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4月16日，上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，出让面积：47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！

象屿联发曹路教科园项目

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地块详情：

用地性质：三类住宅组团用地

地块容积率：1.5

限高：40米

套数：住宅套数下限681套

要求中小套户型占比不得低于50%

全装修比例100%（装修标准不低于2500元/㎡）象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！

根据经验判断，象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！该地块预计将采用高低配的形式来进行设计，以此来拉低高层的均价，提高市场竞争力，预计高层价格可能会在5.8万以内，叠墅价格可能会在6.8万左右！

一、地块优势：区位配套优质，价差空间大

①毗邻金桥副中心，享双重板块利好辐射

象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！地块位于曹路科教园区单元，西侧毗邻金桥板块，可享双重板块利好。

金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。金桥经济开发区内名企云集、经济强劲，如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等。象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！

同时，曹路板块象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！也将依托金桥经济技术开发区及自身科教资源优势，形成产学研一体的综合型城镇。产业集聚带来的众多人才引进，也将会为片区带来更多的购房需求。

象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！距离地铁9号线和12号线换乘站——金海路站1公里左右，距离14号线桂桥路站1.5公里左右，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。

其中，象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！9号线是浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。

目前浦东境内9号线沿线楼盘稀缺，本案将是后续为数不多的置业选择之一。

③顶级商业配套环伺地块

象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目——浦发上城。

象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！项目于3月18日正式启动，开发面积100万平方米，总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造为面向青年人才的创新创业欢乐场。

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此外，象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！地块周边还有曹路宝龙广场以及招商在上海的第三座“花园城”，形成一站式零售、餐饮、娱乐的消费体验。

象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！地块西侧即为金海湿地公园，总面积41.8公顷，是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。大片生态休憩绿地，为项目提供了得天独厚的生态环境。

1、当前周边城市界面一般，整体开发成熟度不高。

2、教育能级较弱，缺乏优质学区资源。

3、曹路板块此前最高售价是招商璀璨城市的5.4万/㎡，而本案房价6.3万/㎡，突破板块价格体系，未来市场接受度还需检验。象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！

板块信息

曹路象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！位于浦东东部，分别和金桥、唐镇等板块接壤。曹路镇西临外环，东至东海，2000年由顾路镇和龚路镇合并而来。

曹路镇象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！紧靠外环线，距离人民广场直线距离约19公里，大部分位于外环外。

外环内的区域为目前正在开发的金桥通四地区和金桥轨道交通基地的一部分。象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！

我们现在介绍的曹路板块主要指的是位于外环外的部分。

2009年，上海外环外规划了六大动迁基地，分别是顾村、江桥、泗泾、浦江、周康和曹路。象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！

作为中心城区的延伸，动迁基地的发展脉络具备相似性。

象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！动迁能短时间聚集人口，但动迁房的品质和规模也桎梏了板块房地产的发展，未来转型困难，配套往往后继乏力，很容易形成“睡城”。

但曹路距离长江也很近，上海市郊环线穿过曹路镇东部，可以说曹路既是外环板块，又是城市边缘。象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！

从城市总体层面来看，总有板块需要承担一些邻避设施。

那么又远又近，郊区属性高于其他动迁基地的曹路只能做出牺牲。

象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！从9号线终点站曹路站出来，就能看见围得严严实实的五彩墙，那就是天长公墓了。

此外，在曹路东部郊野地区，还有浦东火葬场和殡仪馆，这个已经做到了远离生活居住区，对曹路城镇板块的影响应该说是非常小了。象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！

象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！其综合性强，聚焦生产性服务业，兼顾办公、休闲、生活等多种功能。目前正在如火如荼进行建设，有这样未来可期的邻居，来弥补曹路自身内部配套短板，也着实是香啊！

也许曹路还不成熟，有许多硬伤，但曹路已经成为浦东刚需上车置业目的地之一，也稳住了多少来上海奋斗的年轻人的梦想。象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！

下图是曹路地铁站的实拍图

象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！交通方面，金海路快速化改造后，金海路-杨高中路可以直接快速进环线，也可以直接进主城。9号线在曹路设3站，快速连接金桥、世纪大道等核心地区。

宝龙城市广场是曹路的第一家商业综合体，这里的家乐福也是前几年曹路唯一的大型超市。象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】】品质生活馆缤纷登场！

招商花园城刚刚开业，是今年浦东最大新开业购物中心。

象屿联发曹路教科园项目售楼处24小时电话☎：400-886-2258【预约☎】品质生活馆缤纷登场！98%招商率，95%开业率，全场超200个品牌，区域首店占比超50%……整体的能级和人气都十分不错。

近期引进了曹路打一小学、浦东模范中学，名头很响，但实力有待验证。

曹路地铁站西北侧的空地规划为医疗设施用地。

综合来看，曹路新市镇的新房值的买。金桥副中心还在建设发展，作为其下一站联动板块，机遇一定有！至于价格，思考一下自身需求，有得有失，就看自己内心的判断了！

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