马鞍岛【粤海城】有没有升值空间?值不值得投资?未来规划如何！

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项目基本概况
项目位于中山市马鞍岛翠微道北与和信路口交叉口西北（万科西海岸北侧）。根据公示的规划资料显示，项目占地面积是98811.2㎡，总建筑面积是317654㎡。其中住宅占地面积是234008㎡，地下车库占地面积是63569㎡，架空层面积是7057㎡，其它社区配套是1320㎡，公建设施是11700㎡，是产权70年的普通住宅项目。

来到最新公开的城市展厅，从备案资料可以看到——马鞍岛粤海城楼盘项目共由19栋住宅组成，售楼处：400-832-8772其中16栋是33层高层洋房、3栋是29层高层住宅，还有1个公交车站、1栋3层高的9班幼儿园、以及1个地下车库。粤海城楼盘项目建设齐全，配套完善，容积率仅2.50，绿化率30％，后期更多配套会逐渐落实完善，进一步提高业主居民的生活质量！

项目的开发商简介

粤海城是由粤海控股集团有限公司开发建设。粤海控股于2000年1月正式成立，是广东省在境外规模较大的国有综合性企业集团，旗下更是拥有四所香港上市公司，整体实力强大，地产开发和市场运营的经验十分丰富！

经过20年的不懈奋斗，粤海控股目前总资产超过1700亿人民币，员工总数接近18000人。集团业务涵盖公用事业及基础建设、制造业、房地产、酒店及酒店管理、物业管理、零售批发、金融商业等行业。

除此之外，售楼处：400-832-8772粤海控股把资本投资当作主业，主要投向水务及水环境治理、城市综合体开发及相关服务、现代产业园区开发及产业投资等领域。可见粤海集团业务广泛、综合能力极高，是一家值得信任的地产开发商。

项目价值介绍

区位价值：粤港澳大湾区优享各种国家开放政策，而且国家资源的天平也不断向大湾区倾斜。多家世界500强企业进驻，多个百亿级项目落地，前景机遇多，热力辐射强，投资置业当选粤港澳大湾区！

地块价值：从地图上看，翠亨新区马鞍岛是粤港澳大湾区的核心枢纽位置，交通便利，区位发达，岛上还有多家知名房企进驻，地块价值极高，项目升值空间极大。

交通价值：项目距离深中通道口约2公里，6分钟即可抵达出入口，30分钟通达深圳前海！深中通道是我国目前在大湾区重点建设的国际超级工程，全长24KM，一站直达深圳！通车后不仅给中山带来巨大的交通便利，还能带来资金、人才、资源等利好，促进中山在各行各业的全方面发展！

项目的交通路网

从地图上看，项目依托于粤港澳大湾区湾芯优越的地理位置，抢占深中通道桥头堡的重大红利！项目坐拥马鞍岛上便捷的立体式交通路网，可以迅速沟通珠江口两岸的交通往来，不仅可以实现深中双城的利益共享，同时以核心枢纽齿轮的动力，加速运转大湾区城市群的经济发展和产业布局，助力马鞍岛全面升值！

4机场：宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场

4通道：深中通道、深珠通道、港珠澳大桥、虎门大桥

4高速：中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速

4地铁：中山2、4、7号线、广州18号线、深圳33号线

1码头：中山港新客运码头

1快线：翠亨快线

项目周边配套介绍

6大商业娱乐综合体：包括欢乐海岸、滨水休闲商街、购物公园、海湾风情街、滨海公寓酒店、海港商业广场等等，还有一些日常基础的生活商铺也正在不断进驻当中，粤海城致力让业主的生活更加精彩！

6大专业医疗机构：如生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等等。粤海城时刻关注业主居民的身心健康！

13座城市生态主题公园：如翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等等。粤海城吸收来自马鞍岛衍生全景式的生态能量，让每一位业主每天都精神饱满，倍加健康！

40所知名学校：包括中山纪念小学和翠亨一中等在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，项目毗邻湾区国际外国语学校，面朝中山科技大学，粤海城优享全优教育配套，做你的启蒙“导师”。

户型鉴赏

A户型：建面约120m² 4房2厅2卫

B户型：建面约110m² 4房2厅2卫

C户型：建面约91m² 3房2厅2卫

D户型：建面约88m² 3房2厅2卫

E户型：建面约78m² 3房2厅1卫

宏观经济
1、证券日报：近日，多家银行出手调整中长期大额存单产品发行。继三年期、五年期大额存单暂停发售以后，部分银行已难觅半年期及以上大额存单。除减少新发额度外，不少银行也下调了大额存单利率，其三年期、五年期利率也从过去“3”字头降至当前的“2”字头。
2、第一财经：部分信托公司日前收到监管部门窗口指导，要求全面暂停第三方代销业务。
3、外交部：为进一步促进中外人员往来，中方决定扩大免签国家范围，对新西兰、澳大利亚、波兰3个国家持普通护照人员试行免签政策。2024年7月1日至2025年12月31日期间，上述国家持普通护照人员来华经商、旅游观光、探亲访友和过境不超过15天，可免签入境。
地产动态
1、浙江省杭州市：公开征求意见采集采纳情况。采纳将省级人才纳入保障范围的建议。采纳将各类人才家庭主申请人学历从全日制研究生放宽至非全日制研究生的建议。采纳调整单身年龄限制的建议。采纳明确无批地建房记录的范围为杭州市内的建议。
2、山东省青岛市：发布关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知。其中提到，支持国有平台公司参与“以旧换新”。支持国有平台公司发挥“区位广、项目多、房源充足”优势，参与“以旧换新”活动，将收购的存量房源用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途。
3、四川省成都市：中心城区6月25日迎来全面取消限购后的首场土地拍卖活动，涉及4宗宅地，总出让面积约12.78万平方米，总规划建筑面积约30.37万平方米，起拍价约39.1亿元。最终4宗地共揽金约40.6亿元。
4、吉林省长春市：将阶段性提高单笔贷款最高额度，执行期限到12月31日。购房所在地在主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的90万元提高至100万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的60万元提高至80万元。
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