保利和光煦境售楼处电话:400-090-7775【售楼中心】
如需了解目前在售楼栋,户型面积段,展厅位置、价格详情,开盘时间,预约参观样板间等请拨打销售热线:400-090-7775【官网】
如今,介于朝青和常营之间的平房板块,迎来了两个新房项目:保利和光煦境、三元玺悦朝阳,算是为多年以来的二手房市场注入一波活力。由于三元进展减慢,售楼处还在装修迟迟没有开放,咱们今天来具体分析一下保利和光煦境。
和光煦境沙盘示意图
接下来,我将从拿地情况、产品设计、户型点评、地段配套、竞品分析、未来预期、选房攻略等七个维度,给大家全面剖析一下项目的情况,力求客观,以供参考。
拿地情况
2022年第四批次集中供地中,位于北京朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目(一期)PF-44地块,最终由保利+建工联合体以25.53亿元+10000㎡现房销售面积竞得,溢价率15%。
该地块用地性质为R2二类居住用地,土地面积约1.96万平方米,建筑控制规模约4.9万平方米,地块容积率2.5、控高60米。2023年3月11日,保利、建工朝阳平房PF-44地块案名正式公布:和光煦境,销售指导价8.5万/㎡。
产品设计
小区由8栋7-18层的洋房小高层组成,户型有88-99㎡三居、106-114㎡三居、148-170㎡四居,其中88-90㎡层高2.9米,106-114㎡层高2.95米,170㎡平层高3.1米,89㎡平32套,99㎡平16套,114㎡平的123套,106㎡可售有54套,148㎡只有14套,170㎡平68套,共计406户(其中现房销售96套),属于中小型社区。
和光系的定位,属于保利高端产品系,建筑外立面采用“和融自然•光的未来”设计理念,将光雕琢在外立面之上;虽然真石漆不显档次,但是高奢雅致的铝板加玻璃幕墙,配合香槟色调赋予整个空间阳光温暖的视觉;以光之律动开启未来生活界面,带来永恒的光影质感和视觉享受。
园林运用豪华酒店式慢生活感官设计,全面定制服务式社区园林,并且设有社区服务中心、花园咖啡厅与室外花园。
社区中的三大景观系将近10000平米,为业主塑造惬意、温暖、丰富的慢调生活。同时排名top3的保利物业,更是为业主提供高标准的服务,前提是你得接受它每平米8.38元的物业费。
科技系统也是作为和光系的产品的一大卖点,入园即归家,人脸识别系统、车场管理系统、天使监控系统、地下环境监测系统、智能安防系统(电子巡更、周界防范、红外幕帘)、智能门禁系统、智能呼梯系统、可视对讲系统,让社区的每一份空间中,都有科技智慧的无形保护。
关于装修标准,对比王四营的保利锦上一二期,和光煦境至少提升了两个档次,既然定位偏刚改和改善,就不要做产业化装修,不然拆了可惜,升级还得多花钱,保持原状又不符合改善客群对于装修的要求。
其中88-99是一个档次,106和148是一个档次,170档次最高。标配全屋智能化,地暖、新风系统和中央空调。品牌都是如日立、西门子、博士或者同档次的厨卫家电,尤其是以170户型档次最高,配备洗碗机、烤箱、范思哲绿高档背景墙等。
户型点评
88㎡三居两卫户型
南向两面宽,北向为次卧与书房,南北通透,有入户玄关,增加归家仪式感;客厅主卧皆赠送飘窗,不加赠送的前提下,得房率可达82.32%;U型厨房,兼具实用与美感;LDK餐客厨一体化的设计,让厨房与客厅灵动交流,让烹饪不再变得单调。不足之处是两个卫生间皆是暗卫,影响换气效果。
99㎡三居两卫户型
南向三面宽的经典设计,南向双卧分别位于客厅两侧,增加私密性的同时,让阳光尽可能沐浴每一位家庭成员;南向三面宽赠送飘窗,不加赠送,得房率可达82.32%;主卧套房设计,带独立卫生间,并且有270°美景飘窗,增加采光和视野面。独立的家政间,可收纳美好生活,使空间优雅有序。难得的双明卫,拥有良好的换气功能,搭配新风系统可让室内空气洁净如新。
106㎡三居两卫户型
尽管客厅没有朝南,但是那种5.5米的超凡观景宽厅,畅享IMAX全景视野,足以弥补朝向的遗憾;南向阳光双卧栖息,主卧套房约270°美景飘窗私享;三个卧室中最小的面积将近9.7㎡,可做卧室,可做书房,百变皆宜;该户型同样有家政间,收纳有序,充分利用每一处空间;客厅以及南向双卧皆赠送飘窗,不加赠送前提下,得房率可达76%。
114㎡三居两卫边户和中间户户型
户型结构布局和99㎡户型基本一致,整体放大一些,居住的舒适度也会有明显的提高;约10.5米南向三面宽,落地窗4米的宽厅,带来视觉和采光的极佳体验;该户型分为中间户和边户,皆为全明格局,赠送南向双卧的飘窗,不加赠送的得房率在77%,区别在于边户主卧为270°转角飘窗。
148㎡四居双卫边户和中间户户型
四个卧室把四个角的经典四叶草户型,南北通透,户型方正,布局合理,动线流畅;南向约10.8米的宽幕落地窗,将美景尽收眼底;独立的家政间,惬意收纳生活之美;U型厨房,悦享雍容烹饪时光;南向双卧赠送飘窗,不加赠送的得房率在83.02%;同样该户型也分为边户和中间户,皆为全明格局,边户主卧多一个270°采光转角窗。
170㎡四居三卫边户和中间户户型
作为该项目最大的户型,各个功能间都宽敞大气,尤其是南向13.2米的宽景搭配6米的大宽厅,极致的窗墙比,大落地窗,让社交、娱乐、亲子时光在此尽情演绎;中西双厨搭配宽景窗户设计,尽览美味与美景;南向双卧赠送飘窗,赠送私家电梯厅,不加赠送的得房率在80.94%;该户型同样分为边户和中间户,除了次卫为暗卫,其他皆为全明格局。
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