房价大跌？大量中小城市正在“鹤岗化”，甚至包围了北上广深

在多数人的印象里，房价真正便宜的地方只有鹤岗这样极少数的城市。

实际情况并非如此，便宜的房子正在逐渐包围北上广深这四大一线城市，包括珠三角、长三角、京津冀等经济发达的经济地带，你甚至可以花费几万块、十多万就能买到一套房。

从张家口坐高铁去北京只要40分钟，但这里的房价却已经跌到了谷底，60平的两室一厅只要6万块。

类似的情况不只是张家口，大城市周边城市的房价近两年来下跌幅度特别大，甚至正在向鹤岗靠拢，比如广州隔壁的肇庆，十多万就能买一套房，深圳旁边的惠州，三面环海的三室两厅只要35万。

别看这些城市现在房价这么便宜，其实过去高峰时期的房价，也是让多数人“高攀不起”的，比如惠州房价曾经普遍超过了1万一平米，张家口最高峰时期房价达到了1.3万一平米，靠降成都的眉山市，房价也一度达到了1.8万一平米。

原因也不复杂，过去房地产火热时期，多数大城市都存在严格的限购措施，再加上高房价让许多家庭望而却步，这让许多开发商开始炒作起了大城市周边城市的房价，还打造出了“环京”、“环深”等概念来吸引人买房。

许多人也非常乐观的认为，随着大城市的扩张，大城市周边的城市也将因此受益，指不定哪天还会被划入大城市也不一定。

也因此，这些大城市周边的房价是被开发商、炒房客联手炒作的不断上涨，已经远远超过了当地居民经济收入水平。

但根本问题在于，大城市的发展是存在边界的，它不会一直对外扩招，而当人们逐渐冷静下来以后，就会发现大城市周边的经济水平根本就支撑不起来那么高的房价。

说白了，一座城市的房价高低最终还是取决于当地的经济水平，只有当地居民收入足够高，才能支撑起高房价，人为炒作起来的高房价是无法长期维持的，当潮水退去，房价当初该怎么上涨，最终就会怎么跌回它原来的水平。

类似惠州、肇庆和张家口这样环绕大城市的城市，他们自己的年轻人都在往外跑，比如张家口一年人口流失就超过了2万人，同时这些地方的工资普遍不过3、4千的水平，自然无法支撑起超过1万的房价。

再加上过去几年来开发商在这些地区建设了大量商品房，这导致了这些城市的住房库存居高不下。

高库存、人口外流、经济欠发达，三者加起来房价怎么可能有上涨的动力呢？

当然，少数的例子还是有的，比如距离上海不远的善嘉县虽然也经历过房价下跌，但目前房价成功稳在了1万元左右，但嘉善的情况显然和其它城市不同，嘉善的新能源、电子产业一直非常发达，同时人口长期保持净流入，去年苹果CEO库克还特定到了嘉善的工厂去考察，所以嘉善的例子显然不具备普适性。

归根究底，支撑起一座城市的房价决定性因素还是经济收入及人口。