笑死！玻璃心的广钢业主，被一块地整破防了！

　　说实话，土拍现场很久没有这么热闹了。

　　3家公司经历12抡竞拍，最终，保利以约2.85万/平（扣除配建后）楼面价拿下地块。

　　要知道，在今年一季度，广州挂出的地块不是被国家队包揽就是终止出让，现在国企民企开始同台竞争，这就证明开发商对广州楼市还是很有信心的。

　　然而，大家没来得及高兴多久，网上又有人泼冷水——

　　与其说这块地是给广州楼市充值了信心，还不如说它要了广钢业主的命！

　　哎哟喂。

　　好好的一次拍地，怎么又把广钢推上风口浪尖了？

　　过不去的一道坎

　　为什么刚拍完地，有人就开始破防了？

　　归根结底还是那个字——卷。

　　近年来，广钢的二手市场处于深度回调的状态，部分项目的价格底也被击穿。

　　2023年10月，中海花湾壹号C区成交了一套约81平的三房产品，成交总价309万，单价为3.7万/平，刷新2023年片区项目新地。

　　2024年，广钢以单价3字头成交的住宅变得更多了。

　　譬如今年5月，金融街融穗华府成交的5套房源中，有4套为单价3字头的。

　　其中，一套80平的南向中楼层三房户型，最终成交单价只要约3.17万/平，降价约66万才卖出。

　　今年3月，葛洲坝保利曼城一套西南向高楼层约98平的三房产品，业主降价50万，最终以约3.85万/平的价格成交，为近4年的新低。

　　广钢二手房也暂时没有止跌回升的迹象。

　　相比起2021年的高位，广钢不少楼盘的挂牌价都有将近20%的回落。

　　其中，葛洲坝保利曼城、中海花湾壹号D区4年内跌了约25%，广钢的豪宅标杆华发中央公园也出现约20%的跌幅。

　　深度调整暂时看不见底，急售的卖家心里更没有底了。

　　有冲击，但不多

　　但话说回来，汽修厂地块的出现，真的会要了广钢的命吗？

　　事实上是，有冲击，但不多。

　　虽说，在同片区配套的情况下，汽修厂地块上盖的产品使用率更高，但地块的面积小，供应有限，对周边的影响也有限。

　　实际上，广钢二手房的价格出现回调，主要有两个原因。

　　一是周边新盘的步步紧逼。

　　花地湾、广船等地的刚需、改善客户有一定的重合。

　　花地湾的部分新盘不仅对口省实，而且都有地铁加持，广船新盘不仅能瞰江，全新的学校也落地了，对片区内置换的改善客来说有一定的吸引力。

　　二是在政策冲击下，二手房扎堆挂牌，加剧竞争。

　　在2023年9月20日广州放开增值税5改2后，广钢新城已经出现大量满两年的挂牌。

　　在2024年5月，广州官宣新房拿证即可出售，广钢二手房的对手已经不限于自身，还有荔湾其他几个重点板块的新房。

　　在需求稳定的情况下供应增加，自然倒逼急售的业主降价出货，

　　广钢，还能再战

　　我认为，这次拍地非但不会要广钢的命，反而让广钢有了危机感，并积极寻找翻身的机会。

　　首先，广钢新城有一张王牌——中央公园。

　　放眼荔湾，很少大盘有中央公园这样的改善配置，整体规划本身就很超前，目前，中央公园的一二期都已经开放，规划在逐步落地。

　　广钢新城本身有优质的地段，有多年沉淀的教育资源，有良好的居住氛围，当公园建成后，广钢的配套进入“人无我有”的境界，这样能改善市场中走出属于自己的花路。

　　资料来源：小红书

　　其次，广钢未来还会有10号线、11号线等全新交通配套的补充，出行问题也会得到进一步的解决，增加了广钢板块的吸引力。

　　最后，和一些投资客扎堆的板块相比，广钢的自住氛围比较浓郁，除了一些急于卖房的业主之外，广钢大部分业主都是比较理性的。

　　我认为，经历了这次深度调整后，广钢的价格体系将会逐步回归理性，回归价值。

　　一切的一切，只需要等待时间验证即可。

　　我们且行且看。

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