对楼市刺激，你们为啥不敏感啦？

不知道你们发现没，大家似乎对楼市新政不敏感了！红姐天天整理地产大事件，也感觉麻木了！

对于那些出台"边边角角"新政的城市，比如提高公积金贷额度、推行以旧换新等，感觉都是跟着别人屁股后面走，没新意，作用也有限。

但北京不一样，作为“全国楼市的风向标”，此前很多年，北京的楼市动作还是备受市场关注的。可是现在，大家似乎也没那么敏感了！

6月26日，北京跟进“5.17”，楼市新政终于落地了：

①首套全北京不低于20%，利率3.5%；

②二套五环内不低于35%，利率3.9%；

③二套五环外不低于30%，利率3.7%

④二孩以上家庭二套购房按首套贷款。

这要是在以往，不但朋友圈会“打鸡血”刷屏，主流地产股也会应声上涨。但是这一次，市场很平静。

一位网友调侃说：“北京的政策，连一个泡都没响。”

是政策不给力？需要耐心等待效果释放？还是有什么其他原因呢？

01“没钱！有钱也不敢花”

坐在红姐办公桌旁边的伙伴，也是一个两岁孩子的宝妈，还在北京租房住。

我问她，北京昨天出楼市新政了，你会考虑买房吗？

她笑意盈盈地看着我：“不买！没钱！首付降了，但月供不还是得还吗？”

尽管北京购买首套房的首付比例和房贷利率已经降至历史最低位，买房门槛和持有成本都大有降低，但是对于很多不急于自住的人来说，更为担心的是自己的月供持续支付能力。

当前，在就业预期仍然不稳定的情况下，普通人即使手里有一大笔钱够支付买房首付，也多是“不敢花”的状态。

6月19日，统计局的发布5月份分年龄组失业率数据显示，5月，全国城镇不包含在校生的25—29岁劳动力失业率为6.6%、30—59岁劳动力失业率为4.0%。

国际上7%的失业率为失业预警红线，超出这个水平就意味着很danger。作为房地产刚需消费的中坚力量——25-29岁劳动力的失业率，也已经很接近预警红线了。

02预期看跌！那就继续观望

不知道大家有没有关注到，虽然北京此前没及时跟进“5.17”新政，但二手房成交也是较为活跃的状态。

据中原地产研究院统计数据显示，截至6月25日，北京二手住宅网签11071套，环比5月同期上涨了13.3%，全月有望接近3月份的1.4万套。

但这背后，一是以价换量，二是新房成交的低迷，不得不跟着以价换量。

中国经营报有报道，北京二手房市场从去年下半年开始就开启了漫长的“以价换量”阶段。

从去年10月至今年5月，北京二手房价环比降幅分别为1.1%、1.4%、1.2%、0.7%、0.9%、0.4%、1.6%、1.2%；北京多数小区二手房成交价去年的下跌幅度在15%～30%。

而新房方面，据天朗房研网数据，1-5月北京新房住宅成交：

按套数看，成交15335套，同比下降35.2%；

按规模看，成交149.37万㎡，同比下降42.87%；

按金额看，销售约836.07亿元，同比下降48.5%。

数据显示，北京前5月新房住宅销售非常不乐观，且销售金额降幅大于面积降幅，一定程度上也能反映开发商在降价促销。

前些天，中建壹品北京丰台楼盘欲6.8折开盘的事件，也反映了当下北京新房市场的艰难。其实，不仅北京，广州、杭州等城市，在头部开发商引领下，也都在降价抢客。

新房和二手房竞相降价换量，房价预期看跌，不着急自住的买房人，自然会继续保持观望。

更多的人则表示，北京“6.26”新政并没有超出预期，因此市场反应不敏感也在预料之内。大家期待的五环外限购、存量房贷利率调整等，依然没有落地。

一位微博房产大V说：现在这个环境下，低于预期的事儿，是利空。

一位业内前辈表示：预期才是关键。不能改变预期，什么新政都没大用。

那么，如何提升市场预期呢？

6月26日中建建投证券发表了一篇研报，里面提到，从房地产救助的米国经验看：国家信用介入是关键。

首先，通过国家信用的介入稳定金融系统；

之后，对居民救济和恢复经济，减轻家庭住房负担和降低失业率，通过增加财政支出给居民与企业纾困；

同时，对存在的监管漏洞加强监管。