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闵行大华浦锦街道

延续“星”字系匠心著作

落子前滩南 打造全新品质生活住区

项目案名为「大华星樾」

将推洋房约108㎡约255套

叠墅约135-160㎡

指导价约6.9万/㎡

展厅预计下周开启接待 9月首期上市

「大华浦锦街道项目」占地面积约5.03万方，计容面积约6.04万方，绿地率35%。售楼处电话：400-811-8224【预约☎】

项目四至范围：东至浦泉南路，南至用地红线，西至浦申路，北至南立跃路。

根据设计方案，项目拟建6栋8-9层的多层洋房、20栋5层的叠墅、1栋10层的保障房以及一些社区配套用房。

产品设计：

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20幢5F叠加、5幢8F洋房、1幢9F洋房和1幢10F保

障房，叠加整体位于东南角，洋房在北面和西

面，保障房位于西北角。

5F叠加为1-2F下叠，面积160左右;4-5F上叠，

面积135左右;中间3F为140左右平层。在附加值

上，总图上能很明显看到地下室的采光井和上叠

的退台。

大华的洋房未像保利做穿插排布，而是往西和往

北做了集中，这导致的问题便是除大门口两栋外

其余均南/北临路。

好在地块的中小套的比例50%，主力面积段105左

右。按多层产品80%以上得房率算，105户型套内

面积基本与大高层近120产品相当，三房舒适度大

幅提升。

根据出让合同要求，项目需配建7%以上的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的50%，全装修比例100%，且装标不低于3000元/平。

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今年4月一批地次轮中，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块吸引了12家竞买人参拍，由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，房地联动价6.9万/㎡！

地块位置详情：

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根据设计方案显示，项目拟建6栋8-9F小高层、20栋5F多层、1栋10F保障房以及若干社区配套用房；

小高层楼间距为32-35米；多层楼间距为19. 8米；

项目共计有浦泉南路、南立跃路、浦申路三个出入口；

另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流！

从设计方案来看，项目洋房共计约262套，预计全部为建面约110㎡以内的3房户型，全一梯两户，无连廊；叠墅产品为主力。

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地块用地面积50293.97㎡，容积率1.2，总建筑面积98626.05㎡，地上计容建筑面积60352.76㎡，地下建筑面积35292.32㎡，绿地率35%，停车位649个，装修标准不低于3000元/㎡！

该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路，实地看下来，目前项目东侧以及北侧城市界面略差，但丝毫不影响该项目的价值突出！

地块实景：

项目位于地铁8号线江月路站西侧，东至浦泉南路，西至浦申路，北至立跃路。距离地铁8号线江月路站大约600米。

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对比项目西侧次新房保利锦上，在价格上也有一定优势，而且该项目容积率更低，整体看下来，可以说是2024年为数不多的一个好项目，目前市场关注度也很高！

该项目大概率也是采用高低配的设计，未来打造洋房+叠墅低密度住区，地块平整，无任何建筑物，从价格上来看，洋房的性价比将会更加突出！

目前销售团队开始组建，按现在的节奏，预计9月左右就可以看见产品了。

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配套信息

“一江一河”一直是上海城区发展不变的侧重点。但是这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待。

可以预见的是，浦江镇或将成为未来上海滨江带的豪宅居住圈。

浦江镇一直被业内称为前滩南，不仅是地理位置上的衔接，更是路网交通的紧密联系！

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该地块距离8号线江月路站直线距离约500米，基本可以实现步行到达。

这是如今浦江镇能买到的仅有的“正轨交盘”，并且乘坐轨交4站直达前滩。可以说，浦江镇完美的承接了前滩未来外溢的红利。

未来自驾出行沿浦星公路一路向北，即可到达前滩，还可以快速转入中环外环。

这个项目有着能在短时间内纵享包括前滩、徐汇滨江、黄浦等城市核心CBD繁华配套的能力。

同时，作为已经发展了10年以上的板块，如今已经能够感受到浓烈的高端生活配套！

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与项目隔路相望的：浦江城市生活广场；这是一个成熟业态及餐饮娱乐商业一体的大型商业广场，其中包含了卜蜂莲花超市。

1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业，可完全满足日常生活所需！

教育方面，参考保利锦上，目前对口的学校是上海师范大学附属闵行第三小学南校以及浦江第一中学。

（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗方面，距离项目步行约800米左右，就是仁济医院南院。

休闲方面，周边有浦江郊野公园、召稼楼古镇（改建中）等休闲配套。

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢