北京璞瑅润府入市半年网签率7%，区域内新盘去化承压

乐居财经徐迪据北京住建委期房签约统计，截至6月28日，璞瑅润府（备案名“璞润嘉园”）入市6个月，累计签约59套，签约面积合计6374.43㎡，成交均价约38782.57元/㎡。

璞瑅润府所在地块为顺义区顺义新城第1街区01-01-09地块R2二类居住用地，是北京首都开发股份有限公司于2023年7月25日，以22.82亿元竞得，楼面地价21,195元/㎡，溢价率0.53%。土地面积约6.32万平方米，规划建筑面积约10.77万平方米，销售指导价4.6万/㎡。

随后，首开引入华润共同开发，项目定名为璞瑅润府，将结合首开的璞瑅之美与华润置地的润系之雅，建设为6-11层的纯洋房产品。

2023年12月12日，璞瑅润府全部21栋住宅楼831套房源拿到预售许可证，均为小高层产品，主力房型为124.1㎡-189.42㎡四房、102.6㎡-116.61㎡三房，供应总面积约10.48万㎡，预计于2026年底交房。

从备案的拟售均价来看，16号楼80套房源均价最低，为43600.61元/㎡；13号和17号楼均价最高，为49285.35元/㎡，两楼栋楼分别有17套房源。项目所在的顺义仁和板块属于六环外，周边3公里内聚集了和锦华宸、和锦华宸·悦境、中建宸庐、中建宸庐·云起、招商中建顺义臻珑府、龙湖·御湖境等众多新房项目，竞争激烈，目前几个新盘价格均呈下降趋势，成交价均低于拿地时的销售指导价。

璞瑅润府项目开发主体北京顺恒远泰置业有限公司成立于2023年8月8日，法定代表人王辉同时担任该公司董事长。公司目前注册资本22.82亿元，与拿地成本相同，其中首开股份出资11.64亿元持股51%，华润置地旗下北京润置商业运营管理有限公司持股49%。

首开股份2024年1月至5月累计签约金额为111亿元，同比降低61.80%；签约面积53.83万平方米，同比降低52.07%。

2023年，首开股份实现营收477.63亿元，同比降0.33%；全年净亏损63.39亿元；经营活动产生的现金流量净额为56.67亿元，同比增长28.26％。截至2023年末，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）166个，总建筑面积超4600万平方米，其中当期在建约1500万平方米。

华润置地2024年前5个月累计合同销售额约927.0亿元，同比减少35.3%；总合同销售建筑面积398.1万平方米，同比减少29.8%。

2023年，华润置地实现营业额2511.4亿元，同比增长21.3%；股东应占溢利313.7亿元，同比增长11.7%；核心净利润277.7亿元，同比增长2.9%。年内新开项目64个，平均首开周期提速至6.1个月；市占率同比提升0.3个百分点，24个城市当地市占率排名前五。