上海
广州星河盛世锦城
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基本信息：
开发商：星河地产
楼栋/户数：8栋/467户
容积率：2.81
绿化率：35%
产品面积：100㎡ 、101㎡、102㎡
梯户比：2梯5户
地铁：距离板桥站约500米左右
学校：配建18班幼儿园、12班复建幼儿园、36班复建小学
二期最早交楼时间：2026年5月
【星河·盛世锦城6大必买理由】
千亿多元稳健房企·AAA信用评级·城市运营引领者
万博CBD成熟中央居住区·双经济中轴黄金交汇处
湾区大动脉南大干线旁·500米到地铁7号线板桥站
百万方综合大城·配套5万方商业·家门口9年优质教育
名园之首余荫山房·华工国际学院·高知人文居住环境
稀缺小高层亲水洋房·N+1高品质产品
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【品牌价值】星河控股——星河社区，至美生活
「星河控股集团」作为城市运营引领者，构筑多元板块融合共驱的城市生态圈，助力城市美好。
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【Ⅱ·区位价值】两大世界级商圈核“芯”，三大科创智慧产业带交汇，“产学研商居”城市发展红利
项目雄踞长隆万博、广州塔琶洲双世界级商圈核“芯”位置，也是【广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带】三大科创智慧产业带交汇处，坐拥城市发展头排红利！
「双世界级商圈核芯——长隆万博、广州塔琶洲」
双世界级地标商圈成围合辐射之势，驱动广州-大湾区“东进南拓”。
「三大科创智慧产业带交汇——广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带」
项目位于国际科技创新城内，售楼处电话：400-886-2258【预约☎】其既是广深港澳科创走廊起点，也是三大科创智慧产业带交汇处，南大干线打通湾区东西向经济动脉，科技走廊连接湾区南北科创数字经济产业，坐拥城市发展头啖红利！
广深港澳科技创新走廊——以番禺国际创新城为纽带起始核心，串联大湾区东西两岸重要节点城市形成双环式产业带。依托科创走廊，粤港澳大湾区研发经费支出占GDP比重达2.7%，国家级高新技术企业总数超过1.89万家，超过40万从事研发的科学家和工程师，处于国际一流水平，已成为粤港澳大湾区创新驱动的强劲“新引擎”。(数据来源：羊城晚报）
广州科技创新轴——广州施行“东进、南拓”发展战略，售楼处电话：400-886-2258【预约☎】城市重心向东南移动。以中新知识城和南沙科学城为极点，落位国际创新城，汇聚国际一流人才资源、科技基础设施、高等院校、科研机构和科技型企业，如思科、韩国LS、探迹、小鹏汇天、广汽埃安等头部独角兽企业已相继进驻，带动第三中轴科技创新产业发展，未来产值将超万亿GDP。（数据来源：广州日报）
南大干线经济带——项目依傍南大干线，是联系珠三角东西岸的重要发展走廊。番禺现有高新技术企业1900多家，其中绝大部分均位于南大干线经济带，欢聚时代、希音、迪士普等产业巨头齐聚，售楼处电话：400-886-2258【预约☎】真正撑起番禺的经济命脉。
【Ⅲ·配套价值】出门即地铁，立体路网交汇，30分钟主城生活圈
「距离广州地铁7号线板桥站仅约500米，2站万博/5站琶洲」
距离板桥站仅约500米，0换乘2站万博核心商圈，售楼处电话：400-886-2258【预约☎】5站琶洲，贯穿南站-大学城，轻松换乘2/3/4/18/22等5条重要地铁线路，尽享地铁便捷繁华生活圈。
「一线连番禺东西，三快速通广州南北」
出门即上南大干线，无缝连接万博/广州南站，全程30KM无红绿灯通达番禺核心地段。
南沙港快速、新化快速、华南快速，售楼处电话400-886-2258【预约☎】畅达琶洲、金融城、珠江新城，30分钟CBD菁英生活圈。
#约5KM醇熟生活圈，365天不落幕的精彩生活#
「出门老城烟火生活，全程医疗保驾护航」
• 万博商业体量约10倍天河城商业，售楼处电话：400-886-2258【预约☎】世界级商圈的精彩不过转身距离。
• 约4KM内四所甲级医院，成熟医疗配套资源，为健康生活保驾护航。
「对望余荫山房，与百年人文名迹比邻而居」
与广东四大名园之一余荫山房对望，售楼处电话：400-886-2258【预约☎】环境优美，人文氛围浓厚。
「背靠华工国际校区，高知圈层为邻」
国际创新城之上，背靠华工，坐拥12所知名高校，售楼处电话400-886-2258【预约☎】汇聚约24万师生，高知菁英氛围熏陶，真正人文高地。
【Ⅳ·项目价值】百万方综合体人文大城 享受家门口盛世繁华烟火
项目总建面约114万㎡，集教育、购物、休闲、居住、商办等全能配套于一体，全维度兑现理想生活。
「锦绣商业」自配超5万㎡社区主题商业+岭南风情商业街，融合余荫山房历史人文风貌和时尚艺术、生活美学业态，售楼处电话：400-886-2258【预约☎】重塑板块商业能级。
「无忧教育」配建3所学校，含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，实现目送式上学。
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「全龄生活」社区森活公园绿地、露营草坪、儿童主题架空层、长者康乐园地等，家楼下就是诗与远方。
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在售房源
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优点：
1、广州少有的小高层项目，产品具有稀缺性；
2、小区内部自带2所幼儿园和1所小学，实现目送式上学；
3、7号线板桥站约500米，南大干线100米，去万博，琶洲，珠江新城都比较方便；
4、配建5万㎡社区主题商业+岭南风情商业街
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缺点：
1、周边城市面貌一般般，有大量城中村，开发时间较长；
2、幼儿园和小学未定教育集团，教育质量存在不确定性；
3、一期临近市场，二期北向部分房源靠近南大干线，存在噪音问题；
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