卓越招商臻珑府售楼处【官方】臻珑府最新活动-户型介绍-最新价格

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卓越商臻珑府位于黄埔庙头板块，楼下就是地铁5号线东延段（已开通）的庙头路站，与13号线南海神庙站直线距离约700米左右。

30分钟直达珠江新城，尽享千年商都繁华，CBD东综合住区，最具潜力地块，保值增值优选，低调务实城芯精英首选。

据内部人员实诚地透露：大户型首开时最贵的时候要卖到500万+，清盘降价100万捡漏。买到就是赚到了！

项目正在推售楼栋：4栋，5栋，约78-89-115㎡三至四房+多一重空间惊艳美宅。

交通配套：项目家门口即是地铁 5 号线东延段庙头路站，贯穿第二 CBD、珠江新城、淘金、小北等核心商圈。

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距离地铁 13 号线南海神庙站（已开通）约 700 米，13 号线二期（在建）直达花城广场北站。

距离 BRT 庙头站约 250 米，快速 BRT 加持，直达珠江新城、国际金融城等繁华商圈。

城市黄金干道 ，经济发展主轴

黄埔东路紧邻项目，无缝串联黄埔大道、中山大道等城市主干线。

约30分钟直达珠江新城、琶洲、国际金融城，周边接驳广州绕城高速、广深沿江高速、广园快速等，多维立体路网全面覆盖，近享CBD繁华生活圈。

教育配套：项目内部配建了幼儿园，旁边有24班小学，已经封顶了，孩子的上学问题基本都能够在家门口解决。

小区门口，庙头学校（小学）（创办于 1971 年）约900 米，广州开发区外国语学校南校区（市一级）约 2.5 公里，黄埔唯一外语公办学校。

广州开发区第二小学(东校区)-省一级，约 2.9 公里。

广州开发区第二小学-省一级，约 3.9 公里。

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商业配套：项目近享美林天地、居然之家、沃尔玛、山姆会员店等大型商业配套。

3Km范围内，享华润万家、万科里、领好广场、金竹山广场等大型商业体。

5Km范围内，有华润万象城（规划中）、南岗万达广场、百事佳商业广场、惠润广场等。

医疗配套：项目周边庙头社区卫生服务站、广州开发区医院(南岗院区)约 4 公里、中山大学附属第一医院(东院)-三甲、广州开发区医院约 3.7 公里。

广州市第十二人民医院黄埔新院约 3 公里（三甲在建，预计 23 年投入使用）、广州市黄埔区红十字会医院约 4 公里。

户型品鉴

项目建面约78-115m2三至四房朝南格局设计，约80%超高得房率，以高空间配比度和利用率，同等面积空间享受，宽景飘窗卧室，朝起阅山瞰景，夜拥静谧舒适。

趣味游乐房，让孩子成长每一步与父母畅快欢笑...灵动创变空间，品质生活释放生活更多美好。

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建面约78㎡三房：小户型也能放下双开门冰箱！

这款三房，堪称目前老黄埔的上车神户型。

要知道，目前整个老黄埔的小三房，基本都要85㎡打上。

而臻珑府的这个户型，不仅做到片区最小，而且使用率还接近100%！

78平，总价310-330万

建面约89㎡三房：带主套设计，实用性满分！

这款带主套的三房户型，无论是居住的品质感，还是私密度，都更上一层楼。

足足12㎡的景观阳台，更宽敞，相当于一个次卧的大小。

89平，总价360-375万

建面约115㎡四房：南向采光面约13.1米，豪横！

建面约115㎡南向四房，就蕴藏着很多的生活可能。

四开间朝南，墙窗比超0.8（大部分项目墙窗比在0.3-0.5左右），带来足足约13.1米全面屏采光！

南北对流，客厅开间约6.4米，几乎能满足二孩家庭，对空间的所有要求。

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115平单边位，总价410-440万

总结点评

卓越招商臻珑府这个项目，我们觉得自住而言还是没问题，项目距离珠江新城近，自住而言还是不错，310万这样的预算说可以考虑的。

虽说老黄埔目前环境是差点，但周边的旧改还是在进行，生产总值GDP仅次于天河，强大的产业足以支撑住房价，未来十年会有巨大的变化。

5号线的东延线可以看到政府为了老黄埔的发展临港经济的决心，周边目前工厂还是比较多，石油化工厂，汽车制造服务中心。

回归到项目配建的学校还有对面的时代商业广场都是非常有特色，还有地铁上盖这一点还是让楼盘带着一定的升值潜力，楼盘位于黄埔东大道还是有点距离噪音方面区别于星航还是比较低。

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1、第一财经：近一个月来，北京二手房市场预期回升，购房者入市节奏加快；反观新房市场，虽然部分项目到访量增加，但网签数据并无明显改善，购房者观望情绪较重，各大楼盘仍在“卷价格”。当前房地产市场调整压力仍在，仍需核心城市回暖带动，提振市场信心。

2、中指院：5月18日-6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套/63.53万平方米。其中，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

3、上证报：5月17日-6月16日，广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州5月28日发布了落地政策后，5月28日-6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日—6月16日网签1565套，创4月以来周度成交新高

•万科转让深超总商办地块回笼22亿，恒大拟售恒大汽车58.5%股份

本月重点监测房企共涉及17笔并购交易，有1笔未披露交易额，总交易额238.1亿人民币，并购规模为今年以来的高峰。市场关注度最高的是，其一大股东深铁和南山国资以22.35亿底价接手万科深圳湾超级总部基地。由于项目主要用途为商业办公及酒店且要求自持70%，本次盘活闲置资产能帮助万科聚焦主业、保障其现金流水平。其二，中国恒大公告称，独立第三方拟收购恒大持有约58.5%股份的新能源汽车集团，该潜在交易尚待进一步尽职调查及签署买卖协议。恒大汽车自2019年开始造车以来累计亏损额超千亿，年末已经严重资不抵债。

【深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限)

财联社5月28日电，按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的

LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，

总量环比微增
上海4盘入围供应TOP10

2024年第21周，全国重点城市取得预售证面积共计285平方米，环比增长6%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中中建壹品•浦江之以4.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

沪九条落地12小时｜售楼处不打烊，部分新盘拟收回折扣，二手房东提价、买家仍想捡漏

①房东惜售上调报价，中介延后休息日抢占成交；
②售楼处不打烊，多楼盘官宣将收回折扣；
③刚需客想“捡漏”，置换客仍在犹豫。

5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知共计9条调整政策

存量公积金贷款利率将下调
珠海等17城政策放松

第21周（5.20-5.26），中央层面，5月21日，住建部表示，要做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。地方层面，福州、厦门、珠海等17城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

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