖了汇银帝景湾、普君新城华府、星星凯旋国际等小区。

这当中最多人关注的一套，为位于魁奇路地铁站附近的丽日玫瑰·名城103㎡房源，超5300人围观。房源起拍价129.8708万元，折合单价约12537元/㎡。

而总价最高的则是来自亚艺板块汇银帝景湾的一套184㎡房源，总价272.9万元起拍，折合单价约14774元/㎡。

南海区

据不完全统计，6-7月南海区待拍的法拍房源超60套，折扣率最低56%。

值得注意的是，当中多套桂城房源均备注了“搬离承诺”。

比如，7月5日待拍的南港名轩一套130㎡房源、7月8日富丰新城一套86㎡房源、7月9日中海万锦熙岸一套130㎡房源等。

此外，监控发现，还有3套桂城房源进入到变卖阶段，折扣率低至56%，均为小户型房源，最低单价不到1.3万/㎡。一旦有人出价，会马上进入24小时倒计时。

顺德区

顺德区方面，据不完全统计，6-7月顺德区待拍的法拍房源超40套，最低打五折。

其中，位于勒流的博澳城6区一套118㎡房源为毛坯房，已空置，钥匙已移交至法院，房屋交吉拍卖。

此外，在京东网站上也有多套房源正在变卖阶段，比如位于南涌地铁站旁的嘉濠雅苑一套90㎡房源，位于北滘新城的的雅居乐花园一套124㎡房源。

三水区

据不完全统计，6-7月三水区待拍的法拍房源超50套，折扣率最低56%，房源主要集中在西南街道。

高明区

据不完全统计，6-7月高明区待拍的法拍房源超30套，折扣率最低64%。

商业

禅城季华路、顺德大良

两大商业地标相继挂网

近期，禅城季华路上171米烂尾楼、顺德大良老牌酒店相继登陆法拍网站。

季华路171米地标烂尾楼

乐居从阿里拍卖中获悉，佛山市达磐恒房地产开发有限公司重整投资权益，正以44377万元起拍价挂网拍卖，将于7月12日开拍。

而该公司所涉及的资产就包含了著名的佛山最高楼烂尾楼——威达大厦。

根据显示，达磐恒公司主要资产包括了威达大厦整体在建工程（包括土地使用权）、磐恒·悦园共339个地下室车位所涉权益以及达磐恒·悦园未售商铺5间所涉权益等。

不动产评估价值合计447,254,055.20元。

其中，地块二在建工程即为威达大厦，土地使用权面积6,985㎡，总建筑面积75,781.38㎡，其中地上建筑面积59,049.86㎡、地下建筑面积16,731.52㎡。

根据管理人接管资料显示，威达大厦在建工程项目在建设前已取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，由于资金及调整规划方案等原因，已于2017年12月1日停工。

威达大厦、达磐恒·悦园实景

公告中指出，买受人除按本重整计划支付重整投资权益成交价款外，还应按以下进度完成威达大厦以及达磐恒·悦园未完工部分的续建等工作。

威达大厦

顺德皇帝酒店再登法拍

乐居从阿里拍卖获悉，大良街道办事处北区社区居民委员会锦龙大道118号、锦龙路皇帝酒店边，即顺德皇帝酒店正挂网法拍，并已进入到变卖阶段，变卖价6800万元，将于7月6日开拍。

公告显示，本次拍卖物分别为锦龙大道118号（皇帝酒店所在地址）和皇帝酒店边建筑物，前者楼高14层、建面12262.35平方米，后者楼高8层、建面1184.18平方米，均为城镇住宅用地，权属人为佛山市顺德区皇帝酒店有限公司。

从评估报告来看，锦龙大道118号主要为皇帝酒店主体建筑，内部涵盖了大堂、中餐厅、客房等；

锦龙路皇帝酒店边主要为皇帝酒店东侧一建筑物，内部涵盖了厨房、客房、天面层游泳池等。

土地涉嫌土地闲置！高明约2.8万㎡宅地拍卖

乐居从阿里司法法拍网站得知，佛山一宗位于高明区荷城街道荷香路以东、西江大道以南的城镇住宅用地将拍卖，评估价约1.2亿元，起拍价7040.5328万，将于7月21日10时起进行网拍。

据了解，该地块曾于2023年多次上架，但均因无人出价最终流拍。

据了解，本宗地位于高明区荷城街道荷香路以东、西江大道以南，具体东临万科美的江悦、南靠明国路、西至荷香路、北至西江大道，周边有万科美的江悦、颐安天璟名庭等楼盘。

竞买公告显示，项目土地使用权面积27934.9㎡，土地用途为城镇住宅用地、文体娱乐用地、商服用地。

该宗地的土地性质为划拨，须经高明区人民政府同意办理划拨补办出让手续后并签订《国有建设用地使用权出让合同》后，竞得人才可办理过户手续。补交土地出让金约1.2亿，具体金额由意向买家向相关主管部门核实。

此外，该宗地涉嫌土地闲置，土地使用权竞得人需接受闲置土地处置，并签订出让合同补充协议，约定该地块自竞得土地之日起一年内动工，自动工之日起三年竣工。截至目前，标的物已清空，法院负责交付。

图源阿里拍卖

需要提醒的是，虽然在法拍市场容易捡到“便宜货”，但也要注意背后存在的风险。

对于烂尾楼、法拍房，你有什么想说的？

文章来源:乐居买房