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“深圳中心·天元综合体项目”位于福田CBD核芯区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡。包括约29万㎡商业——卓越中心（800米中央大街），两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场，城市豪宅——岗厦天元花园，文天祥学校，文天祥纪念馆，设计艺术中心等部分。

项目基本信息

投资商：金地集团、卓越集团、大百汇集团公寓

占地面积：223,000㎡

总建面：约140万㎡

产权：公寓50年(13-63年)住宅：70年（13-83年）

公寓套数，272户 T3：136户；T4：136户 T7:52户

面积：266-314-330-383-393-㎡

车位比：1：2

梯户比：1栋3梯1户，2/3/4栋5梯2户，T7栋4梯2户

价格：约10-14万/㎡（含装修），带阳台，通燃气

交楼标准：国际顶级品牌豪装

物业公司：深圳市金地物业管理有限公司

物业管理费：12.8元/㎡

容积率：4.5

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅 公寓

层高：3.6米

总户数：795户

使用率：75-78%

楼层高：1栋21层，T3-4栋40-41层，T7栋34层

栋数：6栋住宅

T3栋266—270㎡，3房2厅

T4栋315—330㎡，4房2厅

T7栋383—393㎡，4房2厅

深圳【中心·天元】——T3T4公寓新品

T3

栋266—270㎡，3房2厅

T4栋315—330㎡，4房2厅

T7栋383—393㎡，4房2厅

产品均价：14万/㎡

交付标准：精装，通燃气、带阳台

产权年限：50年(2013年-2063年)

物业公司：深圳市金地物业管理有限公司

7大中心价值，定义中心掌门资产

双龙起舞城市地标——380m大百汇广场

深南大道封面——金地中心

约29万㎡潮奢商业——卓悦中心，“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活

《预言者》、《云樽》、《燕归巢》等国际大师定制艺术品，文天祥纪念馆传承岗厦文天祥文化与精神

九大功能中心：行政·文化·金融·交通·会展·购物·酒店·公园·豪宅

中国封面代表，国际事件发生地

深圳特区建立40周年大庆灯光秀

中国共产党建党100周年灯光秀

2022年北京冬奥会开幕式分会场

【中心区位】深圳42年不变的唯一中心

全国“含金量最高”的中央商务区（福田CBD），全球唯一“行政+金融+科技”三核中心

行政中心：深圳“首善之区”，功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美

金融中心：福田地均GDP、地均税收，连续14年位居深圳首位

科技中心：三大新引擎赋能，打造首善之区高质量发展的“发动机”

新引擎一：河套深港科技创新合作区

香港全力推进“北部都会区”建设，深圳多区积极对接发展政策，河套深港创科园按下融合加速键。150+个高端科创项目加速落地；10+个优质科研项目进驻河套合作区；24个港澳创业团队进驻孵化加速平台，产生知识产权203项。优质项目，5所香港高校9个项目均已落地。

新引擎二：香蜜湖新金融中心

打造国际风投创投街区，到2025年将实现超10家行业前100创投机构，50家QFLP、QDIE试点机构，撬动20个战略性新兴产业和8大未来产业等关键领域。成就服务全国、影响全球的金融高地。

新引擎三：环中心公园活力圈

公园与城市高度融合的发展新模式，打造国际化城市新客厅。

2023深圳时装周福田会场，成为深圳时尚消费中心城区；

特区40周年＆建党100周年灯光秀专场、2022年北京冬奥会开幕式分会场，国际大事件发生地。

交通配套

【中心效率】双枢纽双口岸 深港头排畅联世界

无缝接驳“五线换乘”岗厦北综合超级枢纽， 2公里内即达全国最大陆路口岸福田口岸及皇岗口岸

由亚洲最大地下高铁站——福田高铁站乘坐高铁，仅需14分钟直达香港西九龙

2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）

2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）

2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线

项目周边汇聚了8条地铁线路，4个站点，其中离1&9号线岗厦站约200米，离4&8号线市民中心站约484米。8条地铁线，1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中，岗厦北-沙田） ；

【中心未来】深港发力助推福田升级

超级都会圈：《北部都会区发展策略》规划“双城三圈”，以科创产业为重心，福田携手香港共建深港国际创新科技中心

双城三圈：西圈-深圳湾优质发展圈，中圈-港深紧密互动圈，东圈-生态康乐旅游圈

【中心效率】岗厦北超级枢纽已开通

咫尺超级枢纽，香港-福田高效联动，一日双城

2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）

2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）

2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线

中心天元售楼处电话：400-909-3139【售楼中心】

4大Mall、8个下沉式广场、16个公共空间及文化艺术中心

教育配套

幼儿园：深圳市岗厦幼儿园，彩福幼儿园，福田区机关二幼艺术培训中心，福田区机关第二幼儿园，深圳中心R26;天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套；

附近中小学：文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等

商业配套

项目自带福田最大的shopping mallOne Avenue卓悦中心商业总体量28.6万㎡，约800米的中央大街+5大商业主题+约350间店铺。

313㎡3房3厅3卫 总价2824-3883万 单价9-12万

中间位户型南北采光，整体布局和330㎡户型相似，北动南静，只有三个房间，两个卧室都有阳台。

端头位置，实现了三面采光，西北端头A户型景观优于D户型，可侧看中央公园。户型双面采光客厅，270°观景，三厅相连，每个厅都很大，所以公共空间观感非常大气阔绰。除了书房侧出阳台，其它都是飘窗设计。

330㎡4房3厅4卫总价3027-4639万 单价9.2-14万

T4栋为314平和330平4房3厅3卫户型

330平户型动静分区，独立入户玄关。57平餐厨空间，奢华感十足。近60平主卧，空间阔绰，设有独立衣帽间。一次卧有景观阳台，景观视野好。314平户型将观景阳台设在主卧，主卧功能布局完备。两个户型餐、厨、客厅连成一线，动线合理。

T1栋则是更加奢华的3梯1户（一层只有一户），533-540㎡

533-538㎡5房5厅6卫 一层一户带泳池总价5491-7246万

T3栋为266平和270平3房3厅3卫户型

266平主卧套房设计带有衣帽间、卫生间和景观阳台，功能齐全。次卧大小分布均衡。两个户型卧室设计均为同朝向，近40平会客厅，空间阔绰，且拥有优越的景观视野。

T7王座总裁公寓

【T7-01户型鉴赏】约393㎡四房三厅六卫

·板楼正南正北通透

·户户带阳台、通燃气

·约13m超大客厅开间、近100㎡超奢L型联厅、约3.6m奢适层高

·家族全套房、超七星酒店主卧套房、男女衣帽间各私享

·主仆分梯，动线有别

【T7-01+02户型鉴赏】约776㎡环幕大平层

顶复公寓产权】711-950㎡两层价格1.2-1.5亿毛坯交付，现房

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2023年，我国GDP万亿城市数量较2022年增加2个。2023年，我国共有26个城市GDP超万亿，较2022年增加2个，经济总量占全国的比重为39.8%，较2022年提升1.8个百分点。具体来看，上海、北京经济总量超过4万亿元，位居全国前两位；深圳、广州、重庆在3万亿元以上，其中广州以微弱优势超过重庆，重回全国第4位；苏州、杭州、成都、武汉GDP在2万亿元以上；另外，烟台、常州首次迈上万亿GDP台阶。

从增速来看，2023年，多数城市GDP实际增速加快，但名义GDP表现较一般。2023年我国GDP实际增速为5.2%，较2022年有所加快，但考虑到通胀因素后，名义增速为4.6%，处于历史较低水平，表明我国经济在恢复发展，但经济体感较弱。2024年一季度，我国GDP实际增速较2023年四季度继续加快，增速达5.3%。北京、深圳、苏州等城市经济增速较快，GDP实际增速均达到或超过6%。

■ 一二线核心城市聚焦高质量发展，加快发展新质生产力

当前，我国经济发展正处于新旧动能转换的关键时期，科技、创新、人才等为核心基础加快形成新质生产力，成为经济增长的新动能所在。部分核心一二线城市依托自身强大的产业基础，紧抓新质生产力发展机遇，积极发展新能源汽车、低空经济等新兴产业，未来城市发展内生动力或将进一步增强。

图：新经济500强城市分布

数据来源：中国企业评价协会，北京大学国家发展研究院，中指研究院，中指数据CREIS（点击查看）

根据中国企业评价协会联合北京大学国家发展研究院和中指研究院发布的“中国新经济企业500强”研究成果，2023年中国新经济500强企业中，民营企业占比超八成，为新经济的创新高地。北上深三城企业数量稳居第一梯队，聚集新经济500强企业最多，合计数量达到212家，占比高达42.4%。从区域上看，新经济企业仍主要分布在东部地区，2023年中西部企业占比有所提升。东部地区企业数量为411家，占比达82.2%，较2022年降低2.2个百分点。中部、西部、东北地区企业数量分别为41家、39家和9家，占比分别为8.2%、7.8%和1.8%。

新质生产力是指由技术性革命突破、生产要素创新性配置、产业深度转型升级催生，具备高科技、高效能、高质量特征，能够实现劳动者、劳动资料、劳动对象及其优化组合跃升的先进生产力。加大布局相关产业的城市和区域未来经济实力有望进一步增强。以低空经济为例，在珠三角地区，深圳拥有成熟完备的无人机产业链条，根据公开数据显示，2023年，深圳低空经济年产值已超过900亿元，同比增长20%；广州拥有涵盖研发制造、检测认证、飞行运营和服务保障全产业链；珠海也具有较强的低空经济发展基础，未来有望凭借“双航展”的优势赢得更多落地试验主动权。在长三角区域，御风未来、时的科技等eVTOL（电动垂直起降飞行器）头部企业均在上海；南京发展低空经济起步较早，在研发、制造、配套等方面优势明显，已建成全国首个5G网联无人机试飞基地；合肥聚集了百余家低空经济企业，初步形成集研发、制造、销售、运营、服务于一体的产业集群；芜湖作为国家首批通航产业综合示范区，目前已初步形成了以智能制造为核心的特色鲜明、自主可控的航空产业链。在中西部地区，成都拥有全国多家知名无人机整机企业，产业实力较为雄厚；重庆依托雄厚的制造业基础，以两江新区为核心，基本形成了通用航空全产业链条；长沙早于2021年成立了中南地区首个A类飞行服务站，并且在通用航空器制造产业链方面具备一定的产业基础。

- 城市群发展趋势 -五大城市群经济、人口优势显著房地产市场规模接近全国一半

城市群作为经济体最活跃和有创新力的地区，享受各类要素集聚的红利，不仅可以优化资源配置，提高生产效率，还能促进人口和产业集聚，增强区域内的经济实力，是支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。2024年《政府工作报告》提出，“支持京津冀、长三角、粤港澳大湾区等经济发展优势地区更好发挥高质量发展动力源作用”，同时强调“注重以城市群、都市圈为依托，促进大中小城市协调发展”。2023年包括广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂等在内的多个都市圈发展规划出台，其中广州、深圳也成为全国第11个、12个国家级都市圈。《“十四五”规划纲要》明确提出19大城市群建设，2023年，我国19个城市群占据了全国约四分之一的土地，集聚了超80%的人口，创造了近90%的GDP，充分说明了城市群在中国经济发展中的重要地位。

表：主要城市群经济、人口及房地产市场规模数据来源：民政部，各城市统计局，中指数据CREIS（点击查看）