宝山保利海上瑧悦| 2024官方网站|售楼处 |楼盘介绍，优缺点分析

【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』依托【南大智慧城】，保利推出北上海标杆之作——「保利海上瑧悦」。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

中环科创带金色三角

南大智慧城 北上海腾飞之作‍‍‍‍‍

中环旁 宝山大场期许之地

15号线丰翔路站 直线约500米【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

「保利海上瑧悦」三期

加推建面约99-130㎡3-4房

网传已于四批次过会！

均价约6.07万/㎡

01万亿科创门廊

南大智慧中枢

【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！位于中环旁宝山大场，所在的【南大生态智慧城】紧邻静安、普陀等市区。

总规划建面约540万方三维立体城市，地下，地上，云端三位一体。‍‍‍‍‍‍‍‍‍开发总面积达到近630公顷。【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

十年磨一剑，今年亮锋芒。

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效果图

上海2035总体规划中，南大板块是五大重点整体转型区域之一。【南大智慧城】邻沪嘉高速、中环，【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！15号金线贯穿其中，丰翔路直线距离仅500米，黄金占位，通达便利。

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板块区位示意图

规划方面，【南大智慧城】由国际高级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所参与规划设计，对标世界一流城市街区纽约曼哈顿。【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

产业方面，【南大智慧城】重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业，对标张江、漕河泾。三足鼎立组成不可复制的“黄金中环科创带”，且【南大智慧城】在空间格局上，是北上海门户的科创中心。【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

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示意图

【南大智慧城】将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！上海（宝山）科创金融服务中心等。一座科创立体之城即将展现在我们面前。

效果图

南大整个板块约630公顷，将打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！、住、学、购、游的多样化需求。

十年厚积薄发，今年将大放异彩！

2018年，南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

2019年南大首发地块开工，标志着南大整体转型升级驶上快车道。

2020年12月，宝山区与临港集团举行深化战略合作签约，进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位，轨交15号线无人驾驶试运行。

2021年1月，宝山科创推进大会上，南大地区开发建设公司正式揭牌。

2022年1月，总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动。南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播。【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

2022年6月，“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区。

2023年6月，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段，科创之门已结构封顶。

示意图‍‍‍‍

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未来，「保利海上瑧悦」所在的【南大智慧城】将加速区域发展，板块发展即将迎来新腾飞。

作为宝山的新门面，未来也将会反哺整个宝山区，将宝山区的区域发展带动起来，一改宝山旧印象，【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！全面整体的迈向一个发展新台阶。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

效果图

02板块潜力股

北中环性价比尖子生

板块价值是对比出来的，拿板块距离约2KM的桃浦板块来说。

一看支柱产业：

【南大智慧城】的规划体量是桃浦智创城规划的1.5倍，【南大智慧城】更胜一筹，潜力更大。总建筑面积约540万方，【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！体量超越前滩，规划约61.7万方商业体量相当于5个前滩太古里，擎动宝山新发展。

同时【南大智慧城】目前约有530+家知名企业入驻，先导科技/中软科技/深创投/国泰君安/安永/毕马威等知名企业或已签约。

拥有6大主导产业，以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。

不仅如此，【南大智慧城】是"南北转型"的重点板块，与五大新城享同等的人才落户政策。能够看出，【南大智慧城】【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！无论是在当前板块价值，还是后期发展驱动力，都强于上海多个板块！

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二看性价比：‍

「保利海上瑧悦」就在中环旁，距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，距离15号线丰翔路直线距离约500米。【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

示意图

相比中外环区域的其他新房，桃浦约8万+，更不说三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，「保利海上瑧悦」均价仅6.07万/㎡！当下与未来都有较大的潜力！

示意图

从土拍信息来看，附近直线约2.8公里的桃浦板块新房联动价均价8.55W+，距离「保利海上瑧悦」附近南大新增地块，联动价6.7W+，时隔三月，价格多出4000元/㎡，连外环外的二批次南翔板块联动价也要6.25W。【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

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示意图

北中环「保利海上瑧悦」

过会均价仅6.07万/㎡！‍‍‍‍‍‍

性价比特别高！

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三看居住便利程度：‍‍

在上海，每一条地铁线路都有它的使命。15号线地铁作为近年新秀，串联5大智创中心，擎动近亿元的超级科创产业。

示意图‍‍‍‍‍‍‍‍

「保利海上瑧悦」距离15号线丰翔路距离约500米。

而差价每平米贵近2万的桃浦板块新盘，距最近的地铁站祁安路站直线距离约1.4公里。距祁连山路地铁站直线距离约1.6公里。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

四看城市界面：‍‍‍‍

「保利海上瑧悦」所在的【南大智慧城】板块规划总建筑面积540万方，地下空间190万方，将形成一座立体之城。

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丰翔路站TOD综合体，集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设；

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南大路站TOD综合体，建面约45万方，拟明年启动开发。

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两座TOD规划地下联通起来，共同组成的双TOD商圈，将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前南大数智中心即将投入使用，国际人才社区、数智绿洲一期已全面封顶，数智绿洲二期也正在建设中，地标建筑科创之门正在建设中，西南产业先行区已全面启动建设，约90万方产业载体在建。

南大科创之门效果图

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中央公园、市政道路等也在加紧建设，规划约300亩中央公园预计2025年交付。

规划250米天际线建筑，未来区域内超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250米地标建筑一座、180米建筑一座，【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！160米地标建筑一座。将成为壮丽的城市天际线。

示意图

同时未来临港集团将会协助产业规划及导入，这样恢弘的城市界面，定会使整个宝山焕发出全新

「保利海上瑧悦」二期加推建面约为99-130㎡，户型如下：【宝山保利海上瑧悦】官方售楼处电话☎：400—8567—334✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

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