鼓励农民自愿放弃宅基地，释放了什么信号？

最近许多地方出台了新政，鼓励农民放弃宅基地进城买房的事情引发了不小的关注。

其实鼓励农村进城买房并不稀奇，唯一让人感到意外的是，今年地方竟然愿意出钱了，如安徽凤阳县宣布只要农民放弃宅基地进城买房，一次性奖励5万元现金，江苏南通则是按照农民的购房总价给予一定百分比的奖励，预计后面还会有更多城市推出类似的政策。

补贴现金也要让农民进城买房的原因不难猜测，不是担心农民在农村过得不好，想要帮助农民改善生活，也不是为了推进城镇化建设，单纯就是为了给土地财政续命而已。

这背后的根本逻辑是商品房库存再次创下多年来的新高，目前全国房地产库存已经高达7亿平米，超过了16年涨价去库存前夕。

如果说一二线城市还能依靠税收坚持下去的话，那么经济欠发达的三四五线城市则是利益受损最大的一方，一方面大多数房子库存都集中在三四五线城市，此外小城市没有像一二线城市各大公司云集的底子，对于土地财政的依赖也比一二线城市更加严重，这意味着要是土地财政带来的收入继续减少，那么许多小城市都将面临着“流动性枯竭”问题。

想要拯救土地财政，唯一的办法就是盘活房地产市场，鼓励居民多买房，这听起来好像还挺容易，但仔细想想近两年那么多救市政策砸下去，都没能挽回房地产的颓势，那谈何容易呢？

因为城里人的购房潜力已经挖掘的差不多了，多数有房的要还房贷，没能力多买一套，没房的多数也躺平了，租房也能凑合着过日子，所以地方为了新增购房群体，将目光看向了社会基层群体，就是广大的农民。

讲道理，这种做法最后大概率是白费功夫。

先不说地方补贴的那几万对于买房只是杯水车薪，即使拿了补贴，农民能不能买得起房，对于广大农民群体来说更重要的是，在城市找到一份能够养家糊口的工作，以及靠谱的兜底机制。

前几年房地产火热时期，房地产以及上下游行业能够容纳大量的低学历农民群体，但现在房地产已经熄火了，再也没有一个靠谱的行业能够容纳上千万的农民群体。

像滴滴、外卖和快递这样的就业岗位，或许也就年轻的农民还有一些竞争力，但那些五十多岁，甚至连手机都不太会用的农民，想想也能猜到他们的就业难度。

对于农民来说，城市里找不到合适的工作，再不济也能回到农村老家生活，哪怕手里没有任何积蓄，农村有宅基地的房子，再加上几亩薄田，总是能够生活下去的。

所以说，农民肯定不会轻易放弃宅基地，因为这是真正能为他们兜底的东西。

为什么这次现金鼓励农民进城买房的政策不太可能取得太大的成效？

农民缺的不是买房补贴的5万块钱，而是进城以后能够找到工作养家以及养老保障，这才是最重要的两点。

举个例子，你要是给出个政策，确保农民进城买房以后，退休以后每个月能领到2000多块，那么农民才会愿意到城市里定居。

同时，我觉得成天围绕着房地产转是一种非常短视的行为，产业配套、招商引资没玩明白，就只会盯着房地产，这样的城市是没有未来的。