房产早参 | 机构：二季度新房供应量环比增加11%；颜华接替许荣茂担任世茂股份董事长

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2024年6月28日 星期五 |

NO.1 二季度新房供应量环比增加11%

6月27日，据克而瑞研究中心数据，今年二季度，楼市整体延续弱修复行情，供求环比持增，同比延续降势：一方面房企推盘积极性略有回升，二季度供应量较一季度环比增长11%，不过累计同比仍降三成，尤其是二线城市跌幅显著；另一方面，得益于从中央到地方新政利好落地+房企年中冲刺，二季度成交稳步复苏，一线城市韧性好于二三线城市，6月成交止跌企稳。相较而言，二手房因业主降价、挂牌量上升因而性价比凸显，对刚需的吸引力更强，因而持续分流新房客群。预判三季度，成交总量规模将延续弱复苏，新政效应持续发酵，预期成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基数较低，同比降幅将进一步收窄甚至可能回正。热点城市个数和热点项目个数减少，呈现出脉冲式复苏态势：核心一二线城市迎来明显增长，三四线城市成交规模将延续筑底行情；二手房因价格优势市场份额仍将继续增长。

点评：这表明楼市的弱修复趋势维持，供需两端均呈现增长态势。由此可见，房地产市场开始出现一定程度的恢复；房企推盘活动增加以及成交的复苏都指向市场信心的部分恢复。然而，房地产市场尚未完全摆脱之前的下行趋势，特别是二线城市的压力更为显著。进入三季度，预计市场将延续复苏态势，但仍需关注政策导向、金融环境和房地产企业的现金流状况等因素给市场带来的影响。

NO.2 6月广州二手住宅成交量环比涨超三成

广州市房地产中介协会27日发布的统计数据，在一系列强利好政策的加持下，6月(5月26日至6月25日)广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高；网签面积为105.92万平方米，环比大涨34.13%。数据显示，广州各行政区网签面积环比均出现明显反弹，其中黄埔区增幅达到56.09%，天河区和海珠区环比分别增长43.79%和41.87%；增城区、白云区、越秀区和南沙区环比增幅均超过三成；番禺区和花都区环比增幅均接近三成；荔湾区和从化区环比也有不错的增长。

点评：在优惠政策刺激下，市场购买力的释放。对于监管层来说，二手房市场的活跃度能够在一定程度上缓解库存压力，提振市场信心。但也需要注重二手房价格的稳定，避免因过度火热而引起价格不合理的波动；对于开发商，如何在保持新房竞争力的同时，应对二手房市场的潜在挑战，亦是一个考验。

NO.3 合肥出让6宗涉宅地块揽金52.5亿元

6月27日，合肥出让6宗涉宅地，分布于包河区、蜀山区、经开区和高新区。6宗地块全部完成出让，其中4宗地块溢价成交，其余2宗均为底价成交，累计揽金52.5亿元。其中，伟星以本场最高溢价24.97%、总价85795.54万元竞得包河区BH202413号地块，楼面价19266.67元/平方米，面积37.1亩；保利以溢价率12%、总价122612万元竞得包河区BH202416号地块；中海地产以总价79508.87万元竞得包河区BH202415号地块，溢价率0.29%；安徽置地以总价10.45亿元竞得经开区JK202404号地块，成交单价1855万元/亩，溢价率0.28%。

点评：这反映出地方楼市的热度以及开发商对优质土地资源的渴求。中海、绿城、保利和伟星等大型开发商的入局说明这些地块的战略价值和市场预期。在当前房地产调控政策下，地产商对土地的选择更为谨慎，选择更加看重区位优势、土地成本和市场潜力等因素。这几宗地块的成交价格和溢价率反映了市场对未来房地产市场走势的预期，同时也将进一步推动地方房地产市场的开发和市场供应。

NO.4 华润置地原董事局主席受贿被判15年

据界面新闻，近日，四川省绵阳市中级人民法院一审判决，华润置地原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇因犯受贿罪被判处有期徒刑15年，并处罚金人民币500万元。该消息于6月25日由多位四川司法系统人士证实。此前，在2022年8月，唐勇曾因涉嫌严重违纪违法，被华润集团纪委进行纪律审查，经国家监察委员会指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委对其进行监察调查。据悉，此次一审判决认定，唐勇的受贿金额高达约7367万元。

点评：这对整个行业是一个警示。该事件会对华润置地的企业形象造成负面影响，可能会促使更多的房地产企业加强内部治理，重视合规经营。在业内，公众会重新审视企业的道德风险和合规风险，对于投资者而言，可能会对华润置地及相关企业的股票和投资项目进行更为慎重的评估。

NO.5 颜华接替许荣茂担任世茂股份董事长

6月27日，上海世茂股份发布公告称，许荣茂不再担任公司董事长，颜华任公司董事长；蒋骏翔任监事会主席，汤沸不再担任监事长。简历显示，颜华，47岁，本科，现任上海世茂股份有限公司第十届董事会董事长，上海世茂建设有限公司执行董事，历任盈环网络技术（上海）有限公司EDRC主管，上海维音信息技术股份有限公司售后负责人。蒋骏翔，42岁，会计专业硕士，现任上海世茂股份有限公司第十届监事会主席，上海世茂股份有限公司行政总监。历任世茂集团控股有限公司行政总监，红星美凯龙置业物业总监，世茂集团苏沪区域行政高级经理。

点评：这意味着公司的战略和管理层新的变动。在当前房地产业复杂多变的市场环境下，新任董事长面临的挑战包括如何提升世茂股份的市场竞争力、如何处理好当前房地产市场的调控政策，以及如何实现可持续发展等。蒋骏翔的财务背景可能有助于加强公司财务管理和风险控制，这对企业在当前市场条件下保持稳定运营至关重要。