万达商管总部撤离北京...

王健林要把万达商管总部从北京搬到珠海横琴了？

地产君和多名万达内部人员确认，该消息属实。

500多人全员从北京CBD国贸撤离，预计7月19日前要在珠海就位，距今仅剩3周时间。

16年前，王健林将万达集团总部从大连迁至北京万达广场。

今年4月份，王健林转让了北京万达广场的全部股权，如今看来，或许在王健林心里，早就有了要离京南迁的想法。

01

回归注册地，重整旗鼓

此次先行搬迁的万达商管总部，也就是珠海万达商业管理集团，旗下拥有496座万达广场的轻资产运营权，是万达最核心的业务板块。

珠海万达商管的注册地就在珠海，只不过一直在北京办公，原本就属于“异地办公”。

今年3月，单伟建牵头的财团花600亿元，买走了的珠海万达商管60%的股权。新股东上线，再加上原本办公地被卖，搬至注册地似乎也比较合理。

在上市对赌协议及流动性压力面前，去年至今，万达一直在“卖卖卖”。

暂时解除对赌危机后，作为拥有万达最核心业务的珠海万达商管来说，必须得立马上阵，用业绩说话。

近期，万达官宣了多个轻资产新合作，将接手姜山海港城、赣州巨亿广场，改造为宁波姜山万达广场、赣州章贡万达广场。

据悉，万达商管在今年下半年将开业5座全新项目，其中，包括25万方的珠海斗门世荣万达广场。

万达商管总部此时搬迁，除了回归注册地，更多是要让商管业务重整旗鼓。

02

节约成本，苦了员工

除此之外，万达搬去珠海，很可能还有对于珠海横琴优惠的税收和产业政策的考量。

综合体验型购物中心运营是明确写在横琴自贸区鼓励类产业名录里面的，享受15%企业所得税政策优惠的，这对于万达来说，吸引力足够大。

另外，珠海的各项成本相比北京会低很多，搬离北京，可以节约人力和总部运营成本。

万达总部所在地北京万达广场写字楼最低租金是240元/㎡·月，卖掉总部大楼后，如果继续在建国路附近租写字楼，租金成本会高很多。

而珠海横琴写字楼平均租金不足80元/㎡·月，搬至珠海，办公楼运营成本会低很多。

据悉，万达此次将搬至ICC横琴国际商务中心，预留8层来办公。

ICC横琴国际商务中心实景图

ICC横琴国际商务中心在网上有1套整层办公正在招租，挂牌租金约105元/㎡·月。

此外，珠海月平均工资水平（约9300元）比北京（约15701元）低很多。

未来，人力成本也可以逐步降低。

总部搬迁，员工怎么办？

据内部人员透露，公司给出的补贴政策是：“到今年底的政策是，每月3000房补，每年10天探亲假，报销4次往返机票。”

但以万达的工作强度，想要安稳度假并非易事。

此外，地产君还查了一下珠海到北京的通勤，员工回家之路“有点难”。

下班后（18：00以后），珠海到北京共5趟航班，航行时间3小时20分钟，最早一班晚上10点到首都T3机场，最晚一班到机场已经凌晨12点半。

直达高铁共2趟，最快也要11个小时才能到北京，晚班车要次日早晨才能到。

对于已有家庭的员工来说，要面临两地分居的考验；但如今地产岗位竞争激烈，在未有更好选择前，一般不会做出离职的决定。

据悉，大部分员工选择暂时前往珠海，并且已经在公司附近开始租房子了。

房租也开始水涨船高，租房的挑战也摆在了员工面前。

03

在珠海下一盘大棋

从企业经营层面来看，王健林或许要在珠海下一盘大棋。

今年3月底引入的600亿元新战投，虽然解除了万达的对赌危机，但王健林也失去了对珠海万达商管的绝对控股权。

风光了半辈子的王健林或许无法接受这样的结局。

4月份，王健林入主了一家名为“珠海万达锐驰”的公司，注册地就在珠海横琴。

虽然“珠海万达锐驰”的公司名中含有“万达”二字，但在股权上与大连万达、万达商管集团没有关系。

万达锐驰由王健林个人100%控股，这也是他名下唯一100%控股的公司。

王健林已经多年没有新增对外投资，此时100%控股了一家企业，所为何意？

第一，商管业务是王健林最看重的产业，去年以来，他不惜卖掉多座核心资产万达广场及“大血包”万达电影，也要回笼资金来救商管，可见商管在他心目中的位置。

可惜，万达商管需要补的“窟窿”太大了，王健林使出浑身解数，也仅保住了40%的股权，失去了绝对控股权。

看来，王健林绝对控股万达锐驰，有为自己铺后路之意。

第二，600亿新战投引入的附加条件是，万达要停止房地产开发业务，专注于现有496座广场的运营管理。

有了一个自己100%控股的万达锐驰，意味着他将有更大决策权和话语权，能够更加灵活地调整企业战略和业务方向。

注册资料显示，万达锐驰经营范围包含企业管理咨询、企业管理、社会经济咨询服务、物业管理、非居住房地产租赁等。

虽然目前珠海万达锐驰的实际业务范围和未来发展方向尚未明确，但这也被视为对万达集团未来发展的一种策略调整。

未来，万达锐驰不管是重新承担起开发的重任，还是布局物业或其他领域，都将是王健林商业版图扩张的重要一步。

也就是说，王健林并没有把鸡蛋放在一个篮子里，“两条腿”走路，更符合王健林的商业逻辑。

在经历了股权变更后，王健林可能在通过珠海万达锐驰探索新的业务模式和市场机会。

与此同时，王思聪也没闲着。

去年，王思聪成立了一家名为“北京寰聚商业管理”的公司，主营业务与万达商管高度重合，都提供运营服务。

去年年底，王思聪以北京寰聚商管董事长的身份，拿下了泰山文旅项目文旅健身中心的运营权。

前不久，北京寰聚商管又拿下一个项目，在福州市城投商业管理有限公司的招标中，拿下了爱情岛项目专业商业前策服务项目。

父子俩虽然失去了万达商管的决策权，但依旧在商管领域深耕。

结合今年以来王健林的动作，可以看出，他似乎还瞄准了文旅业。

近期，王健林现身云南大理考察，准备与大理政府在共同打造国家级旅游度假区等项目上达成合作，推动大理的旅游发展。

去年以来，文旅市场全面复苏，而珠海拥有得天独厚的自然景观，旅游业发达。

在珠海布局，或许王健林还想继续实现万达多元化发展的战略。

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