作者| 猫哥
来源| 大猫财经Pro
百亿房企发公告说,不要买自己开发的房子。
奇怪吧,咋回事儿呢?
涉事的房产是北京房山的北湖壹号,百亿房企石榴集团开发的别墅区,当初有220套,还有83套没卖出去,但这些房产,石榴集团说,被已经开除的前高管桑春华非法侵占了,现在这帮人要卖这些房子了。
石榴集团警告,如果买房,风险自担。
这个项目,开盘的时候均价3.7万,一套房大约1000万起,如果按照这个价格,这83套房产,大约8亿多。
但没几年,整个片区陷入到“楼市惨案”,目前二手房跌挺狠,最低只要2.1万,大概降了40%,也就是说,这些房产,价值在5亿左右。
房子啥时候被“侵占”的呢?2023年。
那时,石榴集团的两个大股东崔巍和桑春华,公开翻脸了,本来是内部事儿,结果中间还掺杂了一桩桃色事件。
2023年9月,有一家金融企业的美女总裁,举报石榴集团桑春华,以吃饭为由,邀约“多人运动”4P。
美女总裁嘲讽,“活该你抢不到公章”。
抢公章这事儿来自桑春华的控诉,说是三个月前,崔巍纠集社会闲散人员,强行控制公司,然后用抢来的公章,开除了桑春华,一起被开除的,就是4P事件另外两位主角,沪浙区和江苏区的两位区域总裁。
4P事件的瓜,一时很热闹,两人开始开发布会,互相向对方扔公开信。
算是公开彻底翻脸了。
当初俩人,也算是亲密无间。
石榴集团高光的时候,它还叫K2地产,那时候,K2被称“房价推手”。
崔巍和桑春华两人相识于1998年,2001年,共同从中介转行进京,成立华美地产,本来做的是代销,到2007年,华美地产就变身K2地产,做起住宅开发来了。
虽然是北京房企,但是让他一炮而红的,却是在上海。
2013年5月,上海长宁出让新华路街道71街坊地块。地块所在片区地理位置不错,来抢地的都是大有来头,以李嘉诚的和记黄埔为代表的港资,以及上海本地国资。大家眼光不错,长宁后来有个金虹桥国际中心很出名,是上海第三幢百亿税收楼,拼多多的上海总部就在那。
29.3亿起拍,最终北京福润天成以46亿的价格杀出重围,从首富手里抢到了地。
大家都懵了,这谁啊?没听说过啊。一查,发现,福润天成,就是K2地产,新的问题又来了,靠开发郊区小盘,能掏得起46亿吗?
再查,发现自己又多虑了,人家关联有股权基金,搞金融,能没钱?
2016年,K2地产进入郑州市场,主攻城改,主要是靠砸钱抢地。
结果,郑州的开发商不干了。
本来,郑州城改的是有潜规则的,从拆迁开始,本地房企就介入,主要是为政府出资,当然也有回报,那就是拆迁后的净地,打折卖给开发商。
政府用小钱撬动城改,开发商小成本拿地,于是城区房价也都平稳,大家都乐呵。
但是K2拿钱来搅局,每块地都拍,而且势在必得,那架势,就是冲着拿地王来的。
结果,不少房企开始学K2,之前投入的,亏死,拿净地的,赚死。
于是郑州本地开发商要求“K2们,滚蛋”。
在重压之下,K2退出郑州市场,当然,潜规则就被打破了,信任没了,地越来越贵,房价自然也越来越高。
也是在2016年,K2地产改名石榴集团,发展也进入到快车道。
2020年,石榴集团营收122.65亿,净利润11.31亿,正式成为百强房企,2021年,在联交所递表,要上市了。
欢欢喜喜要上市,凄凄惨惨走回来。
上市没成,市场下行,两个亦师亦友的伙伴,一起走了20多年,就开始有矛盾了。
最终,俩人还是走到了分家这一步。
问题是,这家咋分?
本来,股权穿透后,崔巍持股58%,桑春华42%,按比例把资产负债现金流以及项目分一分,公平合理就OK。
结果,俩人说法又不一样了。
桑春华说,崔巍的分配方案,要么是,崔巍的股份溢价30%,持股75.4%,桑春华24.6%,要么是,直接把石榴集团“白”给到崔巍。
而崔巍则说,这42%的股份是当初是“送”的,桑根本没有出资。
谈不拢就翻脸,然后俩人开始了互相攻讦,谁也不知道谁说的是真话。
崔巍方面说指控桑春华:
1、“输掉”财富,背负个人巨债;
2、公司团队被桑搞的团伙化、亲属化;
2、顶着总裁的名义约4P,影响个人形象;
3、污蔑“抢公章”“夺公司”,杜撰事实,冲击集团正常运行;
而桑春华反击:
1、崔巍用合计80亿的资金炒首钢股份的股票,累计亏掉60亿;
2、个人负债子虚乌有,桃色绯闻是有人策划构陷;
3、没抢公章,股东开除股东是咋完成的?
4、为何不拆海外结构、以公司名义拿走的钱去哪儿了、是否向海外转移了资产等。
你来我往,好不热闹。
股东斗得欢,公司就惨了,上市失败后,问题就开始爆发了,关于房屋的投诉越来越多,承诺变卦、漏水严重,都在社交媒体发酵,而建设方也出来说,开发商拖欠工程款。
崔巍在公开场合,情到浓时,还下跪哭诉。
到2023年,石榴集团十年来首次亏损,净利润亏损13.66亿,归母净利润亏损15.4亿。
内讧还在继续,市场还在下行,再这么下去,暴雷,只是迟早的事儿。
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