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北京是首都，所以也最为特殊。

建国以来唯一一个城市总体规划由党中央和国务院决定的，就是北京。

在2017年的某个最高级别会议上，审议通过了最新版的北京市总体规划。

除了让人眼前一亮的“核心区”、“北京两翼”、“京津冀协同发展”外，其中非常重要的一个规划就是“首都商务新区”。

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划重点，为什么是首都商务新区。

首先，从字面意思理解，在所有的商务区中，它是唯一一个用“首都”这两个字来命名的，这两个字背后的含金量不言而喻。

第二，首都商务新区的位置，北京的城市规划建设中，最重要的莫过于两轴，这是构成首都城市空间的基础，横轴是长安街及其东西延长线，纵轴是中轴线及其南北延长线。

而首都商务新区则位于北京重点发展的“南中轴”之上，也是城南计划的重中之重。

第三，总规中把首都商务新区放在了优化提升首都功能，增强城市综合竞争力和国际影响力这一章节中。

注意国际影响力这个关键词，与首都商务新区的定位与级别息息相关。

第四，在丰台区的定位中，首都商务新区放在了第一位，比代表着科技创新的丰台科技园、代表着金融服务的丽泽金融商务区的位置还要靠前。

那么首都商务新区的定位是什么？

新时代服务保障首都功能的示范区；

带动城市南部地区发展的引领区；

有国际吸引力的首都商务新高地；

有世界影响力的文化艺术新中心。

简单来说就是文化上具备世界级影响力，经济发展方面则是带动南城发展的核心。

所以，首都商务新区的上限，是超过很多人想像的。

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与首都商务新区紧邻的，是南苑森林湿地公园。

摊开北京市的地图，我们会发现北京的东西南北分布着四大公园住区

东-朝阳公园

西-颐和园&圆明园

南-南苑森林湿地公园

北-奥林匹克公园

东侧的朝阳公园、西侧的颐和园&圆明园、北侧的奥林匹克公园周边已经形成很好的居住氛围，并且房价也非常高，好一些的小区都在10万+

所以，南苑森林湿地公园真的是北京四环区域最后的生态价值洼地了。

当首都商务新区与南苑森林湿地公园碰撞后，新宫这个城市产业核心区的后花园，价值愈发凸显。

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从城市占位看，新宫位于四环区域，承接了金融街、丽泽商务区、丰台科技园、首都商务新区等城市核心产业区的高端居住需求。

从性价比看，新宫的新房不到8万，无论是对比3公里外的大红门板块，还是同环线、同样产业辐射的郭公庄板块，都有1万多的价格优势。

从居住级别看，这里是南苑森林湿地公园的“腹地”，大家注意看南苑森林湿地公园的规划范围，新宫恰好被南苑森林湿地公园包裹，可以说是“生长在公园里的房子”。

南苑森林湿地公园比奥森还要大，奥森占地是6.8平方公里，而南苑湿地公园总用地面积约17.5平方公里，大约是奥森面积的2.5倍、朝阳公园的6倍。

南苑森林湿地公园地区北起南四环，南至南苑东路、警备西路，西至京开高速，东至丰台区界。这个规模非常恐怖，可以想象这一区域未来的生态环境有多好。

从板块成熟度看，新宫的通达性、生活便利度真的太优秀了。

地铁4号线+19号线，两条纵贯南北的线路，连接&间接连接了北京多个核心产业区，一条到金融街、一条到丽泽商务区，双线到达双金融区。

通过地铁4号线和19号线，可以便捷抵达金融街、丽泽商务区、总部基地、首都商务新区、国贸CBD、中关村等产业核心区域。

新宫地铁站旁边聚集了万达广场+丰台大悦春风里两大购物中心，日常购物逛街看电影，步行可达的商场简直太爽，而且从新宫出发，一站地铁就能到荟聚、宜家、山姆会员店。

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住在这里，真的可以做到出入皆繁华，出入皆自然。

这也就不难理解，为什么京投发展为什么会选择在这里布局了。

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作为亚洲轨道物业专家，京投发展以前瞻性的眼光，紧跟城市发展方向，在新宫打造了TOD项目—“森与天成”

集TOD专栏和绿色开发理念打造的新式人居。

项目容积率仅1.04，是主城区极为罕见稀缺的低密洋房住区，社区内外打造约9万㎡的自然绿境，为南四环带来新的标杆之作。

户型产品从建面约80㎡的两居到160㎡的全龄户型，产品种类丰富，适合不同家庭置业的需求。

约89㎡三居，主卧+客厅都有阳台，客餐厨一体化设计，主卧是套房，带独立的明卫，北向次卧与次卫可以形成“套房”的使用感受，并且北向两个次卧可分可合，可以根据家庭需求进行改造，功能性非常不错。

约109㎡三居，带270°的环幕大客厅，客厅面宽约4.95米，尺度非常阔绰，餐客厨一体化，餐厅位置也设计了窗户，景观视野非常好，与家人用餐时亦可享受窗外的美景，北侧两个卧室的尺寸也都在3.2米以上，每个卧室都不会局促，给家人足够的起居空间。

约148㎡四居，南向三面宽，南向双套房设计，三代人居住在一起也互不打扰，客厅+次卧套房南向均带有阳台设计，主卧带270°的转角飘窗。

北侧是可分可合的双卧设计，合则是一个超大的卧室，可以作为孩子的儿童房，里边设计不同的区域，比如孩子游戏区、学习区等；分则是两个功能卧室，一间可以作为儿童房，一间作为大人的书房、茶室等，根据需求进行设计。

说句最直观的话：买房，不仅要看地段、配套、产品，更讲究机遇。

无论是价值腾飞的新宫板块、双金融线、南苑森林湿地公园，还是产品本身魅力，森与天成都值得入手。

毕竟不到8万的价格，轻松买入四环、首都商务新区边、生态腹地，这样的机遇错过可能就是一辈子。

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