2024官方公告!广州越秀琶洲南TOD售楼处！值不值得购买?一文读懂

楼王，才是CBD豪宅的“深水炸弹”——琶洲南TOD二期——整个琶洲的最强楼盘，富豪抢疯了！琶洲南TOD是目前唯一一个在核心区的TOD产品，项目位于琶洲南区的赤沙车辆段地块，位置堪称琶洲电商总部区“天选之子”。东侧紧挨华南快速路，一脚油门就能到珠江新城、广州塔。，可以直接看到小蛮腰。北侧过了黄埔涌，就是高楼林立的电商总部琶洲西区。广州越秀琶洲南售楼处电话☎：400-969-3278【已认证】

项目打造面向未来的城市枢纽综合体典范，全时城市综合服务体和生态人文宜居社区。重点布局商务办公、地铁办公、品质住宅、公共设施等功能配套，形成多种业态复合的智慧型城市综合体。广州越秀琶洲南售楼处电话☎：400-969-3278【已认证】

琶洲南TOD集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体。以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系。最新在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层，二期住宅17、18、19、20、21#142-211㎡新派科技豪宅，刚刚推出了22、23栋的楼王，总价3000-4000万，但同样是一出场，直接炸响市场。广州越秀琶洲南售楼处电话☎：400-969-3278【已认证】

琶洲南TOD二期，今年3月份才首推，但截止到目前，8栋小高层只剩下1栋未推，流速是非常惊人的。说实话，琶洲南TOD每一次上新热度都很高，说是被哄抢也不为过。原因很好理解。琶洲的定位、地段和近些年来的发展就不多说了，懂的都懂。

广州越秀琶洲南开发商：400-969-3278

广州越秀琶洲南售楼处电话☎：400-969-3278【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

售楼处电话☎：400-969-3278✅

营销中心电话☎：400-969-3278✅

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

交通配套

八横：阅江西路、琶洲大道、新港东路、凤浦路、会展大道、规划横一路、规划横二路、新滘东路；
五纵：猎德大道、海洲路、规划次干道、华南快速、会展西路。地块主要通过规划次干道、规划横一路、会展大道、七星岗路等实现对外疏散。

由于该地块是在车辆段上加双层盖板来建设综合体，共18条车道，打造多种交通方式无缝衔接的“零换乘”交通体系。

地铁12号线赤沙站位于项目西侧，预计2023年开通使用，出门即地铁。附近还有8号线/18号线的磨碟沙站，以及在建中的11号线赤沙滘站，日常出行可多地铁通行，到达珠江新城也仅需15分钟之内。

教育配套

本身规划配置36班九年一贯制学校、12班幼儿园、1家托儿所，对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都比较有实力的

2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了

商业配套

项目周边缺少一些大体量商业综合体，目前已披露的该片区未来发展规划方案显示，琶洲会展南片区将与片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套，海珠湿地的园城交汇为发展定位，着力打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

医疗配套

项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗教育资源。

休闲娱乐

小区打造阶梯式生态公园柔化盖板垂直立面，构建“城-绿-水”交融的城市生态玄关。

打造空中生态长廊，塑造舒适的慢行环线，创造全龄化服务的休闲健身场所。空中连廊允许跨地块连通，作为对公众开放的公共设施使用。

项目资料湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

（二期）基本信息——

【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【项目动态】

一期（住宅）在售3、5、7#140-325m²大平层

二期即将推售（住宅）17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅

一期3# 325㎡户型图

一期 5# 约220㎡户型图

一期 7# 约220㎡户型图

一期 7# 约140㎡户型图

17栋：01户型143方：

单价11.6万

总价：1566万-1862万

02户型143方：

单价：11.4万-12.5万

总价：1634万-1787万

03户型198方：

单价：11.8万-13.3万

总价：2319万-2603万

04户型198方：

单价：12.3万-13.8万

总价：2428万-2725万

18栋：01户型213方

单价：13.2万-14万

总价：2810万-2977万

02户型143方

单价：11.5万-12.7万

总价：1642万-1812万

03户型143方

单价：11.5-13.5万

总价：1653万-1898万

20栋：01户型142方

单价：10.2万-11.7万

总价：1456万-1662万

02户型142方

单价：11.9万-12.6万

总价：1680万-1792万

21栋

01户型142方

单价：11.1万-11.5万

总价：1576万-1636万

02户型142方

单价：12.1万-12.5万

总价：1718万-1770万

优点：

整个二期产品面积段为142-279平，依然是纯改善定位，客群较为纯粹，产品稀缺+纯改善客群，本身就是价值的最好保障。

像是珠江新城的侨鑫汇悦台，能够稳坐广州房价头把交椅，离不开这两点的加持。

这也意味着，琶洲南TOD二期可以在相当程度上拥有“自主定价权”，是广州少有的优质资产。

潜力不俗，业态多元

而买入一处拥有高成长性的资产，也是豪宅客户看重的一个方面。

对外，琶洲南TOD二期所在的琶洲CBD，已经入选2023年福布斯中国中央商务区TOP10。

在CBD国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力等五个维度上，都展现了极强的实力。

在珠金琶构成的湾区核心金三角上，琶洲CBD作为人工智能与数字经济试验区，基本决定了广州的下一个十年。

二期还规划有POD核心。这也将让琶洲南TOD成为全国第一个，并且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业！

综合来看，正是这样的硬核实力，让琶洲南TOD二期成为新政下的“急先锋”，这样的优质资产，卖一套少一套。

近地铁，8号线和18号线双地铁磨碟沙站900米，还有在建的12号线赤沙站就在小区边上。

小区自带幼儿园和小学，上下学方便

项目小区体量适中，密度低，是海珠区为数不多有大花园的小区。

部分北向的楼栋靠近琶洲景观比较好，能望到一些江。

缺点：

1、地铁轨道上盖，靠近华南快速干线，部分楼栋有噪音影响。

2、目前在建的学校品牌存在不确定性。

▲场地分析=▲中轴高线公园示意▲入户大堂示意

琶洲南TOD落位广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，未来将为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索新时代的塔尖居住模式。

▲项目区位

▲项目鸟瞰图

融入一江两岸多峰簇拥的城市空间格局，优化出层次分明的视野高度，勾勒出广州天际线充满节奏感的起伏。

▲琶洲南TOD天际线打造示意图

▲项目效果图

设计借助浑然天成的自然水系，建立水绿互通的生态系统。滨水公共空间体系。

▲滨水体系及多重景观示意©XAA建筑事务所

TOD 以及空中花园，形成T型绿轴，交映周边自然水脉系统。

▲彩色总平图©XAA建筑事务所

设计在车辆段添加两层盖板，加强盖上盖下一体化交通衔接，实现多种交通方式无缝衔接的“零换乘”交通体系。

实现人车分流。结合中轴立体空间，为居民创造更多的公共空间，提供了游离于家的第二社交场景，让居住者体验到多元、丰富的生活场景。

▲立体生态示意图

滨河公园以“都市山谷，隐秘的繁盛”为主题，将建筑融入自然水岸间，赋予琶洲南TOD更多的慢行空间。

▲滨河公园示意图

越秀琶洲南TOD以庄重大气的形象，谱写广州中轴天际线重要的组成部分。

▲项目效果图

以“轻、薄、平”为核心，通过南北向折板设计将建筑最大化的进行视觉压缩，创造出扁平的轻薄感；同时在立面横向线条的拉伸下，赋予建筑超平整的视觉享受。

▲设计手稿

▲形体生成

▲建筑单体©XAA建筑事务所

（以最终呈现效果为准）

在注重建筑美学的同时，用材也遵循绿色低碳的理念。外立面材料使用全玻璃幕墙取代传统墙体，实现360°的IMAX采光，同时带来开阔的视野，与滨河公园无界过渡。

▲项目效果图

有序、顺畅且独立的归家路径能为居住者带来舒适动人的归家节奏。

▲归家动线分析©XAA建筑事务所

引入了采光电梯厅及观光电梯的新尝试，将城市天际，尽揽于室，尽享一线江景。

私属观光电梯，21.9㎡阔绰专属候梯厅，双私梯入户，成为家门口的第一重享受。

▲双私梯入户示意

入户独立玄关，空间南北通透，拥有约11.8米的宽景阳台，成为天然的取景器，为住户带来IMAX级宽景体验。

▲2#户型面宽示意

LDK大方厅设计。打破常规的洄游式设计创造出满足私宴、聚会、社交等多重圈层社交格局。

▲LDK示意

▲LDK大方厅室内效果

部分户型罕见的三阳台设计，家政阳台与独立家政空间连接，更流畅的家政动线，恰到好处地满足圈层人物私密与高效并重的居住哲学。

▲三重阳台及家政空间设计示意

为满足不同家庭成员生活需求，琶洲南TOD所有户型均设置双套房。

▲双套房设置示意

▲主套房全景转角大飘窗效果图

▲主套房卫浴空间效果图

在全球高速城市化的背景下，如何在繁华都市中用设计寻求土地价值的最优解？通过对城市环境、公共空间、私人空间、创新结构设计等要素进行整合，充分激发城市活力。不间断的产品迭代尝试，更是一种对未来居住建筑形式的探索与创新。

广州越秀琶洲南

营销中心电话：400-969-3278最新优惠详情（开发商线上售楼处电话），含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。（网上售楼中心|欢迎来电咨询|请提前预约登记看房| 1：1销售专业讲解）

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话400-969-3278