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莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦已首开，火热认购中

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项目明星96㎡户型，持续上新，敬请关注

Part 1

文化央企，深耕上海20余载

轻松置业当选国家队！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔（温馨提示：过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。

效果图

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

Part 2

便捷交通，史诗级地铁线黄金线

一步到位当选兑现度看得见的！

【史诗级地铁线】保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！同时，12号线作为楼市豪宅专线，受区域沿线辐射带动，价值逻辑实现颠覆性跃升！

Part 3

惊艳择址——发展线【千亿兑现发展线】

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

G60科创云廊首

与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！

Part 4

自然纯粹——纯开阔+纯低密+纯风光

改善当选21年滨水浓荫落款

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔“滨水环绕+心藏浓荫”是一大规划亮点，整体布局呈现退台式，将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗！同时约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区完全无遮挡视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米园轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔区别于叠墅以大平层思维做别墅，实现以“立体纵享“思维做别墅

创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，

可以种更高的树，也可以在花园与露台间肆意，时刻保持免打扰模式！

【超感设计】

超感联排别墅，创造出类独栋感

内部客厅中空体系，室内中空天井体系，

满足从大三居、功能四居，奢华五房的复合生活需求。

内部“迎客厅”“家庭厅”“志趣厅”设置，考虑到纵向空间的联动，实现真正的别墅生活

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔通过地下双采光井/地下夹层空间/星空露台/半步花园/前庭后院/挑空一变二超享空间

同时压缩楼梯/过道空间，让超感价值最大化

让每一层都采光，每一层都有“花园”，每一层都有天有地

真正实现高拓的买三大于五，超实用，超感官

让别墅天地尽览的礼序/温情与气度，谱写出全新故事。

恰到好处的分寸，张弛有度的空间，才产生真正的腔调！

Part 5

超感五星产品尺度

超感——超拓+超享+超阔+超崇+超纳

平层当选超越平层的“爆款”

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

实景图（创意样板间效果）

保利西郊和煦售楼处电话：400-8552-775✔✔✔4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

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