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✅深圳深业颐樾府

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【深业.颐樾府】地块为龙华A818-0478拍卖地，地块于2022年4月19日在深圳国土资源交易中心挂牌出让，2022年04月29日科之谷（深业控股）联合龙华人才安居（深圳人才安居集团）以37.8亿元竞得，按规定将配建38150㎡人才房面积，商品房住宅毛坯限价7.2150万元/㎡。

项目总共8栋建筑，包括幼儿园+7栋住宅，其中2栋、3栋是一期在售商品房，总高为31层的高层建筑，2T6户；二期是5栋、6栋，40多层超高层建筑，3T6户；1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元是租赁房；4栋是幼儿园。

『深业颐樾府』主体建筑沿用地红线围合式布局，外侧是商业街核公共开放空间，内部拥有约2.5万㎡的空中私家景观园林，花园内设有会客厅、阳光草坪、运动跑道、儿童趣玩区、运动空间、羽毛球场、老年人日间照料中心等涵盖全龄段、满足不同需求的休闲娱乐需求。

『深业颐樾府』建筑偏现代典雅风格，酒店式入户大堂使用了大量石材及铝合金材料，立面山墙采用深咖色铝板，其它部分采用米黄色真石漆，局部有深灰色涂料装饰，窗户和栏杆为铝合金型材，搭配双层中空LOW-E超白玻璃幕墙，整体质感不错，也比较符合现代化审美。

目前『深业颐樾府』正在建设中，一期主体已封顶，二期建至约25层，一/二期主体竣工时间分别为2024年11月和2025年4月，合同约定的交房时间分别为2025年9月和2026年9月，都是带精装修交付，一期2栋、3栋于2023年6月备案入市，二期5栋于2024年6月备案入市。

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【项目名称】深业.颐樾府

【占地面积】约2.6万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】99-116㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2026年9月

【房产性质】70年

【总 户 数】规划1410户

【车 位 数】约1400个

【物业公司】深业物业

【物 业 费】5.3元/㎡/月

【容 积 率】约5.4

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T6

交通地铁：项目周边有4号线、6号线2条地铁，其中距离4号线上塘站D1出口步行大概1.1公里，距离红山站A1出口步行约1.3公里，大概是介于上塘站和红山站中间的位置；距离6号线上芬站D出口步行约1公里。

4号线和6号线都是天铁，项目离得太近会有天铁的噪音，离得远点，噪音是没有了，但是上下班通勤不方便。红山片区新房安静和离地铁近，两者只能选其一，鱼和熊掌不可兼得。

教育资源：项目自带12班幼儿园，根据龙华区教育局最新的学区划分，项目地块属于民治大学区范围，小学可以报深圳高级中学北校区、龙华区教育科学研究院附属实验学校、龙华区实验学校、龙华区民治中学教育集团民新学校；初中可报读深圳高级中学北校区、龙华区教育科学研究院附属实验学校、龙华区实验学校、民治中学、龙华区民治中学教育集团民新学校。

至于深高北就不要指望了，安安心心读龙华实验，龙华区最大的黑马，这几年的口碑和考试成绩都很不错，而且是稳步上升的趋势，可以说是第一梯队，也可以说是第二梯队的顶流了。

商业配套：项目位置属于红山，最不用担心的就是商业配套了，项目1.5公里范围内有星河Coco Garden、沃尔玛红山店、天虹购物中心、上塘荟、融创荟、红山6979等多个优质集中式购物中心，距离60万㎡的壹方天地商业也不远，距离项目在建的开市客（Costco）环球商业中心约1公里，吃喝玩乐可以全方面满足。
休闲资源：红山的四馆，这是每到红山新房售楼部必定介绍的话题：深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、演艺馆、展览馆都在项目附近，步行约1公里左右，虽说这些市政配套也不是经常去，仅仅偶尔光顾一下，有总比没有要好；图书馆和美术馆在2023相继开通，不得不说整个红山的市政配套目前是真的很完善！

户型品鉴：售楼处电话：400-113-0755；

项目有2种户型，99平米的3房2厅2卫，116平米4房2厅2卫；

建面99平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；餐厅开间4m，客厅开间3.5m，阳台1.5 m* 6m，公共区域的大小还算不错；主卧不包括飘窗和卫生间面积在12平米左右，其他两次卧的面积分别是8.7平米和6.7平米，说实话主卧大小勉强可以接受，但是两次卧面积都偏小，并且和阳台连接的次卧中间有承重墙，不能改造；餐厅、客厅、阳台的面积都比较大，牺牲了两次卧的面积。

建面116平米：4房2厅2卫，南北通透横厅设计，这种户型在深圳比较受欢迎，也是比较符合当下购房人选择的方向；客厅大小为5.7m *4.3m，视野上看空间感觉不错，不过从数字来看，比较一般，6.4m的阳台算是比较亮眼（阳台算一半面积），阳台越大，赠送越多；四个房间的大小也比较中规中矩，没有特别亮眼的地方，特别是主卧，在116平米这个面积段，稍微偏小一点，其他次卧同样的感觉。

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