银行房贷收紧，房价会不会下跌？

银行房贷收紧，房价会不会下跌？是不是市场的风向变了呢？关注房地产的朋友听听我的想法。

最近一段时间，很多买房人都感觉住房贷款申请难度变大了。深圳、武汉、杭州、合肥、南京、郑州、惠州等城市住房按揭的资料审核更加严了。审批的时间长了，甚至有个别的银行不给二手房、二套房贷款了。也有个别不负责任的人跳出来说，银行要停贷了，市场要暴跌了。

那我想这个事儿大家不必过于焦虑，不同的城市，不同的银行情况不一样。并不是一刀切的金融政策。但这也要引起我们足够的重视。

为什么会出现这些现象呢？我们来深度挖掘一下。

先来看一看今年 1 - 5 月份的四组数据：一是居民中长期贷款增加了 2.91 万亿，同比增长了 34.4%。看得出来，老百姓买房的热情很高，特别是一手房的成交在上升。

二是全国契税累计收入 3255 亿，同比增长了 39.7%。

三是全国土地增值税收入 3371 亿，同比增长了 35.4%。

四是房产税收入 1395 亿，同比增长 14%。房地产交易市场的表现是相当活跃的，过热的势头也比较明显。

我们认为房产销售上升，发放房贷过多过快就会被要求控制结构。结合去年年底金融机构的“五档贷款规定”。国有大型银行个人住房贷款占比上限是 32.5%。大型商业银行是 20%的政策背景。下半年部分银行放款额度规模肯定会受到限制。

所以房贷收紧也是在情理之中，通俗一点说呢，就是今年全年的放贷规模，前几个月已经用得差不多了。现在不着急了，要慢慢放了。

那对于下半年的市场，我大胆地做这么三点预测，咱们一起来验证一下。

第一，今年的三季度房地产市场会出现大的分水岭。有两种房子的房价要出现下跌的。一种是二手房会有比较大的价格调整。主要是那些报价虚高的房产炒家护盘，业主抱团抬价的楼盘，挤破他们的高房价泡沫。现在市场上经常传出的降价几十万、几百万成交的案例就是属于这一种情况。

另外一种是有一些已经入户了多年却基本上没人住的小区。其实这就是很多业主买来投资的，因为接盘侠太少，不得已要降价套现，价格就会出现下滑。

第二，二手房成交的节奏会变慢。一些热点城市推出的二手房参考价，银行根据参考价来放贷。会让首付款增加，杠杆减少，入手的门槛变高了。市场的热度自然也会降温。

第三，下半年房贷将持续收紧，但这并不会成为一个长期的趋势，只是暂时的。今年下半年紧了，明年上半年就可能相对都会松一些。

所以我建议现在要买房的朋友要珍惜手里的买房资格和资金，谨慎出手，没必要慌，慌了就容易上错车。现在正是市场给你难得的窗口期，想卖房的业主比你还急，你就可以慢慢挑，慢慢议价。