一文读懂中海·海上和集优缺点!分析一下中海·海上和集值得买吗?

杨浦滨江 内环内 5轨交 中海&杨浦城更 联袂打造 中海·海上和集营销中心：400-8080-420☎ 两大超级CAZ规划的交汇区域 建面约99-179㎡三房四房 备案均价约12.1万/㎡项目已开盘 内附一房一价表

上海杨浦中海·海上和集营销中心：400-8080-420☎

【重要提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

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开发商：【央企】中海地产+【国企】杨浦城更

性质：城市更新项目 高端综合住区

业态：6幢住宅、约5000方自持商业

约1万方独栋企业公馆，以及康养中心等

物业：暂定中海物业 9.5元

装修：精装交付（不封阳台）

价格：整盘均价12.1万/平

交房：预计2025年10月30日

绿化率：35%

总用地面积：约 33940 m²

总建筑面积：约 170675 m²

商品房套数：共842户

三期房源99约175套，即将认购。

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中海·海上和集营销中心：400-8080-420☎北外滩生活圈资源聚集大家都知道，在内环内，北外滩的热度其实要远高于其他板块，原因有三点。首先，在上海，“一江一河”毋庸置疑是城心和价值顶点所在，2020年，黄浦江北外滩的详细规划一出来，定位就被拔得很高，按照上海2035的规划，北外滩将与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区（来源：北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）。同时，按照城市功能来看，北外滩-外滩-陆家嘴这三个板块将一起组成一江一河核心商务区段上的黄金三角。从东方明珠到金茂大厦、从环球金融中心到上海中心大厦，浦东一直定义上海天际线，随着480米的上海北外滩中心地标的开建，将与320米高的白玉兰广场共同形成浦西新轮廓，成为城市天际线的一个精致补充。

随着黄浦江外滩、陆家嘴南北滨江的开发饱和，北外滩以及周边的整个生活圈接下来吸引了来自全上海的目光。

世界会客厅、雷士德工学院、友邦金融中心等一批标志性项目已经建成投用，一个蓝图正在绘就。和很多板块的规划不同，北外滩的定位和承担的城市功能就摆在那，也因此在这里必然能享受着城市的高能配套！虽然内部开发建设如火如荼，但是同样，和上海很多高能级板块共同的通病也出现在了北外滩，例如，在北外滩商务区，真正宜居的高品质住宅供应极少，门槛也非常高。那么，直线距离北外滩仅约1.9公里、直线距离陆家嘴仅约3.5Km,占位北外滩生活圈+杨浦内环的位置，尽享陆家嘴、多轨交汇优势尽显！！北外滩、陆家嘴商圈资源的中海海上和集无疑是当下拥有城心生活方式，占据有利资源的选择。

从中海海上和集出发，自驾来往于陆家嘴，或许仅需要一刻钟，日常上班通勤非常便利。

中海·海上和集营销中心：400-8080-420☎所在的杨浦滨江近几年正在进行大规模的城市更新，吸引多家头部企业入驻。但事实上，这样优越地段并不是人人都有机会占有！一方面，供应少；另一方面，门槛高！今年的八个批次其实内环供应相当紧缺，而且不仅如此，后续的供应也是肉眼可见的少。盘点完今年土拍已经出让成功的两个批次、44幅宅地，内环仅有两个，后续的新盘可能会越来越难以为继。再看价格，在今年二手市场下行的市场情况下：

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中海·海上和集营销中心：400-8080-420☎作为内环极为少有的定制化“综合住区”，匠心独运了编织手法，突破边界壁垒，编织综合住区与城市交互生长的可持续版图，正是这种难以复刻的差异化设计，构造了项目坚固的“护城河”。

这里不仅造出一个住宅小区，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。值得一提的是，综合住区内的商办为内环内甄稀建面约1300㎡的独栋办公。

另外，项目也通过退让红线，将更多的空间让渡于公共区域，重新定义了商业与住宅的边界，不仅将更多的空间给予街道和行人，还能营造出可以漫步的交互街区。

如果你有幸能与设计师对话，你甚至可以亲自感受到硬核品质背后的，那些魔鬼般的细节：时尚高颜值立面！外立面方面，也进行了全新的升级，在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E 玻璃，结合顶部塔冠，历久弥新的同时，相当于为内环打造了一张独特的城市封面。

这一设计不仅将项目的辨识度拉满，还为业主归家营造了足够的仪式感。景观方面，最大南北楼间距约50米，中间打造大面积中央花园，让业主在这里“出门即旅行，归家即度假”。

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中海·海上和集营销中心：400-8080-420☎位于杨浦内环内，4/8/10/12/18五轨交汇，可便捷通达市区各重要节点。除了轨交，自驾道路四通八达。不仅有周家嘴路、飞虹路，离在建的北横通道东段也近在咫尺，这是上海又一条东西大动脉，串联杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。项目周边有杨浦大桥、周家嘴路隧道、军工路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等桥隧联通浦东，如果你工作在陆家嘴、金桥，自驾去往中海海上和集非常便捷。

另外商业方面：北侧约500米就是控江路商圈，有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。西侧约1.5公里处就是瑞虹天地，去往北外滩来福士也非常便捷。

教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

医疗方面：周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。

生态上，尽享和平公园、江浦公园、杨浦公园三大城市绿肺。2024年要想千万级置业内环如果错过，等待着你的将是“量少价高、等待时间长”的内环

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【重要提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】