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第九批次内环独苗新盘

杨浦滨江+北外滩双CAZ加持

内环高架+5轨交+5隧道+北横通道

北外滩+杨浦滨江双重规划利好

千万总价现象级红盘

中海海上和集

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

「中海海上和集」三期收官在售！

主力建面约99㎡3房

预计总价1200-1300万

还有少许约179㎡大4房拾漏

预约看新房 参观样板房

01

千万级买入内环

这或许是最后机会

关注过今年土拍和土地遴选的朋友都知道，今年的拿地门槛其实比以往又提升了不少。但有别墅或里弄风貌建筑的倒是不少，价格也明显要高不少，例如黄浦嘉里金陵东路别墅项目指导价25万/㎡。

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而且，近两年，在上海内环核心区域拿地的房企，只要没有中小套型的限制，都喜欢造一步到位的大户型，以此来彰显格调。

这就导致，千万级预算，未来在内环，买房难度会越来越大，大概率也只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源，可选择余地很小。特别是对于中低分年轻购房者来说，未来很大可能陷入竞争红海！

现在只要上海无房，均计为首套购房，那就可以首付35成上车，首付比例大大降低的同时，贷款利率也降低了不少。此次首付比例的下降，越来越多未来预期较好的购房者，将可以直接撬动更优质的内环资产。

所以，上海市区千万级预算置业的理想情况是尽早上车。

幸而，机会就在眼前，杨浦内环、北外滩生活圈，千万级总价的中海海上和集，收官加推175套主力建筑面积约99㎡3房，预计很快开启认购！

02

两开两罄

中海用产品力征服了内环

在当下这个市场情况下，能否“开盘即罄”成了大家买房一个很重要的参考标准。

越是处于淡季市场，大家在挑选产品的时候就会越苛刻。

中海海上和集在8.26-9.26，30天之内，两开两罄，得到667户业主一致选择，成为了诸多市中心新房项目中更具产品力的红盘。

当然，之所以能“屡战屡胜”，和其产品力自然是分不开的。

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首先，在社区的整体规划上，中海海上和集避免了同质化批量生产，致力于打造“差异化产品”，为内环定制了一座“微型城市”。

在整个项目中，有着建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡的邻里中心、建筑面积约4000㎡养老中心、建筑面积共约10000㎡的独栋企业公馆，全部服务于这842套商品房住宅。

这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一个超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。

01、定制级的社区布局，高配独有的中央景观！

意境效果图

和其他综合体项目不同，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观，由于上海内环寸土寸金，这样特殊的布局在上海内环极为珍贵！

02、阔绰楼间距，让每户业主实现“阳光平权”

在采光与社区空间感的设计上，中海海上和集在排布各类业态的同时，也充分发挥了地块优势，将楼体错落分布，充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，尽量保证每一户的采光！

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03、尊崇的归家仪式感，让居住更有幸福感

从进入小区开始，映入眼帘的就是滨水步道构筑的景观长廊，还有酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！

04、超越常规的建筑面积约99㎡大面宽3房，打造内环千万级孤品

中海海上和集本次已经为项目三期的收官加推，主力为建筑面积约99㎡三房两卫：

该户型做到了三开间朝南+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

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主卧大套房设计，专属于主人的私密空间。

这样的设计不仅能满足业主从二人世界到一家三口，乃至二胎家庭的全生命周期需求。

还有少许约179㎡大4房拾漏！

建面约179㎡4室2厅2卫户型，大面宽客厅、大尺度综合体式套房、同时拥有多收纳空间。空间的适度留白，大尺度综合体式套房，改善&高改一步到位！

05、高端市场专属装标，同级中更亮眼！

抽油烟机、灶具都是博世（或同等品牌），水槽为弗兰卡（或同等品牌），甚至还加装了博世（或同等品牌）洗碗机，这在内环高端市场也难得一见。

主卫洁具有科勒（或同等品牌）马桶、台盆，卫浴五金为汉斯格雅（或同等品牌）龙头、花洒。

东芝或日立（或同等品牌）中央空调、地暖二联供，百朗（或同等品牌）新风系统，三大件也配齐。

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03

地段+资源才是必杀技

上海城心全新的生活方式！

众所周知，在北外滩规划正式公布后，陆家嘴、外滩、北外滩的“黄金三角”正式形成！

特别是北外滩的规划中，对整个区域的发展和定位做了不小的提升：

北外滩将与陆家嘴、外滩联动，共同成为新时代顶级中央活动区；

成为具备国际都市核心要素的世界级会客厅；

全球超大城市精细化管理的典型示范区；

乃至成为拥有商务办公、公共文化、商业服务三大核心功能、多项辅助功能的最顶级的城市核心地区（来源：《北外滩地区控制性详细规划》）。

北外滩效果图

这个规划也是1990年上海启动陆家嘴规划建设之后，最大规模、最大能级以及最大手笔的方案（来源：虹口北外滩官方公众号）。

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北外滩起步晚，但后劲十足，这从政府官方的“全球宣介会”，到“5G全球创新港”，有关北外滩的一切都被冠上“全球”二字就可以看得出来。

核心区规划如此磅礴，直线距离北外滩仅约1.9公里（百度地图测距）、直线距离陆家嘴仅约3.5Km（百度地图测距）的中海海上和集也必然成为上海黄金三角的直接受益者，“无缝”对接城心生活！

整个北外滩中央活动区约840万方的开发体量，包括“浦西第一高楼”北外滩中心、华贸中心、友邦大剧院、来福士广场，白玉兰广场等地标建筑几乎都在家门口。

北外滩中心效果图，来源上海虹口

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华贸中心效果图，来源上海虹口

再加上，中海海上和集所处的杨浦滨江，本来就是走在时代前沿的互联网科技重地。

示意图

• 2020年11月，美团65亿入驻杨浦滨江；
• 2021年1月，哔哩哔哩81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江又一地标；
• 2021年9月，字节跳动20.4亿进驻杨浦内环滨江。

三家市值加起来超4万亿的巨头齐聚杨浦滨江，和金融中心陆家嘴分庭抗礼的科创中心蓄势待发！

除了产业，杨浦滨江近几年一直处于城市更新之中，也将快速推动整个区域价值提升，城市界面的焕新。

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中海海上和集正是杨浦内环滨江焕新的重要一环，外部大势所趋，内部尽善尽美。而且，更重要的一点是，目前中海在内环，除了海上和集，还有核心区新天地的超高层+联排别墅，备受期待，也足以见其开发实力和交付力之强劲。置业中海海上和集，正当时！

北外滩+杨浦滨江双重规划利好

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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