领航主城的下一个十年，还看中环！

十年，无论对于人生还是城市周期发展而言，都是一个重要的时间刻度。十年前的2014年之于成都，亦可被称为“跨时代”的一年。

那一年，成都GDP首破万亿，一举跨入“万亿俱乐部”；成都IFS与太古里相继开业，这座城市的潮流中心彻底变了天；成都楼市取消限购，新一轮市场周期的齿轮开始转动……

十年间，成都跻身“2万亿俱乐部”，城市版图也扩大至龙泉山脉以东，而中环路也逐步成为“主城核心”的代名词，并跃变为令人着迷的“七分熟”。

▍成都中环在整个成都版图中位置

纵观世界繁华都市的顶流区域，会发现它们更具吸引力的时期，往往是在“七分熟”时：相较于等待时间过长的“全生”时期，或缺乏想象空间的“全熟”时期，都更胜一筹。

而约42.6公里的「中环」，也已步入了自己的“七分熟”时代。

这里不乏“全熟”的桐梓林、攀成钢、东湖……它们城市配套完善，但可开发土地殆尽、城市界面固化，可挖掘的价值潜力也已不多；亦有许多“一两分熟”的板块，可开发土地连成片，但优质教育、大型商业、公园场景……往往难以凑齐，重量级配套落地尚需时日。

当然，这里还有令人着迷的“七分熟”板块，譬如川师板块：基础资源完善、重磅配套加速落定，但仍有少量可开发土地，城市界面加速迭新，既享当下繁华，又具未来想象。

▍川师板块“七分熟”示意图

近两年，随着配套不断升级、消费与生活场景迭代、文化生态深化建设，成都的城市价值逐步回归主城，也让居于传统中心的中环发展持续迭新，而推动其城市革新的主力军，正是川师板块内的重磅项目——四川师大站TOD·锦江府。

放眼世界，任何一个肩负「推动城市革新」之重任的项目，自身都拥有强大的势能，四川师大站TOD·锦江府也是如此。

NO.1

立足寸土寸金的锦江区中环

守正主城烟火

要读懂四川师大站TOD·锦江府的价值，就不能只聚焦中环，更要关注其前缀——锦江区。

自唐代便以“百业云集，市廛兴盛”而饮誉川西，命名源于“濯锦之江（锦江）”的锦江区，在这里，云集了傲视全城的城市资源：剑指「千亿世界商圈」的春熙路时尚商圈、“五朵金花”与“五朵私花”分别独占二/三席、涵盖湿地/湖泊/草坪/坡地等丰富景观的数万亩城央生态……让锦江区成为成都当之无愧的“领头羊”。

▍春熙路时尚商圈内的成都太古里&IFS，已成为西南的潮流坐标（实景图）

千年沉淀，锦江区注定成为全城的价值标杆：成都迄今的楼面价“三甲”都在此诞生，今年脍炙人口的金融城·锦宸府“千万儫宅排队抢”的楼市神话也出自于此。

这背后，土地资源的稀缺性不容忽视——2023年至今，锦江区仅出让了9宗土地，合计不过约405亩，其中位于中环内的仅1宗，即去年的楼面价天花板，用“寸土寸金”来形容，再合适不过。

而四川师大站TOD·锦江府不仅位于锦江区中环之内，更盘踞205亩极核土地——放眼当前的主城中环内，唯此一例。

若将其放在锦江区的地图上来看，便不难理解为何它独得“偏爱”。

首先，它是锦江区全新版图之上的黄金分割点。

项目位于锦江区全新空间发展战略的黄金分割点——“一轴一带”交汇点，上承全区极核春熙路商圈，下启两大功能区所在的锦江软件园，链接双核引擎。

▍锦江区空间发展战略示意图

同时，毗邻项目的四川师范大学78年历史与千年沙河人文底蕴，亦是对锦江千年文脉的承接和延续。

其次，它坐拥丰厚城市资源，氤氲于主城烟火之中。

立足中环，项目与太古里之间的直线距离仅约5公里，同时周边道路纵横，其自身更是地铁7号线以及13号线（在建）、20号线（规划）交汇而成的“三轨+TOD”站点——这意味着，主城沉淀百年的烟火与资源，都触手可及。

▍来源：百度地图平峰时间段导航

仅是步行或骑行范围内，就称得上是「浓缩了锦江区的精华」：项目坐落教育资源基底优密度大的“锦江四区”，不仅七中育才、盐道街等公立名校环伺，更有“五朵私花”之三（锦江嘉祥、锦江师一、川师附小） 与两所国际学校，紧邻项目南地块还规划有1所公办小学；“一河双公园”将周边万亩城市级生态与之串联……

*（此文所涉学校仅供参考，不作为入读依据，开学时间及入读学校请以教育局及学校公告为准）

▍四川师大站TOD·锦江府区位图

此外，地铁13号线开通以后，太古里、万象城、攀成钢等城市级商圈以及华西全系医疗（综合/妇幼/口腔）均是5站内即可抵达，堪称“整座主城都是配套”。

▍成都万象城实景图

生于天赐之地，四川师大站TOD·锦江府自然卓尔不凡。

NO.2

重磅城市更新项目

赋新主城界面

看一个项目有多受官方重视，一个很重要的指标是：在官方新闻中的“出镜”频率——从这个视角来看，四川师大站TOD·锦江府“重磅”无疑。

先看客观title： 锦江区首个TOD示范项目、中环内目前最大规模的TOD项目之一。

再看官方表述： 成都幸福美好生活十大工程中位于主城中环核心位置的TOD项目之一；“引领绿色低碳、简约高效的生活风尚”；成都首个文创体验业态的区域级购物中心；高品质活力中心……

从聚焦其规划设计、将其列入“城市场景清单”到关注建设落地与施工进度，其一举一动都备受瞩目。这种高度关注，在很大程度上是因四川师大站TOD所肩负的重任，就如锦江区规自局相关负责人对其的评价：“在引领区域建设、促进旧城更新中具有重要作用。”

于是，项目以稀缺的城市公园及学府资源为基底，特邀世界级大师利安顾问（中国）团队操刀打造，以更国际化、更前沿的TOD活力城市形象与内核，迭新锦江中环及川师板块的城市界面与生活方式。

▍四川师大站TOD·锦江府效果意境图

而这样的定位，也决定了四川师大站TOD·锦江府绝非“大盘”这么简单，要用一个词概括它，非「大城」莫属。

NO.3

约205亩高度复合「大城」

加速兑现！

站在这座约205亩大城之内，我们可以很清晰地看到：迭新一个区域，绝不止“颜值提升”这么简单，而是对城市空间的糅合、对城市功能的补齐、对城市经济的重塑。

于空间，通过「站城一体」，让站点与周边居住、商业、办公等各类空间高效互通，同时加密城市路网，疏通区域的毛细血脉，在物理层面实现城市融合。

于功能，办公、商业、居住、休闲等相互嵌合，使整个区域成为体现多元成都的高浓度“城市切片”：既是国际化的办公区，也是拥有浓郁底蕴的教育区；既提供舒适的城市生活，也填补区域商业短板，以时尚潮流提升消费品质。不同的人群在此碰撞融合，亦让城市活力迸发。

于经济，约56亩的商业消费经济与办公经济，建成后也将与围绕川师的教育经济以及锦江区规划的「环川师文创产业」形成联动，共同塑造激发川师板块的「无边界经济活力」。

▍四川师大站TOD·锦江府商业效果意境图

自2022年10月亮相至今，一年多的时间，四川师大站TOD·锦江府已经成为“成都速度”的代言者：内部路网基本成型；锦江府·北苑住宅五次开盘，五次熔断售罄，现即将交付；约56亩在建商业已确定为华润「万象系」，计划2027年开业。

站在「大城将成」的高光节点，项目即将推出的全新「光塔坐标」——锦江府·南苑，自是万众瞩目。

在UP君看来，锦江府·南苑的诞生，既是对大城价值的巩固与提升，更是以超级产品力续写TOD大城传奇的实力演绎。

——高浓度城市资源。在“整座主城都是配套”的资源优势之上，锦江府·南苑还拥有“下楼即达”的生活松弛感：与华润万象系商业（在建）仅一街之隔，潮流时尚与主城烟火兼容并蓄；与四川师大地铁站直线距离仅约200米，限行日亦可高效出行。

▍四川师大站TOD·锦江府商业效果意境图

——高端低密、开阔视野。锦江府·南苑占地约79亩地块，容积率仅2.0，妥妥的“低密大盘”指标。为了进一步提升居住舒适度，项目仅规划了纯板式两梯两户的高层与小高层，形成点式排布，将珍贵土地更多地让予园林。同时超85%的楼栋为南北向布局，高度契合成都家庭的生活喜好。

——颜值即正义，建筑即身份。承袭锦江府·北苑的超现代建筑艺术审美，锦江府·南苑同样以大面积玻璃搭配铝板外立面，以流动钻石光感，筑就主城光塔坐标，让人一眼便知其业主的身份不俗。

▍锦江府·南苑效果意境图

——艺术感拉满的生活体验。利用原有地貌高差，项目以立体景观呈现空间层层递进，并通过三大艺术世界（莫奈的花园、梵高的星月夜、卢梭的丛林）、四重归家礼序等户外空间及场景，若艺术家的作品，也是“花草博物馆”，瞬间将人们从喧嚣的都市拉进静谧的绿意。

▍锦江府·南苑效果意境图

——纯粹高阶、奢阔尺度。建面约144～207㎡光塔地标大平层，既以超级尺度、奢阔面宽为生活注入无限想象，亦创造出纯粹高阶的社交圈层。

▍左右滑动查看锦江府·南苑户型平面布置图

从中心价值跃升的极核站位到迭新主城封面的TOD规划，从一年有余、大城将成的超级速度到纯粹高阶、质感拉满的居住体验……凭实力为主城注入更多想象的四川师大站TOD·锦江府，领航主城市场自是必然。

据悉，锦江府·南苑建面约144～207㎡光塔地标大平层即将取证，大城将成，请君品鉴。

* 项目推广名：四川师大站TOD锦江府·北苑，备案名静安北苑；项目推广名：四川师大站TOD锦江府·南苑，备案名静桉南苑；

1.本资料旨在提供相关信息，不代表着我司对此作出要约或承诺。

2.（1）资料所涉学校的具体入学资格，开学时间以教育部门、学校、幼儿园政策及通知批文为准，我司宣传内容并不构成承诺。（2）交通配套信息来 源于成都市人民政府（http://www.chengdu.gov.cn/）四川省公共资源交易网（http://ggzyjy.sc.gov.cn/），市政公园、绿地等配套信息来源于四川省建设网（http://www.sccin.com/），交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划，政策规定及我司未能控制的原因而发生变化，仅供参考。（3）以上配套具体设施情况以相关机构最新公告为准，不代表本公司对此作出承诺，如有变化，不再另行通知。

3.本图所展示的意境图均为最新意境效果，仅供示意参考，并非我司承诺，最终实际效果以正式的商品房买卖合同约定为准。

4.关于TOD一体化设计范围内的规划仅供参考用途，为了实现最优业态组合，我司保留优化调整规划的权利，具体以实物、政府主管部门批准文件及 买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定为准，如有变化恕不另行通知。

5.开发建设单位：成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司/成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司。营销代理单位：成都易居祥悦不动产顾问有限公司、成都正合地产顾问股份有限公司。

6. 以上信息收集时间为2024年6月，本资料制作时间为2024年6月，本公司保留对其内容修改的权利，敬请留意最新资料。预售证号：蓉预售字第510104202369622号、蓉预售字第510104202264644号

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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