滨江、绿城28亿分食两宗地 新政后杭州楼市地市回温

观点网 杭州土地出场出现了回温信号。

6月28日，杭州拱墅区申花、滨江区西兴各出让1宗宅地，2宗地块分别由滨江集团、绿城集团斩获，总成交价约28.3亿元，成交楼面均价40800元/平米，平均溢价率28.6%。

这是一个积极信号，因为在这轮市场调整下，之前一段时间杭州土拍多为底价成交。

资料显示，2宗地块分别位于拱墅区申花板块和滨江区西兴单元，总出让面积52亩，总建筑面积6.94万平米，总起价22亿元。

最终，杭州滨江中豪房地产开发有限公司（滨江集团）经过24轮竞拍，以约12.49亿元竞得位于拱墅区申花板块的庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块，溢价率22.57%，楼面价41715.77元/平米。

申花地块出让面积约1.25万平米，容积率2.4，建筑面积为2.99万平米，起拍价10.19亿元，精装限价55000元/平米。地块位于杭州高价值板块，申花核心区域，被九龙仓三子（天珏&天玺&天荟）、绿城·馥香园、杭房建发养云静舍等小区环绕，生活氛围感浓厚。

配套方面，地块紧邻锦绣幼儿园和锦绣中学，直线距离萍水街地铁站约400米、城西银泰约800米等等。

杭州浙乾置业有限公司（绿城）经过35轮竞拍，以15.81亿元竞得位于滨江区西兴单元的西兴单元BJ030205-12地块，溢价率33.87%，楼面价40104.71元/平米。

滨江区地块出让面积2.19万平米，容积率1.8，建筑面积为3.94万平米，起始价约11.8亿元，新房限价53850元/平米。

据了解，该地块吸引超16家房企报名竞争，南侧为北塘河，无视野遮挡，且周边拥有滨河中学等教育资源。

有分析指出，本次土拍热度有所回升，一方面因地块本身优质，且体量较小拿地门槛相对较低。另一方面则是受政策集中释放影响，新政过后一二手房成交量明显上涨，企业也增强了拿地信心。

观点新媒体获悉，就在一个多月前的5月9日，杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知，其中明确杭州全面取消住房限购，全市范围内购买住房，不再审核购房资格；同时降低落户门槛，购房即可落户，只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。

《通知》提及，优化公证摇号销售，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

此外，首套认定标准继续放松，降低购房成本。购房者在购房区域内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。限购的全面放开，叠加其他配套政策，一定程度上有利于释放有效需求。

不负众望的是，在政策支持下，近期杭州新房及二手房市场成交情况边际改善明显。有数据显示，2024年5月9日-6月14日，杭州新房及二手房日均成交面积分别达到2.3万平米、1.7万平米，较2024年4月份日均成交面积提升44.7%、13.1%。

新政后，也再次出现“顶格社保+5年限售”的楼盘。位于杭州拱墅区的霞映锦绣里，首批93套房源公开摇号。

最终，入围公证摇号家庭996户，普通家庭入围最低社保为221个月，即从2006年1月份起算的顶格社保。新房整体摇号中签率为9.34%，该批房源需“5年限售”。这是继2023年12月滨江区滨月云府摇号之后，杭州新房市场再次出现“顶格社保+5年限售”。

这一项目由建杭联合滨江共同开发。另外，运河新城的宸岸印月里、拱墅区的运河新城板块内的绿城宸岸印月里也表现不俗，项目首次开盘触发社保排序，有房家庭拼至118个月社保，也是新政后首个“拼社保”的楼盘。

这些热门楼盘背后的滨江和绿城，正是深耕杭州的两家企业。

其中，滨江是典型的深耕区域的企业，观点新媒体了解到，截至2023年末，滨江累计土储建面1320万平米（含在建和拟建项目），其中杭州土储总建面937万平米。前五月，滨江公开竞得7宗土地，全部位于杭州市，总地价188亿元，平均拿地楼面价约 2.7万元/平米，拿地销售比约43.4%。

绿城则是大规模布局全国一二线城市，但亦在杭州持有大量土地储备。资料显示，截至2023年12月31日，绿城中国于杭州的土储资产达到1275亿元。

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