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金地嘉境高层三房，总价300万起，低密叠墅，总价580万起，红盘席位去化加速，犹豫即错过！

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
目前整个北上海地铁房的主力成交总价段几乎都在500万以上，稍微低点价格的也是凤毛麟角！金地嘉境，总价300万起即可上车，一步到位买三房！这样巨大的价格优势，怎能不让购房者疯狂心动。

以人民广场为原点来看，嘉定新城到人民广场的直线距离只有约22km，比嘉定距离稍近一点的宝山美兰湖，青浦徐泾，价格远远不止这个数。徐泾一手6万以上，二手8-10万；目前美兰湖地铁站旁项目的挂牌核验价已超过5.1万/㎡（不含税），4万的项目基本都是待去化的尾盘项目。在建中的嘉闵线沿线旁的轨交盘，价格也基本都在4万+，金地嘉境无疑是真刚需上车的最佳选择！这样一个超级捡漏神盘，真买到就是稳赚！嘉定主城，满足社保条件的单身客户也可买房，首付不到100万的价格就可以轻松上车。

02

丰盛配套“松弛”生活

不得不说，现在的人活得越来越通透了。我们追求的不再是单一的物质满足，而是身心的愉悦与放松，活出人生的松弛感！嘉境“松弛感”生活氛围，让一切得以实现！

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嘉闵线地铁在建 3站南翔7站虹桥

金地嘉境距离直线距离约1.2km至嘉闵线(在建中)新成路站，3站南翔，换乘11号线; 7站虹桥，快速对接外环。

嘉闵线正线全长44公里。北起嘉定新城，南至莘庄副中心。嘉闵线串联了多个重要节点，包括3个副中心（嘉定市级副中心、虹桥主城副中心、莘庄主城副中心）、4个地区中心（徐行地区中心、南翔地区中心、江桥地区中心、七宝地区中心）及3个历史古镇（嘉定古镇、南翔古镇、七宝古镇），是一条古今辉映、连接历史与未来的线路。

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5公里生活圈 醇熟无需等待

比起市中心昂贵的商场，或许这里才能真正享受“逛”的乐趣。项目距离佳兆业商业街/御泰广场不远，骑行还能到达五月花广场、百联购物中心、嘉定北日月光中心等。周末CITY WALK，商业街随心闲逛，或在御泰广场的咖啡馆里，享受一杯香浓的咖啡。晚上，可以和家人一起去超市采购晚餐的食材，回家做一顿丰盛的晚餐。

在医疗配套上，直线距离约5km可达嘉定中心医院、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（嘉定首家三级甲等综合性中医医院——上海市中医医院嘉定院区1月29日正式开诊），呵护身心健康。

板块内有华东师范大学第五附属学校，该校硬件配置优越，同时师资力量雄厚，创校团队由87.5%的双一大学毕业教师组成！13-09地块有华东师范大学附属嘉定幼儿园，以及徐行小学、城中路小学等优质教育资源在侧，书香沁润，启迪成长。

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❉项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。

住假社区低密墅境

平心而论，仅凭地段天赋，金地嘉境已然不愁卖！但金地也依然坚持用品质撬动市场。无论是精装、社区还是户型，金地嘉境都尽善尽美，呈现的居住品质比起市面上单价5、6万的新房都有过之而无不及！金地嘉境将整个社区打造成一个可以“度假”的花园，无论生活多么忙碌，回到家就可以放松身心，找到工作和生活的平衡点。

金地嘉境“住假”设计主要从以下几个方面展开：

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1、优化归家动线，强化度假感；

2、打造全龄化、多功能的景观、活动模块，赋能邻里社交；

3、利用内外部景观环境资源，构建沉浸式景观氛围；

4、打破场地限制，构建人与自然之和谐共生；

社区外是都会繁华，社区内是闲适度假。不必远行，在金地嘉境时刻轻松享受度假生活之旅！抽不出时间度假，那就将欠家人的旅行搬到楼下。一张躺椅，就是享受度假惬意的全部装备，时间在这里被按下暂停键，谁说快节奏的城市，不能偷得浮生半日闲？

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1.8低容积率 诗意环绕叠墅

住假感，低密是必须。动辄3点几的容积率的社区，是很难营造叠墅客户追求的诗意生活。金地嘉境容积率仅1.8，这是什么概念？意味金地嘉境可以拥有高绿化率，视野开阔，阳光充足，生活被鲜氧包围；同时也意味着居住密度小，最大化保障每一位业主的生活。随着城市的不断开发，土地资源稀缺程度已肉眼可见。在寸土寸金的区域，出现这么一个低密住宅项目，怎能不心动？金地嘉境1.8容积率不再是数字，而是能够真切体验到的低密感受，给予了每一位来访者很大的震撼。

现代礼序仪式 礼遇归家之路

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生活需要仪式感，怎么恰到好处金地嘉境很有心得。社区北侧结合独立配套服务设施设置礼仪社区门头，是业主进入社区后感受到的第一份仪式感，阔尺高度的入口，像迎接的卫士，彰显着社区主人的身份。

社区堂客厅针对青年客群的需求和趋势，以城市客堂厅的设计理念，打造了树屏东路的社区主入口和它旁边的街角城市聚场。充分利用了市政绿地，道路和街角的空间，打造了一片开放、聚集和艺术性的社区活动空间。让居住在这里的业主能够有一片舒适的漫步，聚会和休闲空间。堂客厅，不仅可以用作业主聚会交流，与邻里闲谈，空间还打造成为了一个“无界书屋”，捧上一本好书，在自然的气息中漫游书中，该是多么的惬意！业主也可以将书屋当做一个读书交流会，可以自行进行爱书交流等活动，真正让空间服务业主。金地嘉境社区处处可游、可赏、可玩、可社交的氛围，让每一位叠墅业主，在社区中享受自在惬意的生活。

高层三房实用舒适

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截止目前，金地嘉境洋房户型全部售罄，高层百平三房售罄，仅少量高层90平三房户型在售。

市面上90平三房户型并不少见，但还在不断创新的却鲜有可数。面对物理空间无法改变的局限，金地嘉境通过一系列产品微创新，实现了空间感受和居住体验上的超级进阶！在兼顾“功能”与“舒适”的全面性同时，满足居住者全生命周期的生活需求。

·大开间一体化餐客厅：最大程度避免了空间浪费，增强了厅堂的交互性，为家庭生活增加了更多的交流和生活氛围。

·主卧小家化设计：通过科学合理的尺度预留，打造全功能主卧空间。精工收纳等N+显大细节，也在无形地提升着生活舒适度。

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· 卫生间3分离设计：很大程度上提升了利用率！早起或晚上，家人便捷使用更从容。

金地嘉境为了提升客户体验，将交付做到了100%精装，且加量不加价。

金地嘉境采用绿色节能外墙保温材质配置！此前基本只在中高端项目中才会使用！

项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更是精选知名品牌：比如说AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，据悉该新风系统采用高效全热交换新风机组，有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸清新自然空气。

其次，厨房也配齐了品牌燃气灶/油烟机/橱柜三件套，增配洗碗机，再加上单体大水槽、抽拉式水龙头、金属玻璃门，在单价3万级的楼盘中属实难得。在卫浴配置上，选用智能一体马桶，恒温花洒淋浴系统，风暖浴霸，于每个生活细节上，做到关注关照，确保生活达到有品有颜的精致。3字头新房的配置，呈现的居住品质即使在单价5、6万的新房领域中相当能打！

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改善叠墅一步到位

“房票”有限的情况下，更多客户开始考虑置业一步到位，叠墅产品一席难求。在主城嘉定，叠墅供应量本就有限，能将低密及产品做到极致的金地嘉境叠墅，一经推出就火爆市场。随着年初限购政策和贷款政策的放送，叠墅火爆盛况燃动一城！建面约140-142㎡ 下叠 四室两厅三卫，建面约138- 140m² 中叠 四室两厅三卫，建面约135- 137m² 上叠 四室两厅三卫，上中下叠户型现正火热认购中，总结580万起。

·自在下叠，时刻与阳光为伍

理想中的家，似乎就该这样：观万物，听蝉鸣，赏红叶，一壶清茶，一本书，品味难得的闲暇，静享生活的慢调惬意。

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负一层空间：可改造为家庭影音室，瑜伽健身房，儿童玩乐区，将多代人的美好，收藏其中，承载每一个家庭成员的闲情逸趣，生活各有其乐，美好随心而至。

一层阔境空间：餐客厅一体，敞阔空间，涵养主人非凡气宇。南向老人房，悦享四时阳光景致，缱绻岁月悠然。

二层栖心空间：主卧奢阔套房，从容优雅，自在惬意，静享私密时光。

奢阔中叠，剧透你的理想生活

中叠叠墅，位于舒适楼层高度，视野豁然开朗。每个空间都充分利用，既满足生活需求，又彰显居者的品味与格调。中叠叠墅，不仅是一处优雅的居所，更是一个充满功能与温情的家。

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方正布局：室内空间经过精心打造，方正三居室布局合理，功能齐全。

阔尺设计：宽厅阳台巧妙设计，将自然美景融入生活点滴。主卧朝南，阳光充足，营造出温暖舒适的生活氛围。次卧宽敞明亮，可随心打造成理想的休憩空间。儿童房则充满趣味与创意，满足孩子们的成长需求。

星空上叠，盛放一切生活可能

上叠叠墅，不仅是一处居所，更是一种生活态度的体现。

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观景露台：露台自古便是诗意的栖居之所，正如苏轼笔下所描绘：“月上九门开，星河绕露台”，它高悬于天际，引人仰望，令人心驰神往。上叠叠墅的星空露台更如一座空中花园，让忙碌的心灵得以休憩，感受诗意生活的无限美好。

二层空间：露台联通南向豪华套房式主卧，为主人打造一处静谧的私密天地。这里远离了一楼的喧嚣，让人仿佛与星月为伴，共度良宵。

一层空间：大面宽客厅，空间宽敞而舒适，尽显居者的非凡气度。当亲朋好友欢聚一堂，觥筹交错间，欢声笑语此起彼伏，尽显主人的热情与风雅。

品质置业，当选嘉境！据统计，金地嘉境每6组来访即有1组成交，是线上线下广受认可的口碑红盘！高层三房，总价300万起，低密叠墅，总价580万起，红盘席位去化加速，犹豫即错过！

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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