单价4.39万起，前海宝中人才房项目来了

备受关注的人才房项目天健和郡府要来了。

据最新消息，目前天健和郡府示范区已经对外开放，推售598套房源，户型是建面约68-89平两房至三房，即将开始认购。

其中两房152套，三房446套，单价4.39万起，带装修交付。

前海核＋宝中芯的区域价值，让和郡府万众期待，除此以外项目还有哪些优缺点，值不值得买？

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位置上，和郡府位于宝安区新安街道创业一路与安乐三街交汇处东侧，靠近5号线翻身地铁站，目前已经建了十多层。

商业和公建配套方面，约3km内汇聚前海壹方城、天虹商场、海雅缤纷城、万达广场、中洲购物中心等潮流商业。

此外，约3km内有宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、欢乐港湾、深圳湾区书城（在建）等城市公建配套。

交通方面，与地铁5号线翻身站的距离在300米左右，1站到宝中、3站到前海。

教育方面，除了自建一所9班幼儿园以外，周边还建有安乐小学、海乐实验学校、海滨中学（学位划分以教育主管部门及政府相关部门颁布的政策为准）。

休闲配套方面，项目拥有丰富的公园资源，周边约3Km范围有六大公园环伺：灵芝公园、新安公园、宝安公园、洪浪公园、流塘公园、乐园公园。

医疗方面，约4km内集聚五大公立医院，包含深圳市宝安人民医院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安中医院、宝安区妇幼保健院、宝安区儿童医院（在建）。

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再看项目本身。

天健和郡府总建面约17.5万㎡，有5栋44-45层的超高层住宅（其中3栋楼为人才房），598套人才房。

自带一所9班幼儿园、约1.1万㎡社区商业街、约1400㎡社区健康服务中心等多元配套。

设有三层地下车库，共1115个车位，是宝安中心区目前为止房源最多的人才房项目。

项目通过打造屋顶花园、空中花园、亲子互动乐园、景观台阶、阳光草坪、架空层健身区六大区域，来营造超越市场其它人才房项目的产品力。

产品设计方面，户型是建面约69-89平的两至三房，使用率约74%，为3梯6户，全面向南户型，户户均带大飘窗。

从平面图上来看，布局基本是采用的是现下较为主流的户型分布平面，最大限度的让每户享受到采光通风，这种平面的公摊面积相对也比较小，私密空间会更好。

户型图：

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综合下来，梳理一下项目的几个优缺点。

项目优势：

1、紧邻前海宝中，各方面配套成熟，单价4.39万起。

2、由国企开发打造，带装修，品质相对比较有保障。

3、3梯6户的这个设计布局比较不错，而且户户南向，户型方正实用，全明通透。

项目不足：

1、周边的农民房较多，城市面貌相对老旧。

2、虽然旁边就是安乐小学，但是生源方面相对一般。

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