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神秘洋房楼王面世！这个TOD大城又来刷新上海品质上限了！
保利·光合上城的超强兑现能力，让项目比起同期新房，不仅能节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心买得安心！

新政当下99.9万上车

7W+上车闵行销冠双百亿神盘保利光合TOD

15号线地铁上盖

3个红绿灯上中环

约20万方滨水双主题公园

约2万方超级街区光合里

保利·光合上城

123套建面约92-134㎡3-4房

保利光合上城营销中心：400-856-9058

（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）

超级楼王&超级品质

上海改善人居的头号选择

保利·光合上城这次推出46、48号两栋楼，共123套房源，其中46号楼是整个项目的超级楼王

何为超级楼王？

这意味着，不止要有超强的产品力，还要有足够稀缺的特质！

一步到位满足所有改善需求

随着“7090”政策的放宽，市面上的大户型产品明显变多，但户型设计水平却良莠不齐

南北通透性差、两南两北户型的存在，让大家在实际选择中，真正能闭眼买的改善户型仍然屈指可数！

保利·光合上城这次推出的134㎡公园央景压轴楼王，在户型设计上，可以说是碾压市面上同面积段产品

四开间朝南、南北通透大尺度格局、公共LDKB客餐厨阳台一体化设计、主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进；每卧飘窗也是标配

不仅空间更奢阔，而且兼备家庭社交、个人兴趣等全方位的功能，“一步到位”满足所有改善性需求，以高端产品设计，成为上海置换金字塔塔尖的产品

当然，这还不足以刷新闵行品质上限，TA还有3重“稀缺性”特质

①一线滨湖、无敌景观视野

上海滨湖稀贵资产，占据绝佳的水景视野，水天一色无界公园的盛世美景尽收眼底！真正诠释依水而居的诗意浪漫！

项目实景图

②下楼即享街区繁华，咫尺地铁

距地铁更近的滨水TOD，距离地铁站仅约200米，举步即达！下楼就是约2万方的光合里超级街区，潮流生活无缝切换！

③20万方双公园国际健康社区

将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的国际健康社区底盘

业主们全新的社群生活方式由此展开！

光是今年，这里已经举办了萌宠节，音乐节，王者荣耀凌云杯等等社群活动

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在超级品质&“稀缺性”特质加持之下，光合TOD国际健康社区刷新闵行品质标杆毫无悬念！

这样越级的产品力和超前的生活方式，放在市区，妥妥千万起步

而此刻，在保利·光合上城，只需要首付99.9万起即可全部拥有！

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首付99.9万起

超高性价比93-103㎡3房

保利·光合上城建面93-103m²的三房户型，正好击中购房者和市场的“软肋”

首付99.9万起，就能一步到位3房，对于小家庭而言，可以保证很长时间不换房！

·LDK设计；客餐厨相连，独立式岛台设计，沉浸美好日常

·3开间朝南&270°瞰景阳台；悦赏风景，尽情拥抱阳光

·多场景功能；多灵动空间，承载家人意趣空间

·横向双厅；创造家庭社交中心，俯瞰绿色诗意精致

·270°瞰景阳台；环幕视野，连接清风，阳光入怀

·主卧套房定制；奢适主卧搭配独立卫浴，定制高阶仪式感

·3开间朝南；全明设计，奢享四季风光

·270°瞰景阳台；餐客厅联通阳台，怡情揽景，生活向阳生长

·动静分区设计；会客与休憩相宜，多灵动空间，丰盈家庭生活场景

更难得的是，保利·光合上城“越级”的精装交付标准，真的非常有诚意！

同级久违的德系TOP级精装品牌，比如西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等，这都是市面上千万级新盘才标配的品牌

不止如此，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风

样板间实景图

在高配置的基础上，保利·光合上城还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等

样板间实景图

甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱空间等

这些个性化的设计和往往被许多购房者忽略的细节，保利·光合上城都帮业主们提前安排好了

上海新房市场的顶配小三房，不外如是！

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超级TOD大城&准现房

不可复制的南上海新的住宅标杆

每一个TOD项目都是城市的新节点，区域的新中心

这两年上海也在重点布局TOD建设，但保利·光合上城比起市面上所有的TOD都要特别，因为项目还身负三重不可复制性：

①不可复制的双公园超级TOD

作为少有的滨水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！

不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸

打造了0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林三大主题空间

如今这种垂直的公园体系（部分）实景呈现，已然成为南上海的网红打卡点

项目实景图

项目实景图

②不可复制的光合生活体系

保利·光合上城在健康住宅上的创新，真正诠释国际健康社区理念！

项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。

· 空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

·水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

· 光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

这种光合生活体系，更是全上海甚至整个长三角不曾有过的时尚居住体验！

③不可复制的规划兑现能力

这里说两个大家关心的2个点：

首先是教育资源：

保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学

央企保利拿出了超强的开发兑现能力，房子还在卖，项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，打造未来理想精英的成长沃土

示意图

未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

其次是准现房：

保利·光合上城的住宅已经是准现房状态（部分）

可以说是所见即所得，让业主买得放心，买得安心！

项目实景图

要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加

据统计，目前市面上的新房项目，大部分都是2026年中旬甚至2026年年底交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这意味着什么吗？

不可复制的南上海新的住宅标杆，保利·光合上城实至名归！

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一脉徐汇，3个红绿灯上中环

无可替代的科创芯后花园

保利·光合上城位于闵行主城核心位置，随着《上海市闵行主城片区南部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号）正式获市政府批复，项目未来发展潜力迎来实质性飞跃！

①站位下一个极具全球影响力的智创之都

至2035年，闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”，且将与虹桥协同发展，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”

示意图，仅供参考

未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，打造创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都

②独占南上海科创产业的极核位置

保利·光合上城位于闵行主城颛桥板块，北接国家级科学园区漕河泾和徐汇新晋高水平科学策源地华泾，南接国家级科学园区紫竹和大零号湾创新创业集聚区

3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业环绕在项目周边，本身就占据了南上海科创产业的极核位置！

③串联整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区

保利·光合上城是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，项目基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人

15号线示意图

可以说，站在科创风口之上的15号线，入主正当时！

而15号线地铁上盖的百万方TOD更是当下楼市不可错过的人生置业机遇！

自驾方面，项目紧邻虹梅路高架，从项目出发，仅需3个红绿灯就能上中环！

直通中环，串联各大CBD，保利·光合上城的自驾优势可以说“秒杀同级”

最后，总结一下：

一，毫不夸张地说，保利·光合上城的超级楼王&超级品质，正在重新定义产品力的价值；首付99.9万起即可一步到位的顶配小三房更是上海刚需上车的优选！

二，从公园、商业、学校再到准现房的兑现，保利发展和申通在各维度高效高质量兑现未来生活，于购房者无疑吃下了一颗定心丸；再加上众多高能级产业配套和5站徐汇，3个红绿灯上中环的地段，现在正是入主百万方TOD大城的难得机遇！

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