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北京石景山「中海云庭」售楼处电话：400-9696-334【官网】

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中海云庭房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨销售1V1讲解

据悉，石景山区今年的住宅库存迎来新低，区域在售尾盘，多是户型面积大的高总价房源。这样的背景下，单价7万+的中海·云庭，再次成为市场焦点。

项目信息

中海云庭售楼处电话：400-9696-334【官网】，项目位于西五环外，石景山首钢园区东南区，东至煤制气厂东路，南至料场路，西至古城路南延，北至鲁谷村路。西侧为首钢园，南侧近邻永定河森林公园、北京园博园，具体位置信息如下：

中海·云庭售楼处电话：400-9696-334【官网】，整个社区规划为13-18层的小高层建筑，整体建筑色彩以亚麻白/中灰色为主色调，暗金色金属条装饰局部；外立面时尚而具备后现代主义美感，审美在线，通透的玻璃立面美观大方，历久弥新，构筑长安街沿线高颜值的天际线。

项目主力户型为98、114平米的三居，全部三面宽朝阳、超大采光面，为起居提供了如同IMAX巨幕般的采光观景视野。

中海·云庭销售指导价7.48万/㎡，按照销售指导价计算，98㎡户型总价约733万/套起，最低首付293万起；114㎡户型总价约853万/套起，最低首付341万起。（具体价格以开盘为准）

占地：1.18万㎡

建面：3.54万㎡

楼座：3栋

层高：2.95米

户型：98平米-114平米

物业：中海，物业费5.38元㎡/月

总户数：196户

绿化率：30%

车位配比：1:1.3

装修标准：精装

建筑风格：现代风格

楼层状况：13-18层

交房时间：2024年10月底

项目地址：北京石景山古城南街东侧

接待中心地址：中海·云庭营销中心

户型介绍

中海·云庭目前开放的交付样板间和展示样板间各一套，户型设计有着诸多亮点。

在“中海户型”已经成为北京楼市标杆数年后，中海·云庭作为中海空间系的新品，其强大的产品设计规划能力，再一次得到印证。

这个98平米户型为三室两厅一卫，南向三个房间，整体面宽9.2米，附赠飘窗拓展面积，开阔景观视野，大多数高层户型可全屏眺望室外的森林公园。

户型方正，几乎是一个正方形，客厅和三个卧室都很方正，整个户型空间无死角无浪费，利用率非常高。

这个全明户型，格局通透，各居室尺度适宜，均好性强。动静分区是这个户型的另一个特点，居家活动、休息互不打扰。室内活动动线简约，生活质感有序。餐厨一体，U型厨房，更方便家庭成员日常互动。

中海·云庭114平米的三室两厅两卫户型，也是南向三面宽设计，宽度达到了9.8米，这是很多豪宅追求的阔景效果。

这个户型的餐客厨一体设计，动线非常流畅。除了客厅餐厅南北通透以外，紧邻厨房的餐厅，拥有独立空间和开窗。这样的完整功能，即使在家里朋友相聚，也有足够的空间支持。

所有卧室面宽都在3米以上，包括主卧套房，达成了居住的舒适空间感和功能性。而双明卫设计，更提升了居住的健康品质和舒适程度。

户型入门处的玄关功能和客卫设置，与很多高端酒店的格局相仿。方便进门第一时间放置物品、更换衣物，直接使用卫生间。我们很多人的实际经验，都能知道这样房间结构的必要。

再一起看看户型排布，2T4户型，A户型带连廊，B户型南北通。套型相差不大，套数一比一。

样板间

中海·云庭同样是中海“空间系”最新作品，在户型空间功能上，注重厨房收纳、衣柜收纳、浴柜收纳、玄关收纳、电视柜收纳，预留出远大于普通家庭一般需求的收纳空间，让居住空间更舒阔、有序。

项目为精装修交付，亮点为全屋配备中央空调、新风、地暖、24小时热水。

采用了Toto卫浴、方太灶具、诺贝尔瓷砖，同时全屋配备百朗新风和格力中央空调，在大家都在精装简配的时候，中海云庭的诚意丝毫未减。

周边配套

中海·云庭位于首钢东南区，靠近古城南街和莲石路，是近几年石景山最热的新房住宅区，也是全新规划和建设的宜居板块，区域内除了住宅，还有商业金融用地、教育用地以及规划地铁M11号线，配套日渐完善。

近几年，首钢东南区尽享冬奥红利，各项冬奥概念的配套落地，北京冬奥公园和阜石路冬奥大道相继亮相，地铁M11线（冬奥支线）已经开通，3条城市主干路顺利通车，都在强化区域配套，提升区域板块未来的资产升值潜力。

中海·云庭还有独特的优势，出门即可坐拥1142公顷森林生态资源，周边还有园博园、莲石湖公园、永定河森林公园等城市绿芯环绕，成为罕见的长安街+奥森品质改善住宅。

交通配套上，中海·云庭距离规划中的M11号线古城南街站约600米。M11号线的西段奥运支线已经通车，而东段规划已经正式进入北京轨道交通三期规划。

11号线贯通东西向，未来可以一线通达丽泽金融商务区、北京西站、北京南站等城市重要功能区，由于丽金线同样进入三期规划，因此将来换乘前往金融街也非常方便。

项目的西侧是古城南街，南边是快速路-莲石东路，进城没有红绿灯，驱车前往金融街、丽泽或者中关村都非常方便，不堵车的情况下，都仅仅需要约20分钟车程。

教育配套上，项目北侧为中海代建幼儿园（规划中）和规划的占地10000㎡教育配套用地，将来会引进新的学校，可以期待一下。周边教育资源包括京源小学、京源中学、古城二小分校、王子岛国际幼儿园等。

商业配套上，首钢东南区内规划有商业地块，东侧三公里是万达广场，五公里范围内还有六工汇购物中心、京西大悦城等等商业中心。

医疗配套方面，项目毗邻三甲级医院—首都医科大学附属北京朝阳医院（京西院区）、石景山医院、昆仑医院等。

受益于冬奥会，北京冬奥公园的开放也为项目提供了一座巨大的天然大氧吧，出门即是约1142公顷的森林湿地面积，规模为北京奥林匹克森林公园的近两倍，是首都西部最大的城市休闲公园，周边还有北京园博园、永定河景观带，居于此处，可谓尽享西山生态美景。

未来升值

中海·云庭的上线时机只能用恰到好处来形容，项目22年1月份正式上线，此时恰逢石景山各项冬奥概念配套加速落地，规划逐步收官，区域资产升值潜力不断提升。

石景山区域交通规划图

其中，地铁11号线冬奥支线三大站点落子首钢大道，成功打造冬奥观光旅游大道；结合6号、1号、S1号和11号线以及金安桥、苹果园（建设中）两个四线换乘站，完美连接新首钢、丽泽商务区、北京西站等重要商圈节点；除此之外，锅炉厂南路、北辛安路南段、高井规划一路已正式通车，配合西五环、莲石路、阜石路、长安街，大大丰富了区域出行条件，城市交通覆盖密度给力。

石景山区域规划图

百年首钢工业遗存华丽变身成首钢冰雪大跳台，成为世界上首个永久性保留和使用的滑雪大跳台场馆，顺利晋升为新时代北京城市复兴新地标，这完美契合石景山一大两小产业园规划，更好、更快地建设新首钢高端产业综合服务区，吸引优质人才落户，推动区域经济发展。

图片来源于：石景山区政府官网

冬奥公园惊喜亮相，带来1142公顷森林生态资源，内部设有42公里滨河马拉松全市首条全封闭跑马路线、“冰雪森林”模拟山地滑雪环境、15件“大师级”雕塑艺术作品打造冬奥艺术走廊，成功打造了春夏秋三季有繁花、秋冬有风景的滨水景观带，为石景山留下了一个丰富多样的运动生活环境。同时，也成功助力石景山“一轴一带、多点支撑、组团协同”的区域规划，打造生态宜居新区。

而大家期待已久的京西大悦城也即将上线，搭配石景山万达广场、中海金海汇、华熙LIVE等，为石景山带来一个成熟的都市购物商圈。

京西大悦城效果图

此外，北京2022年重点工程提到的北京银行保险产业园、苹果园综合交通枢纽、北京十一学校石景山学校等都坐落于石景山。而除去对城市配套建设影响外，冬奥会对石景山的冰雪产业发展、民生水平提升有巨大的促进作用，为区域经济发展带来新的增长点。

不可否认的是，冬奥会确实给石景山提供了一个难得的发展契机。如今，石景山已然进入后冰雪时代，冰雪产业发展依旧未来可期，石景山也将发挥“双奥之区”的优势，借助冬奥“余温”推动各类规划落地，抢占城市发展价值高地。

在区域发展赋能背景下，中海·云庭凭借冬奥配套红利，成功打造长安街品质森居，为石景山新房市场补仓。

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