2024金地嘉峯汇（官方网站）嘉定金地嘉峯汇2024年最新房价曝光

上海嘉定 金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664

嘉定新城“双料红盘”——金地·嘉峯汇！

嘉定红盘「金地嘉峯汇」售楼处电话：400-8123-664【售楼中心】☎

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主推建面约89-102㎡高层！

一批次均价44056元/㎡！

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项目示范区开放到取证不过7天

10月18日首次开盘即爆火热销

项目热度及客户认可度可见一斑！

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金地·嘉峯汇背靠嘉宝智慧湾（在建），

直线约500米内双地铁口，

当下即享百万方高浓配套，

再加上金地本身的金牌户型+超高装标！

多重优势叠加，直接把项目性价比拉满！

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作为金地新精致2.0首发作品，

除了升级金牌户型、配置超高精装，

金地·嘉峯汇还打造了包含

无石材化建筑设计、尊崇归家体系、

邻里互动空间的酒店式度假温润社区。

高颜值、强品牌、好功能，

给予业主加倍的精致感！

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示范区实景图

金地·嘉峯汇

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

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便捷加倍！

直线距离约500米11号线、

约200米嘉闵线（在建）

高效切换随心生活

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】各大售楼处里，除了产品和价格，问得较多的就是轨交了！如今上海市场内，单轨交房已属难得，金地·嘉峯汇拥有2条高能级地铁线路，直接将生活便捷度翻倍！

『1、直线约500米范围内汇聚高能双轨，高效便捷！』

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】项目直线距离11号线嘉定北站约500米，直线距离嘉闵线（在建）城北路站约200米，属于纯正的双轨交盘！

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金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】通过11号线&嘉闵线（在建），可快速通达大虹桥、长风、真如、徐家汇、前滩等核心节点，与大城资源同频互动。而且都是始发站，上车就有座位，不用感受早高峰的“人挤人”。

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『2、400-500万级双轨交臻稀指数爆表！』

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】伙伴们可能对400-500万级双轨交盘的稀缺属性没有概念！远的不讲，近期的九批次29个新盘中，称得上真轨交盘的只有5盘！而400-500万级能够买到双轨交，金地·嘉峯汇实属珍稀！

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金地·嘉峯汇

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周边优质教育资源！

桃李园实验学校、

上大附属嘉定实验学校（在建）

优渥教育解决成长需求

再来看看大家关心的教育问题。

『直线约500米范围内教育资源丰富』

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】项目直线距离约100米，就是嘉定口碑学校——民办桃李园实验学校，该校已纳入“政府购买学位”名单，现由政府出资，部分无需缴纳学费！（*新房不承诺学区，最终以官方公示为准）

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金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】同时直线距离约500米就是在建的上海大学附属嘉定实验学校（公办九年一贯制），预计将于2024年6月竣工，建成后计划开设54个班级！（*新房不承诺学区，最终以官方公示为准）

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】据悉，上海大学附属嘉定实验学校将以新的模式进行建设。用高标准规划设计校园、招聘教师队伍、建设课程体系；努力办成代表上海大学基础教育品牌、在上海具有较高知名度的一所九年一贯制学校。

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效果示意图

另外，金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】直线距离约500米处还有规划中的嘉定工业区04-10地块高中，目前已向社会征集建筑设计概念方案！（*新房不承诺学区，最终以官方公示为准）

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金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】直线距离约500米范围内，双轨交出行高效便捷、全龄段教育资源“一站式”配齐，这也是金地·嘉峯汇，能够吸引众多高知年轻群体的重要原因！

金地·嘉峯汇

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精致加倍！

金牌户型适配全周期，高配装标进阶新生活

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】深耕嘉定20余载，无论是精装标准、户型产品，还是社区景观，乃至于品牌IP，金地的匠心品质都足以征服购房者的心！

『1、没有小书包，中央空调、新风系统、地暖三件套品牌功能加倍升级，精装标准超预期！』

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】全屋：配备日立中央空调、AO.史密斯地暖热源设备、百朗双向流新风系统；（或同等档次品牌）

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】厨房：配备方太油烟机/油烟灶/洗碗机的同时，凉霸也是交付标准；采用金属边框+瓦楞玻璃材质的厨房移门、大板砖厨房墙体、硅酸钙板厨房吊顶，既实用又美观；（或同等档次品牌）

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金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】卫生间：主次卫生间均配置恩仕一体式智能马桶、恒温花洒顶喷，使用更加舒适便捷；（或同等档次品牌）

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】另外，入户玄关柜、客厅和卧室的墙布、电视背景墙岩板、客厅的不锈钢踢脚线，均为交付标准！

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金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】在以上精装标准之上，金地·嘉峯汇还采用金地独有的G-WISE体系，在声、光、气三个方面全面升级，引领智能、健康、低碳的生活方式！

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】比如说，采用三玻两腔玻璃（仅凸窗配置）、同层排水技术，全明电梯厅设计，首层公区大堂装配空气消杀系统等，只为给业主提供更加优越的居住环境和生活品质。

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金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】这样的交付品质，早已经超出了400-500万级标准，甚至直逼六七百万的居住体验！

『2、新精致2.0迭代户型+社区，加倍舒适，住进金地·嘉峯汇幸福指数更高！』

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】高标精装还只是金地产品力的一方面！更优秀的其实是户型，是社区！

（1）建面约89-102㎡精装高层，与时俱进的户型设计！

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建面约89㎡精装高层

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】在降低总价门槛的同时，实现一步到位的3房功能性！得房率高达约78%！

LDK一体化设计，减少过道，提升室内面积利用率

全卧飘窗，提升室内使用面积，增强对外的延展性

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】卫生间做到淋浴区、马桶区、洗漱区的三分离，提升利用率

厨房烟道外移，S墙设计预留内嵌冰箱空间

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金地·嘉峯汇

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建面约102㎡品质大三房

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】主卧套房设计私密性舒适度兼具；格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照！

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】厨房烟道外置、S墙设计，预留内嵌冰箱空间

L型飘窗，采光面更大视野也更开阔

客厅与次卧非承重墙设计，灵动空间自由定义

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（2）创新性使用珍珠光泽的釉面陶板，打造极具辨识度的立面和精致温润美学气质！

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】无石材化的建筑设计，辅以陶板、铝板、大面玻璃等更温润质感的材料，让城市与自然无界，让生活与景观相融。

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具体以实际交付为准

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】在归家前厅、高层的入户大堂等公区，金地不惜成本，复刻非物质文化遗产“窑变釉面陶板”，建筑自此焕发如珍珠般的温润质感。

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】甚至，未来每家的入户门牌也将由釉面陶板独家定制，将温润从公区延伸到室内。

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这样的精致审美和严苛选材，在当前上海新房市场十足属于“臻稀”！

金地·嘉峯汇

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（3）多重归家礼序，营造度假式的日常生活体验！

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】项目充分运用水景、植物等自然元素，打造公共生活空间、下沉式绿谷庭院、大树聚场、休闲花园、乌桕林秘境五大社交空间；

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金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】规划微风草坪、无界景观、缦享花园、林间秘境等景观节点，构建优雅松弛的社区环境，移步就是风景！

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金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】值得一提的是，业主可以通过地库直达各自楼栋地下入户大堂归家，一条无雨归家动线浑然天成，这在400-500万级新房中也非常少见。

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示范区实景图

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潜力加倍！

紧邻嘉宝智慧湾（在建） 占位科创产业风口

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】纵观当前热门及领涨的板块，张江、漕河泾、紫竹等无一不是凭借产业强势崛起，高能产业带来的高薪高知人口就业，也带来了海量的居住需求！

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】循着这种成长路径，项目所在的嘉宝智慧湾（在建），成为“下一个张江”亦有可能，潜力自然加倍！

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嘉宝智慧湾城市设计效果图

同样是有高新产业布局！

打造“芯片设计产业园”“智能网联产业园”和“数字经济产业园”三大产业园！

同样是有高新企业入驻！

金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】目前，这里已拥有约11个国家级科研院所、约7家高校、约2万名科研人员（信息来源：凤凰网资讯频道）；汇聚了沃尔沃、宝马、百度、京东、小红书及众多500强企业，总计有接近2000余家企业入驻。（信息来源：上海嘉定）

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金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】拥有强大的产业支撑和人口导入，金地·嘉峯汇的未来充满了想象空间！

金地·嘉峯汇

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繁华加倍！

约百万方醇熟配套环伺，高浓生活

着眼于当下，日常生活的幸福感和小美好也随处可见！成熟配套所见即所享！

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金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】除了开篇所述的轨交和教育，项目周边超百万的成熟商业，日月光商业中心、信业购物广场、罗宾森购物广场、东方商厦以及嘉定老城等商业荟萃，转身就是烟火与繁华！

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金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】生态方面，远香湖、陈家山荷花公园、北水湾体育公园等，平日里的休闲健身都可以随心安排！

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此外，金地嘉峯汇售楼处电话：400-8123-664【欢迎预约】直线距离约1公里左右就有老城区的嘉定中心医院。3站外的嘉定新城还有三甲瑞金北院，为业主的健康的保驾护航，无需进市区就能享受优质的医疗服务。

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嘉定新城“双料红盘”——金地·嘉峯汇！

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；