北京“6·26新政”后48小时：有二手房客户连夜成交，购房者期待“以旧换新”

北京楼市。 李凯旋/摄

本报记者 李凯旋 北京报道

“一个晚上，我们大区二手房连夜成交了7单。”6月28日，一位北京南城的置业顾问对《华夏时报》记者说，“昨天（6月27日）又成交了13单。今天都是工作日，但是也有好几个客户约着来看房。”

6月26日傍晚，北京再度针对房地产市场发布了一系列优化政策，将首套房最低首付比例下限下调至20%，京籍多子女家庭购买二套房可以被认定为首套，以及下调商业性房贷利率下限。

一系列政策旨在稀释北京楼市较长时间以来出现的浓郁的观望情绪，加速楼市成交，增加市场活力。业内对于此次北京新政的效果十分期待，表示会助力楼市复苏。

二手房市场热度增加

“我们判断，新政是为了提高成交量，不是为了提升房价。这两天，来咨询房子的客户量大概比平时增长了1/3，成交方面我们门店这两天平均成交量是三到五套，比以前多了。”北京一家中介门店的工作人员对《华夏时报》记者说。

上述门店的工作人员表示，在6月26日上午，他们就听到了北京即将优化楼市政策的消息，但是不知道具体会在什么时间点发布，“我们在6月26日上午就开始联系客户了”。一位有置业打算的潜在购房者对《华夏时报》记者说：“这两天接到了差不多10通中介和售楼处的推销电话，口径都是出了新政策，可以考虑买房了。”

丰台区一个置业团队的负责人王西（化名）对《华夏时报》记者说：“根据以往的市场表现，北京在刚出新政的那段时间，成交会比较好。现阶段，我们是以主动推销、主动联系客户增加潜在资源为主，向客户积极推荐房源。”

此外，包括王西在内的多位置业顾问向《华夏时报》记者表示：“北京这次的政策与其他三个一线城市不同，没有针对限购进行调整，这也为后续政策再度优化留下了一定的空间。北京出台政策的频率很高，但是是逐步调整的。”

在这种政策调整节奏下，王西站在从业者的角度向《华夏时报》记者分析表示：“热度会持续多长时间或者说效果怎么样真不好说。”

梳理来看，近一年的时间，北京的房地产政策多次在“细节”上进行调整，包括优化通州“双限”政策、解除离婚买房限制、五环外区域新增加一张“房票”等。中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示，此次北京限购政策尚未作出调整，未来依旧有优化空间和预期。下半年，随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望筑底企稳。

市场期待“以旧换新”

“实际上，北京的此次政策对于新房来说更有力，可以有效降低购房门槛，助力一些资金没有那么宽裕的客户入市。”王西对《华夏时报》记者说。6月28日，多个新房售楼处的工作人员表示，周末已经有很多客户说要来看房，成交量近期应该会有起色。

易居研究院研究总监严跃进同样对《华夏时报》记者表示：“按照500万元总价的新房来说，过去首付款需要150万元，现在变为100万元，直接减少了50万元。这具有非常好的导向，减负效应也会进一步助力提振购房需求。”

与此同时，此次北京还下调了房贷利率，调整后首套房的房贷利率为3.5%。若是以购买城六区的新房为例，按照100万元贷款本金、等额本息的方式计算，其原来的房贷利息总支出为72.9万元，新政后利息总支出则为61.7万元，新政减少了11.3万元的成本。

王西表示，新政出台后，尽管咨询量和成交量有所上涨，但多数客户还是以观望为主。“北京还出了‘以旧换新’的政策，虽然还没有具体的细则，但是这几天有好几个客户都打电话来咨询这个事，对‘以旧换新’还是比较期待的。”王西说。

据悉，北京对于居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售之后，相关的定金转为购买新房的首付款。如果旧房在一定时期未能成功出售的，开发企业则无条件退还定金。

央行再度发声

纵观整个行业，《华夏时报》记者注意到，目前多城的工作重点是围绕着保障房展开。6月28日，河北沧州发文表示，增加保障性住房房源供给，由政府制定1—2家国企平台，视情况收购部分已建成未销售的商品房作为保障性住房。

6月25日，杭州则是更快一步发布了保障性住房配售管理办法的试行意见，对购买人群、价格体系等都做出了一系列规定。尽管此次北京楼市新政没有涉及到保障房的内容，但作为与去库存挂钩的一大产品，应该还是未来一段时间市场的关注热点。

值得关注的是，6月28日，在央行货币政策委员会召开的2024年第二季度例会上，央行表示，要充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。

同时，《华夏时报》记者注意到，作为一线城市中最后一个在“5·17新政”后作出政策调整的城市，此次北京楼市政策的优化在资本市场上反应平平。6月27日、6月28日，A股房地产开发板块连续两个交易日下跌。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁