2024年天量法拍房，“打骨折”进入市场，房价加速下跌！

近段时间来，市场上的法拍房数量日益增多，如果该趋势持续下去，这可能会对二手房及新房市场造成更大的冲击。

先来看一组数据，2024年1到5月的法拍房挂牌量为277600套，去年同期为149061套，同比增长86.23%。

2024年1到5月的法拍房成交量为59690套，去年同期为53984套，成交同比增长10.57%。

尽管成交量出现了幅度不小的提高，但总成交额却在下降，今年1到5月的法拍房总成交金额为938.38亿元，去年同期为976.93亿元，同比下降3.95%.

平均成交折扣率今年1到5月为77.1%，去年同期为80.15%，折扣率同比下降3.05%。

从上面这组数据中足以看出，法拍房在过去一年时间里出现了激增的现象，这背后的原因是一段时间内经济状况的累计结果，说白了越来越多贷款买房的群体面临资金链断裂的问题。

通常来说，法拍房的价格对比市场价往往有较大的优惠，法拍房差不多属于每个小区的底价，静态股价评估价打个7到8折差不多就是法拍房的价格了。

但如果法拍房没有人买流拍了，那么还会继续挂牌进行二拍，二拍的时候会再打8折拍卖，总而言之就是流拍次数越多，那么价格优惠就越大。

类似的贬值其实影响的不只是房主，同时还会对二手房市场造成更大的压力，原因主要有两点。

第一是法拍房数量增加将会增加市场上的房源供应量，特别是考虑到当下房地产市场总体呈现出供大于求的趋势，这会导致部分二手房房主为了尽快卖房而进行降价，进而导致二手房价格下降。

第二则是部分二手房买家会受到法拍房低价的吸引，转而寻求购买法拍房，这同样会延长二手房的销售周期，导致二手房市场压力进一步增加。

在二手房价格持续下降的当下，许多潜在购房者选择了持币观望，已经购房的业主同样也会产生一种焦虑的心态，这对于新房市场也会造成一定的挑战。

如果这样的趋势无法逆转，这可能会形成一个降价的恶性循环，导致二手房、新房的价格持续下跌。

这一轮法拍房数量激增的背后，其实商业银行也是利益受损最大的群体之一。

截止2023年末，银行不良贷款余额已经达到3.95万亿元，对比2023年初增长了接近1500亿元，而且根据目前的情况来看，银行的不良贷款余额还会随着时间推移进一步增长。

很多人都会好奇的问题是，法拍房的价格比起二手房有较大的优势，那么普通人到底应不应该购买法拍房呢？我认为普通人购买法拍房前一定要慎重考虑，下面是购买法拍房需要注意的地方。

其一，首先要注意法拍房的来源，包括商贷纠纷、司法没收、金融贷款等。

其二，一定看清楚法拍房的背景信息，包括物业水电费用是否仍有欠款、是否存在租约、是否存在房子产权问题，

其三，税费问题，非住宅类法拍房的税费往往不低，最好提前了解相关政策。

其四，买房之后的注意事项，包括原房主是否将户口迁出，否则这可能导致你无法落户。

综上所述，如果你的预算实在有限并且已经深入了解了法拍房的风险，那么是可以考虑购买法拍房的，但法拍房的风险往往高于二手房，普通人最好还是谨慎考虑为好。