套现14.4亿元！新世界发展出售深圳前海办公楼30%股权

乐居财经 李兰 6月26日，新世界发展(00017.HK)发布公告，新世界发展同意以14.4亿元向周大福企业的子公司出售天得发展有限公司（以下简称“天得发展”）30%股权。

公告显示，卖方Total Partner Holdings Limited（新世界发展间接全资附属公司）与买方Shine Through Holdings Limited（周大福企业全资附属公司）及新世界发展订立买卖协议。

据此，卖方有条件同意出售及转让而买方有条件同意购入及承接待售股份和待售贷款，代价为14.4亿元，可予调整（如有）；新世界发展同意无条件及不可撤回地向买方提供担保，保证卖方妥善并准时地遵守和履行买卖协议下的所有责任。

据公告，该物业坐落于中国深圳市深圳前海深港合作区南山街道枢纽大街66号，由一栋43层高办公大楼（包括3层防火层及5层零售购物商场）及停车场构成。深圳前海周大福金融大厦30%的权益，项目剩下70%的权益，由新世界发展的控股股东——周大福企业持有。该物业于2023年8月落成，即前海周大福金融大厦。

据查，天得发展于香港注册成立，主要从事投资控股。截至公告日期，天得发展分别由买方及卖方拥有70%及30%权益。

天得发展于2024年5月31日的未经审核综合负资产净值约为6.26亿港元。

目前，周大福企业（连同其附属公司）拥有公司已发行股本总额约45.24%。由于买方是周大福企业的全资附属公司，据此，买方是公司的关连人士。因此，出售事项构成公司的关连交易。

周大福企业于香港注册成立，主要从事投资控股。截至公告日期，周大福企业由周大福（控股）有限公司实益全资拥有，后者由ChowTaiFookCapitalLimited持有约81.03%权益。

ChowTaiFookCapitalLimited分别由ChengYuTungFamily(Holdings)Limited及ChengYuTungFamily(HoldingsII)Limited持有约48.98%及约46.65%权益。郑家纯博士、郑家成先生、孙郑丽霞女士及杜郑秀霞女士共同持有ChengYuTungFamily(Holdings)Limited及ChengYuTungFamily(HoldingsII)Limited各自的大多数权益。

新世界发展认为其在该物业的权益为非核心投资，预计出售将带来约1.13亿港元的收益。出售事项所得款项净额拨充为一般营运资金。

6月24日，新世界发展宣布，自2024年1月以来，已成功完成约350亿港元的贷款安排及债务偿还。而且该集团通过维持离岸贷款在低成本水平，平均利率为香港银行同业拆息加约1.1厘。

数据显示，在2019年-2023年各年底，新世界发展资产负债率分别为45.29%、53.39%、51.49%、54.69%、56.45%。