猝不及防!园区要房荒了!
小道消息,多个楼盘一夜清盘
部分楼盘预计马上收回优惠
园区供不应求的时代,回来了
01
政府回购!多盘库存全清
园区即将进入“房荒”状态
昨天,有消息称,园区新房即将“房慌”!尤其是珺华赋、天悦东方、花语澜苑等多个楼盘,政府下场回购,多盘库存全清!
今天一看苏州房产交易中心,果真!珺华赋目前取证所有房源均被锁定↓↓
天悦东方高层↓↓
一夜之间,园区多个楼盘发出清盘通知↓↓
来看一下园区目前的存量情况, 下面这张图,是园区的新房库存 统计——
园区可售房源(新建商品住宅+其它),在全苏州5w+套中占比只有7%,可售新房量非常少。
要知道,去年园区供应了6700多套新房。但是今年截止到6月26日,园区一共才供应了1600套。
接下来整个园区购房梯队将更加明显,来细细盘算一下:
1000万及以上预算存量大概30套,天誉东方1000w+约25套,君和居还有少量房源;另外就是 奥体、双湖 两个新盘待售;
700多万预算买奥体南,目前新房库存剩余200多套,其中润雲90套,145-165㎡均为高层,保利天珺还剩18套,140-160㎡;四季河滨剩余16套;还有大家还有房源可选;
500万预算买保利星湖、娄葑,娄葑朗诗、招商两个盘加起来不足150套,朗 诗大概还有八九十套,娄峰招商还有大概50多套库存,小面积更是全面告急;
300万预算买青剑湖、跨塘保利、招商车坊,青云上剩余50套左右,小面积不足10套,其余面积约40套左右,保利天汇剩余房源也不多了,车坊星樾湖滨即将清盘,中海尾盘;
种种迹象表明,园区新房库存即将告急,改善断层,即将进入房荒状态。
更重要的是, 接下来园区的新房、土地供应也非常紧张。
02
园区新房断档、拍地暂停
库存全面告急!新房马上不够卖了
2024年下半年,园区可入市的楼盘仅有5个。
其中,绿城双湖规划已经出,仅23栋住宅,打造7F洋房+3F合院、联排,洋房280㎡起步,预计9.5万+,联排、合院面积330-400㎡,合院单价要去到十三、十四万一平。
奥体紫金·翡丽甲第,也只有近300套,16栋6-9F纯洋房,建面约190-260㎡,是保利置业联合金隅地产,打造“甲第系”TOP级产品,装标不低于5000元/㎡,采用大金空调、嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌。
还有青剑湖恒泰象屿,打造12栋8-11F住宅,纯洋房低密社区,建面约90/112/128㎡户型,是园区为数不多的小面积,低总价上车机会。
再来看土地端,园区今年供应相较于2023年更是断崖式下跌。
相关数据表明,2024年园区拟出让地块一共仅4宗,目前上半年仅出让了2宗地块,最近小道消息爆出,奥体南待出让地块可能要暂停供应。
作为园区主力供应区,奥体如果被摁下暂停键,这意味着园区中高端产品将进一步断供,选择余地被大幅压缩,进而进入“供不应求”的局面。
03
供应缩减2/3,限价变相抬高
苏州进入全面去库存时代!
2024年苏州土地市场的基本面是:土地供应缩减2/3,限价变相抬高。
下面这张图,是苏州去年和今年的土地供应对比。
今年苏州市区计划供应住宅用地总量是228.33公顷,去年是507公顷,缩减了278.67公顷。
其中今年商品住宅用地只有185公顷,相比去年减少了322公顷,缩减63.5%,创下了过去近10年的历史新低。
更重要的是,自高层 在“430会议”上提出“楼市去库存战略”之后,苏州同样积极响应,今年上半年一共只出让了7宗地,相比去年同期大幅缩减,且每次挂牌只挂1-2宗地块,不仅数量少,地块也是小而精。
供地断崖式下跌,只是苏州土地市场的明面。
暗面是什么?限价变相抬高。
苏州表面上虽仍未放开新房限价,但却暗搓搓地“变相抬高限价”,新房售价也好,土地供应端价格也好,面粉涨带动面包价格,真正核心的宝地,价格都在涨!
最显著的例子:
竞价120轮的奥体紫金翡丽甲第地价已经3万9,未来房价大概率破6;
狮山路绿城逸庐地价4.5万+;绿城双湖地价6.5万+,不仅刷新了苏州楼市历史记录,更超越了南京、杭州…
那么,对于这些土地限价大幅上调的原因是什么?
官方口径是:容积率降低,从高层到洋房,甚至取消别墅的限制,产品不限,地块品质更高了,限价自然就要更贵。
一方面把土地供应拦腰砍半;另一方面把容积率也拦腰砍半;最后再把限价往上拔高20%。
楼市库存也去了,住宅品质也提高了,还让房企再抢出来个新地王。这是高手!
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