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项目区位图

森与天成售楼处电话：400-8118-334【官网】该项目的地块是2023年6月20日，北京市丰台区地铁19号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地被京投以50亿竞得，案名定为：森与天成，土地面积约12.06万平方米，建筑控制规模≤ 12.5万平方米。楼面价4.07万元/平米，指导价：8.3万/㎡(期房) ；8.5万/㎡(现房) ±10%，开盘价可能有惊喜，预计总价600多万起，首开开盘536套

这是京投发展在北京开发的又一个TOD项目，项目位于南四环外，地铁4号线与19号线换乘新宫站旁。项目距离南四环约1KM，首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）

项目沙盘图

项目效果图

项目基本信息
项目位置：南四环丰台新宫商业二街和新宫东路交汇
项目开发：京投发展（国企）
占地面积：12万平方米
建筑面积：12.5万平方米
产权年限：70年大产权
建筑类型：洋房和小高层
社区规模：20栋楼（共1094户)部分现房销售
销售状态：期房销售
项目总高：总高4层到11层
产品层高：层高3.0米左右
面积区间：76平米到168平米
产品单价：销售指导价8.3万/平米
总价区间：630万到1300万左右
梯户比例：一梯两户/两梯三户
交房时间：预计在2026年6月交付
交房标准：精装修进行交付
物业管理：北京睿德发展物业管理
物管费用：7.38元/平米/月
供水供电：市政民水民电
供暖方式：市政集中供暖
车位配比：1：1.26（人车分流）
项目得房率：80%-90%
项目容积率：1.04
项目绿化率：35%

在售产品信息(一房一价)

产品单价：指导价8.3万元/平米

面积区间：76平米到160平米

户型格局：两居到四居室格局

总价区间：约630万到1300万

样板间效果图

项目配套信息

交通配套：项目紧邻地铁新宫站，北京的交通大动脉地铁4、19号线双轨交汇在这个区域。自驾也很方便，出门四环，可以快速通达金融街、丽泽商务区、国贸CBD、丰台科技园两条线都是贯穿北京南北的重要线路，19号线是一个大站快车，而且19号线经过最重要的几个核心商圈，北上直通金融街、北三环、学院路，以及中关村软件园（19号线北延规划后）。覆盖“金融街+海淀”这两个最重要的商圈，大大缩短了通勤的时间距离

商业配套：商业配套：项目周边商业绝对是当下北京入市新项目里的首屈一指！项目与4号线换乘站旁即“万达广场”，可以说是“双地铁交汇+双商场”，万达广场往西南一点就是“大悦春风里”，远一点还有荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等

教育配套：项目附近有一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼；槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等。小区紧邻的就是一块规划教育用地，引入哪所新的学校还未定，值得期待

医疗配套：项目周边有北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等拱卫左右

环境配套：小区内部有近3.8万平私家园林，配有高低错落的台地景观，给这份舒适性再增分数不仅内修绿植，项目可以说是被公园环绕其中北侧规划5.5万平米森林公园，周边有17.5平方公里森海，包括海子公园、槐新公园、南苑森林湿地公园等

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