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中海寰宇天下-天镜

中海寰宇天下天境售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】项目，位于石景山区古城街道，中关村科技园区石景山园首特创业园西侧，中海寰宇天下三期东侧，与地铁6号线、11号线、S1线的换乘站金安桥站直线距离约700米。

中海寰宇天下，产品从2018到2024，从首期开发，到四期即将交房，再到五期新品，足足7年，历经2个“三年发展计划”。地铁从2变4，城市界面逐渐翻新，这么快的区域蝶变，确实非常少有。如今，全新五期定名“中海寰宇天下|天镜”，以收官之作的态势回馈京西。

中海寰宇天下系列收官之作，从一期的6万到五期的7.8万，板块规划基本都已经兑现，城市界面新，道路规划好，配套齐全，居住的舒适度高，适合改善居住。

中海寰宇天下天境，项目共规划18栋住宅，7-25层，楼栋排布很是对称，户型面积段为98-196㎡，指导价7.8万元/㎡。

城六区，100平以上，临地铁、有学校，配套齐全，能一站式解决全家人的核心需求的梦中情房。

寰宇天下五期，一共规划了18栋住宅，总层高7-25层，洋房+小高层+高层。

户型共有三个面积段，约119的三面宽三居，150的全尺度四居，和196的南向四面宽大平层。作为中海京西新一代神户型，细节上已经非常人性化：充足的收纳空间、生活阳台的加入，极大满足了大多数人更多细微的生活需求。

中海寰宇天下天境售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】中海寰宇天下|天镜，作为寰宇天下收官之作，落子繁华之央。集交通、商业、教育、公园于一处，倾力打造建筑面积约120m²-196m²三居至四居纯质圈层住区，基于万名业主实际居住体验，十年深耕，集大成致敬新作澎湃登临。打造宽厅+阳台+四面宽极致产品。

蝉联北京两年销冠的中海寰宇天下重磅回归，王者力作，继承了中海开发高端住宅的优良产品基因，以冠军户型为蓝本继续升维，以120—196㎡改善级王牌户型，缔造终章大平层产品，以极致空间匹配当代精英人群，以精致的豪宅设计，打造区域品质标杆！

中海天镜-凸出优点总结

1、寰宇天下具备销冠基因，新房阶段销量确实非常牛，顶尖。而且是销售金额和销售面积的双料冠军，四期开盘后去化的也还不错，这是事实。

2、京楼知名大盘，热度高。

3、交通优势大.公路方面，项目开车上阜石路快速路非常方便，极大节约了时间。京西群众都知道，阜石路太重要了。

4、少有的超级地铁盘，天镜的西侧和东侧分别是金安桥站、苹果园站，均在800米左右，S1、1号线、6号线、11号线，四条地铁线，属实很牛。而且1号线、6号线始发站，有座，地铁族重大福利啊！

5、城市界面很新，都市感强。在石景山范围内，这种感觉很稀缺。而且有一定的写字楼氛围加持，不错。

6、商业购物环境好。项目北侧一街之隔就是喜隆多购物中心，规模很大。步行五六百米，中海自家的金安环宇荟商城，没那么大，但是餐饮店铺非常多。实际步行1.7公里，新开业的京西大悦城，相当够用，开车的话10分钟左右。再加上首钢园里面的六工汇，消费场所很多，适合年轻家庭。（京西大悦城看着近，但是交通有点尴尬。喜隆多有一部分其实是违建，但后来睁一只眼闭一只眼了）

7、中海在这一带，根基极为深厚。这块地的一级开发就是中海做的，当初土拍时候设立了种种门槛条件，其实也是官方定向卖给中海。（某种程度来说，中海在这，算是规则制定者本身）

8、对于改善群体来说，门槛高点，是一种筛选。五环外，120㎡起步，不多见，中海很自信。（但其实有少量98㎡两居）

9、这个地段位置，很适合生活自住。又新又成熟，满足这个条件的五环外地段很少。首钢园有多种打开方式，守着永定河，靠近门头沟，也挺适合户外互动，各种游山玩水。

10、中海是超级央企，资金实力不需任何怀疑。

【项目基础信息】

开发商：中海地产

均价：7.6万

物业：中海物业

楼盘信息：共计18栋楼，为7-25层洋房、小高层、高层

容积率：2.8

封闭式社区管理

车位比例：1:1.2

绿化率：30%

市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统，精装交付

70年产权：商品房

户型：119㎡三居、150㎡四居、196㎡四居

项目名称：中海寰宇天下|天镜

开发商：中海地产

产权年限：70年大产权

产权类型：商品房

产品类型：洋房、小高层、高层

户型面积：119-124㎡三居、150-152㎡四居、196㎡四居

项目均价：76000-80000

项目总价：900-1600万

室内层高：3-3.15米

交房标准：精装交房

交房时间：2026年10月底

总楼栋：18栋

总户数：884户

总层高：7-25层洋房

梯户比：一梯两户、两梯两户

容积率：2.8

绿化率：30%

物业费：6.58

物业公司：中海物业

车位比例：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖、地暖

中海寰宇天下天境售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】

【建面119㎡3居】900万-

【建面122㎡3居】920万-

【建面196㎡4居】1500万-

【建面152㎡4居】1150万-

【建面150㎡4居】1150万-

【建面124㎡3居】930万-

【建面123㎡3居】940万-

在石景山买房，中海的楼盘肯定是避免不了要看看的，而买中海的楼盘，几乎已是大部分人的共识。中海在石景山的地位，不仅仅是地产开发商。

早在2007年开始，中海新城从0到1，与石景山同频共振，成长为这片市场占有率最高的开发商。

中海寰宇天下天境售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】中海目前在石景山深耕了17年，深度参与了首钢老城改造和北辛安城市更新项目，中海对石景山的投资早已超过800亿，可以说石景山几乎就是中海在北京的大本营，到处都有中海的影子。

中海地产深耕石景山，城市运营四大片区20余个楼盘，盘盘热销，奠定“北京购房看京西，京西购房必中海”的好口碑！

中海寰宇天下一期景山府、二期熙山府、三期御山府，蝉联18、19年两年北京销冠，2021年四期天赋再夺石景山年度销冠！

300亿销冠中海寰宇天下系列作品响彻全北京，载誉无数！深受众多购房者的喜爱和认可！

2024年，全新推出中海寰宇天下五期—天镜项目—收官终章之作，致敬石景山深耕，登峯必造亟！

中海·天镜北侧就是地铁金安桥站，是 6 号线、S１线、11 号线三线交汇的交通枢纽，距离项目只有300 米，步行3分钟即可到达；另外项目北侧和项目南侧的两大公交枢纽，拥有多达 30 趟公交车停靠。交通十分便利。

五大商业配套，

第一是北侧的中海环宇荟。

第二是项目东侧的喜隆多国际购物中心；

第三是大悦城，

第四沃尔玛山姆会员店，

第五是首钢园区内的六工汇，六工汇是由首钢基金和美国铁狮（TSP）联合打造的新型城市综合体。

教育配套也非常齐全。

中海寰宇天下项目自身设有两所公立幼儿园；

南侧 500 米是全国知名的北京十一学校石景山实验中学；小学有古城小学、金顶街二小；中学有北京九中，北京九中为市重点中学；可以满足您孩子各个年龄段的教育需求。

医疗配套也十分健全，

有北京大学首钢医院，空军总医院、朝阳医院京西分院，石景山医院；临近还有武警总医院、301 医院、302 医院。众多实力雄厚的医疗机构，为您和家人健康保驾护航。

中海寰宇天下项目北靠山南望水，拥有强大的立体交通网络，完善的生活配套，公园环绕的生态环境，中海寰宇天下稀缺性和未来价值不可限量，也将成为北京购房者最期待的高端住宅项目。

城六区，享京西TOP级配套资源

商圈：

中海科技金融城（中海金安环宇荟）、

喜隆多国际购物中心、

沃尔玛山姆会员店、

六工汇购物中心、

京西大悦城（2021年底运营）

教育：北京十一学校石景山实验中学、金顶街二小、北京九中、北京九中为市重点中学

医院：北京大学首钢医院、空军总医院、朝阳医院京西分院，石景山医院、武警总医院、301医院、302医院

交通情况

整个板块四轨交汇，直达城市核心，“双枢纽”为地铁金安桥站及苹果园站，汇集地铁6号线、1号线、11号线及S1线，6号线和1号线是北京市东西向最重要的主干线，可与4号线、9号线、10号线、2号线等多条地铁实现一站换乘。

自驾出行阜石路快速路，至四环全程无红绿灯，向东可快速到航天桥、金融街等核心区，国脉长安街，贯穿北京东西，快速到达天安门、国贸等，驾车出行极为便利。

教育情况：

小学• 古城小学、古城二小、教科附属石景山实验小学等区重点小学；

整个板块引入了十一学校石景山实验中学。

寰宇天下5期还将在板块内配建3个幼儿园，补全板块教育上最后的短板，让教育成为豪宅区崛起的一张新王牌。

商业配套：

配套最完善的莫过于商业，除了寰宇天下配套的环宇荟，周边还有新首钢六工汇、喜隆多、京西大悦城、山姆会员店等组成了京西最大最全也是最繁华的商圈。

旁边的首钢园也逐渐引入了会展、无人汽车、VR/AR等领域，入驻的企业八院云箭、腾讯科技、百度萝卜运力、国际云转播、航天科工智能院。

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