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上海杨浦「保利琅誉」

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上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】保利琅誉即将推出281套建面约85-146㎡精装2-4房，其中建面约99㎡3房2厅2卫约200套，是1000万预算客群上车内环的最后机会。

一旦错过，1000-1200万你可能再难买进内环了。今天三万平方重点给大家介绍一下99㎡的4号和7号户型产品。

定制化需求从户型到公区

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】很多客户对保利琅誉的户型第一感受就是“多”，第一次看房的人多少有点迷茫，99㎡的就有8种。三万平方在仔细研究后发现，它的户型还是很好区分的，主力是三开间朝南，以及两卧朝南横厅，两大类。有多个户型都属于相似户型。而之所以做出了八种，其实是保利置业对客户负责的态度，它把有细微差异的户型都进行了区分和告知，所以户型种类显得较多。

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】从另一方面来说，正是这种多样化的户型产品，满足不同空间购房者的需求！给了更多人一个上车内环的机会。

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】除了户型空间，每一栋楼的室外入户空间也是定制化设计，不是千篇一律的。从小区主入口到进户门，每一个场景每一个细节，根据业主的体验和需求，做了“定制化”设计。归家大堂、归家景观动线体验均不一样。

归家动线示意图，以实际交付为准

688弄3号室外入户空间-效果图，以实际交付为准

688弄5号室外入户空间-效果图，以实际交付为准

688弄7号室外入户空间-效果图，以实际交付为准

800弄5号室外入户空间-效果图，以实际交付为准

800弄1号室外入户空间-效果图，以实际交付为准

得房率超高真三房户型

保利琅誉的得房率是真的很高！为此保利琅誉做了以下几点：

1、控建筑高度，减少疏散楼梯数量

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】保利琅誉住宅层数控制在18层以内，疏散只需一部楼梯，两部电梯。减少一部楼梯的数量会大大减少公摊面积，提高套内面积。同时电梯井及前室空间的大小，既不影响使用舒适度、更不能让无效的公区空间降低了户内的居住舒适度。

2、首层入户设计也进行了优化，通过不计面积的灰空间、类门厅等细节把得房率做到最好。

公区优化空间的设计带来了户型超高的得房率，最大化的室内空间，从而大大提升买房人居住的舒适度。

在这样一个1000-1200万错过不再的机遇下，保利琅誉给市场难得一见的真三房户型。

对比一下市场上的百平米三房，其实很多都是2+1，特别北向房间可能只有约4㎡，只能将就做书房，或放置儿童床。一旦家里人口结构发生变化，会难以应对。

我们用数据说话：来看一下保利琅誉99㎡面积段的4号和7号户型。次卧能满足双人卧室的面积要求。书房也能满足作为居室的面积要求。客厅、厨房、卫生间也都远远超过规范要求面积。

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】99㎡-4号户型房间净面积图（以上为三万平方专业评测结果，最终以开发商公布为准）

99㎡-4号户型空间动态演绎

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】99㎡-7号户型房间净面积图（以上为三万平方专业评测结果，最终以开发商公布为准）99㎡-7号户型空间动态演绎

99㎡-4号户型居室净尺寸图

99㎡-7号户型居室净尺寸图

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】看一下这两个户型的次卧面宽，放下2米长的床后，净面宽还有600—700的距离，一个人走过轻轻松松。进深方面，1.5米宽的两床，布置衣柜后，床与衣柜和飘窗之间还有500的净宽，这个尺度是非常舒适的。

户型特色99㎡4号户型

1、百平米内三房+内环内+边户+三开间朝南。

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】这个产品是非常稀缺的，因为它是百平米内三房+内环内+边户+三开间朝南。大家都知道，地段越往内环靠近，地块越紧凑。由于楼栋面宽的限制，市场上大部分北外廊组合是边户两开间+中户三开间的格局。能做到边户还三开间朝南的产品是非常稀缺的。

看看前段时间火爆的嘉佰道，我们来看看它的单价，两开间边户比三开间中户贵2500，三开间边户比两开间边户贵5000，但是开盘的时候大家先抢的仍旧是单价高出7500的三开间边户。可以想象到，南向三开间边户是多么的稀缺。特别是内环内地块，更是大家重点冲的户型。

99㎡-4号户型空间动态演绎

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】2、通风采光优秀得益于南向3开间的优势，同时边户所有房间都有直接的开窗，加上房间宽度和深度的比例优良，使得采光十分优秀。

99㎡-4号户型采光图

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】南北贯通的格局，从通风的验算可以看出，本户型的自然通风条件同样优秀

99㎡-4号户型通风图

99㎡-4号户型通风动图

3、独立玄关，私密性强

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】精心设置了独立入户玄关，为现代居室找回藏露有道的空间性格。玄关处侧面预留了充足的收纳空间，从而实现物品的有序收纳，避免空间的凌乱感！

同时作为室内与户外之间的过渡缓冲空间，玄关对户外的视线产生了一定的视觉屏障。平时收外卖、快递或者邻居来访时，能有效保障家居生活隐私，避免还未进门就对整个居室一览无余。

99㎡7号户型

1、动静分区的佳作

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】主卧自带明亮独立的卫生间，方便使用。书房和次卧的位置紧邻公卫，方便就近使用。三代居，老人房既方便照顾儿童，同时又和主人房有一定距离，每个卧室都保证了最大化的隐私性，相互之间的干扰最小。“开门就是家人生活，关门就是自己的世界”。

99㎡-7号户型空间动态演绎

2、北书房双飘窗，赠送多，空间大

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】再看看北书房，双飘窗设计，不仅房间采光更好，同时将原来的空间扩大了约2.5㎡，大大提升了空间的舒适度，而且还是赠送的面积。

99㎡-7号户型采光图

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】书房北飘窗无墙垛设计，能与床布置结合，让功能大扩展。兼顾每一位家庭成员居住的体验，让舒适感一步到位。有的楼盘虽说赠送飘窗，但是大家仔细看一下，飘窗旁边有墙垛，所以也用不了。

3、KDBL的设计，通风极佳

客餐厅、厨房连接阳台，形成大公区空间场景，南北贯通，确保优秀的采光和通风。

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】下图模拟计算的是上海在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优。从中可以看到，南向客厅和北侧房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。其他房间也都是中等情况的通风条件。

99㎡-7号户型通风图99㎡-7号户型通风动图

3、酒店式套房

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】“小家化”的设计，利用飘窗打造梳妆台，集衣柜、化妆台、卫生间为一体，更衣、洗漱、睡觉、化妆等，都可在这一个空间进行，对于小夫妻而言，简直太棒。

4、公卫干湿分离

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】双卫全明设计，主卧套房带独立主卫，客卫做了三分离设计，超越传统的干湿分离，更大限度的提升了卫生间的使用率。

定制级装修

项目在装修上用的基本都是大牌。

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】比如，入户门采用铸铝装甲门，搭配美国耶鲁（或同档次品牌）智能门锁，日系（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌，洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。（具体以购房合同为准）

创意样板间，以实际交付为准

创意样板间，以实际交付为准

创意样板间，以实际交付为准

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创意样板间，以实际交付为准

创意样板间，以实际交付为准

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现代轻奢风格，注重高品质与设计感，将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中，展示着精致高端的生活态度。

大家好，我是专注发现全球前沿设计的Jim。

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】本公寓为160㎡的现代轻奢设计，主要通过用简洁和金属元素来营造空间的氛围感，整体看上去大气有格调，设计师通过娴熟的设计手法打造出了一个宜居的空间。

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】在客厅的设计中大胆的采用开放式，让空间看上去更加通透，利用大理石来烘托空间的光亮感，让客厅有了明朗的感觉。

Boldly adopt an open style in the design of the living room to make the space look more transparent, and use marble to highlight the lightness of the space and give the living room a bright feeling.

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素，通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢，其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感，让空间看上去更有层次。

The design of the kitchen still follows the design of the living room and uses marble elements, and the light and luxury of the space is expressed through the combination of metal and marble elements. The metal island and marble countertops make the space very atmospheric and make the space look More level.

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】卧室的设计采用米色来增加空间的温馨感，一方面让空间看上去更加宜居，另一方面是同一种色调的家具和空间呈现出了更多的高级感，让空间看上去更加的细腻。

The design of the bedroom uses beige to increase the warmth of the space. On the one hand, it makes the space more livable. On the other hand, the furniture and space of the same color show a more advanced sense, making the space look more delicate. .

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】衣帽间是独立出来的，方便了衣物的收纳，柜门采用的是透明玻璃，让空间看上去更加大气，也为衣物的寻找带来了方便。

The cloakroom is independent, which facilitates the storage of clothes. The door of the cabinet is made of transparent glass, which makes the space look more atmospheric and brings convenience to the search for clothes.

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】卫生间通过明亮的光线来表现空间的洁净，白色的大理石把空间衬托的干净纯粹，更显高级感。

The bathroom expresses the cleanliness of the space through bright light, and the white marble sets off the cleanness and purity of the space, showing a sense of high quality.

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】Stanislav Kaminskyi是乌克兰国籍的设计师，也是KAW建筑工作室的创始人，他擅长的是通过用奢华还有极简的风格来打造空间，他所设计出的空间极具现代感，并且结合了可持续发展的理念，有很高的设计思维和格局。

Stanislav Kaminskyi is a Ukrainian designer and the founder of KAW Architecture Studio. He is good at creating spaces with luxury and minimalism. The spaces he designed are very modern and combined with sustainability. The concept of development has a high design thinking and pattern.

Areti Charidemou

Infinity Towers

上海杨浦保利琅誉售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】小结：【保利琅誉】99㎡户型三房双卫配置，超高得房率，三个标准舒适房间的设计，能很好满足三代同堂，及二胎家庭的居住需求。在内环内，在同面积段户型中具有绝对的优势，是1000万级上车的最后机会。

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