满京华金硕华府2024官方公告:详细选房攻略测评以及优缺点分析!

满京华金硕华府位于光明中心光辉大道与狮山三街交汇，距离6号线光明站直线距离约850米作（百度地图测距）

项目西侧和北侧是满京华旧改的后续几期，分别为满京华金硕和府、满京华金硕瑞府、满京华金硕臻府，西侧和南侧规划为两宗教育用地，将建36班九年一贯制学校和36班中学（具体以最终规划公示为准）。

满京华金硕华府占地面积约2.28万㎡，建面约19.8万㎡，计容积率建面约14.4万㎡，容积率6.2，规划停车位1300辆。本期住宅户数1138户，没有保障性住房。满京华金硕华府_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目共由3栋5个单元的超高层住宅及1栋12班幼儿园组成，楼栋物理层高46-48层。现阶段户型面积段和楼栋分布已经流出，户型面积段有建面约88㎡、98㎡、103㎡、118㎡、141㎡五个户型，其中主力户型建面约98㎡为主。

满京华金硕华府所推的户型有片区内少有的140㎡以上的大户型，其他产品与目前市面上的主流销售产品差不多。

周边配套

1、轨道交通

满京华金硕华府临近地铁6号线光明站，经光明站可搭乘支线前往科学城板块；此外6号线南延线目前在建，建成后经2站可达光明城，可换成在建地铁13号线和光明城的高铁；经地铁6号线到凤凰城站，未来也可换乘地铁13号线（在建）。

未来通往市区的便捷度较高。

2、商业

满京华金硕华府自身规划约6416㎡商业，整个狮山项目自带超3万㎡创意街区，临近多个小区也配建有底层商业。

大型的商业配套还可前往光明大街-凤凰城一带，集中了包括绿地集中商业4.3万㎡（待建）、星河cococity6.3万㎡（在建）、龙光蓝鲸世界约10万㎡商业、万达广场约4.8万㎡。

*蓝鲸世界,来源于网络

*万达商业效果图

3、教育

整个项目配建有3所幼儿园，其中一期的金硕华府配建为12班幼儿园；

项目东侧在建一所小学（狮山小学），周边还有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等；

项目南侧规划一所初中，区域内还有光明中学、华夏中学等；

九年一贯制学校，在区域内有中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等。（具体入学以当年区教育局公示为准）

4、休闲生态景观

项目周边最大的市政休闲配套莫过于科学公园，这座地标性的公园约2.08平方公里，预计2023年开园。科学公园旨在打造成世界一流的科学性综合公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。

同时，科学公园内目前还有三馆一岛在建，分别是科技馆、西方美术馆、艺术中心、科学岛，建成后对片区环境的提升有着重大意义。

*科学公园整体效果图

*科学公园整体效果图

除了科学公园，临近还有翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、光明新城公园、虹桥公园、光明小镇欢乐田园等，片区休闲资源丰富。

整体来说，满京华操盘旧改项目经验比较足，狮山项目是片区内标杆的项目，占地面积相对较大，是片区乃至整个光明在建的为数不多的大型综合体项目，对片区的整体提升有较大的意义；且所出板块属于新兴区域，未来有一定的发展潜力。

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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准