危机升级！中国打响房地产保卫战！救楼市，为什么是救中国经济？

降低贷款利率，首付跌至15%，还贷先利息后本金，买房送户口，种种房地产政策利好频出，目的却只有一个，那就是拯救中国房地产市场。

为什么一定要保房地产？

为什么自上而下，大家都希望房价回暖升温？

因为房地产行业有了起色，中国经济就会变好，我们担心的发展，就业，工资，甚至是养老，医疗等等问题，都会有较大程度的缓解。

那么，现在的房地产情况到底如何？为什么我们不能无底线的希望房价下跌？今天就来谈谈这个话题，欢迎点赞，转发，收藏。

为什么要拯救中国房地产？

自2015年开始，房地产进入周期性牛市，拆迁导致国家赔付给拆迁户大量资金，这些一夜暴富的人分到了很多房子，也把赔偿的资金拿去买房，导致房价接连上涨。

所以当时的社会矛盾之一，就是房价涨的太快，人们买不起；就算买了房子，也是掏空全家积蓄和六个钱包的结果。

房价涨的太快，人们买不起房

然而现在的情况，和几年前截然不同。根据5月份的数据，中国70城的二手房价格，环比全部出现下跌，新建住宅跌了0.6%，二手房价格跌了0.9%，而且下跌幅度在不断扩大。

不仅如此，看下面的图就知道，房价下跌的城市其实已经是越来越多的了。就算是北上广深等大城市，也不例外。

2024年5月，70城房价下跌

那么，房价真的是越跌越好，让全国人民都能够买到1000元一平的房子，这真的就是“大庇天下寒士俱欢颜”？并不是如此，我们需要尊重经济学知识。

举个例子，2019年房地产牛市的时候，房子在中国居民资产中的占比是64.38%，但是到了2023年的三季度，这个份额就跌到了56.3%。

这就意味着，对于大部分中国家庭而言，如果房价持续下跌，那么就意味着家庭资产是缩水的，钱是变少的，相当于“日子是一天不如一天的”。这意味着“家庭资产负债表缩水”。

如果极端一点，房子真的彻底不值钱了，那么这就意味着中国中产阶级被消灭，很多人一辈子赚的钱买了房子，然后房子又不值钱了，相当于一辈子的心血都白费了。

居民资产负债表缩水，钱就没了。

这就是房价下跌，带来的“负财富效应”，这个效应出现，就会直接抑制居民消费需求，从而拖累中国经济恢复。

所以，房价并不是跌的越多越好，而是跌到合理区间，甚至比合理区间高一点，是比较健康稳妥的。

拯救房地产，就是拯救地方财政

第二点，房地产市场如果持续低迷，就会削弱地方政府的财政实力。

根据财政部的公告：今年1-5月份，国有土地出让金收入为1.28万亿，同比下跌14%，而地方政府的财政收入，卖地收入占的比重非常大。这就意味着如果房地产行情不好，地方政府的钱，就没有了。

多个县城开启“公务员缩编”

但是，公务员的工资，全市的事业单位工资和必要的民生开支，都是靠着财政吃饭了，如果财政收入有缺口，那怎么办呢？

一个办法就是减少开支，我们看到很多地方已经开始减少招聘公务员，减少编制，能招劳务派遣的，就招劳务派遣，就是为了节约成本。

第二个办法就是举债，这就直接导致地方债务不断升级庞大，目前来看，虽然在高层的领导下，我们的地方债化债有了一定成绩，但是由于部分地区实在没钱，违规举债的情况，依然时有发生。

但是无论如何，这都会导致地方民生出现一定问题，之前新闻报道的，某地公交公司发不出工资，公交停运等事件，就是其中的一个缩影。

拯救房地产，就是拯救中国金融

除了上述的理由之外，救楼市，其实就是拯救中国银行，拯救中国的金融业。

为什么这么说呢？我们要知道，银行的利润来源，就是低息吸纳存款，然后高息放出贷款，而我们买房大部分都不是全款，而是首付+贷款的方式。

房贷涉及银行的利润

而这部分4%-5%的商业贷款，因为有地产作为抵押，所以就成为了中国商业银行最喜欢的贷款，每年为银行业贡献了大量的利润和资金。

但是，随着最近3年房价的不断下跌，很多地方的房子，已经不值钱了，这就直接导致部分群体开始主动“断贷”。

比如当时100万买的房子，首付20玩，贷款80万，但是现在房子只值50万了，那么房主干脆断供，首付也不要了。也就亏了20多万，但是对于银行来说，自己的80万资产，就变成了不到50万的资产，这就造成了损失。

主动断供，但是没人买法拍房。

所以，房价的下跌，其实会因为房贷，而影响到银行的不良资产和收益，从而造成冲击，而如果跌的多了，那么这个冲击的力度，就会更大。

如果继续下跌会怎么样呢？08年美国次贷危机，演变成了全球金融海啸，就是因为房价下跌， 导致金融衍生品价格崩盘导致的。

中国虽然金融封控比美国要做的好的多，但是并不意味着这个冲击会小，我告诉你的东西，新闻联播，其实并不会告诉你们。

拯救房地产，就是在拯救就业和民生

最重要的一点，其实救房地产，是在救中国经济，也是在救民生。

房地产对于中国经济的重要性就不多提了，逛逛涉及到的产业链其实就是几十个，就业岗位按照百万甚至上千万来计算。

甚至有国外投资机构表示，中国经济最近几年最大的利空，其实就是房地产，我看了一下测算，如果房地产行业回暖，那么中国经济GDP增速可以到7%-8%。

基建和地产，是中国经济增长的主要动力之一。

房地产真的有这么大的作用么？其实有的，因为地产在中国国内的重要性，比其他国家大的多，可以说，中国经济奇迹，很大部分都建立在基建和地产上面。而这个行业的发展，创造了价值流动，导致了资金能够快速流转，创造收益和利润。

但是现在的情况是，国内出现了一定程度的金融空转，CPI萎缩通缩，通胀已经不存在了，资金流转缓慢，整个投资环境变差。

为什么我们找不到工作？因为企业不愿意投资，所以不会新增就业岗位，而企业之所以保守，就是因为感觉到没有赚钱的信心，没有路子，没有项目，所以干脆摆烂。所以才导致了这几年我们的感受到的微观经济，比前几年要差。

总结

其实房地产保卫战从2021年就开始了，一开始是松绑限购解禁，让老百姓买三四五线的房产，然后没有效果，就变成了保房地产企业，利用金融机构给这些企业展期，输血，但是效果不大。

现在就是一二线，甚至北京上海在不断放开限购，有了一定的效果，而其他城市则已经是买房送户口的节奏了。

现在最新的救市方案，则是银行下场给政府贷款，让政府直接收储，这个办法算是目前解决存量房产的救市之道，但是至于效果，还得交给时间来检验。

房地产保卫战，必须打赢！

所以，房地产关系到地方财政，关系到个人家庭资产，关系到就业和民生，关系到整个中国经济。

这意味着，中国的房地产保卫战依然会持续下去，直到房价企稳回暖，中国经济顺利实现软着陆。我也相信，随着利好政策的不断出炉，这一天将会很快到来！

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